Detailverhandlungen bei Bestandsobjekt im Beisein des Maklers?

Oftmals

will der Verkäufer gar nicht selbst mit dem Kaufinteressenten verhandeln.

"Komme nicht an den Verkäufer ran"

Wieso nicht? Schreibst doch selbst, dass er noch in dem Haus wohnt.

Klingel kaputt?

 

Hallo musiker,

bei einem Objekt war auch der Makler beim entscheidenen Gespräch zugegen. Er hatte die Rolle des Moderators. Er hat ja Interesse an einem Abschluss und zu dem höchst möglichen Preis.

Außerdem ist es nicht jedem gegeben zu handeln.

Wir sind uns nicht einig geworden - und im Nachhinein sag ich auch GsD.


Hattet der Eigentümer aktiv bei der Besichtigung mitgewirkt ? Oder hattet ihr den Eindruck, dass er alles dem Makler überlassen hat.
Dann würde ich nicht klingeln.

Ansonsten lass dich von dem Makler nicht stören. Ggf. sprecht über den für euch möglichen Preis und der VK kann es sich überlegen und später anrufen.

Gruß
Mic

 

vereinfacht ausgedrückt:
wenn der Makler vom Eigentümer bezahlt wird, kann es durchaus so sein, dass der Eigentümer zum Verkauf nur seine Unterschrift unter den Vertrag setzen will...
wenn der Makler von mir bezahlt wird, gebe ich vor wann ich mit dem Eigentümer kontakt aufnehme.
Makler sind meistens nicht in der Positon alle Fragen zeitnah beantworten zu können und Preisverhandlungen über den Makler können fürchterlich schief gehen....
gruss

 

bernix

in der Regel hat der Eigentümer einen Vertrag mit dem Makler. D.h. der Eigentümer sagt ob mit oder ohne Makler.
Bezahlen soll idR der Käufer - kann daher den Wunsch äußern ohne Makler.

Ob es gut ist mit oder ohne Makler hängt von vielen Faktoren ab.

Wie ist der Eigentümer drauf ? Hat er realistische Preisvorstellungen ? Wie viele Interessenten gibt es ? Wie lange hat der Makler das Objekt schon an der Backe ?
Ggf. kann der Makler auch auf Seiten von musiker sein.

Gruß und gutes Gelingen
Mic

 

Auch wenns in der Situation jedem schwer fällt einzusehen, daß er als Käufer den Makler (unnötig?) mitbezahlen muss: Wenn er einen ordentlichen Job macht, kann er als Mittler einem die Sache auch sehr vereinfachen und ggf. angenehmer machen, und dann ist er auch sein Geld wert. Aber diese Frage stellt sich für den Käufer wohl nicht.

Es sollte dem Kaufinteressenten nach dem ersten Kontakt mit dem Makler ja bekannt sein, wieviel ihn der Makler kosten wird, wenn er das Objekt bekommt. Meist wird der Käufer den Löwenanteil bezahlen von den bis zu 6% + MWst, wenn ich mich recht erinnere.

Bei uns ging die Preisverhandlung ausschließlich über den Makler, was ich als gut empfand.

Übrigens würde ich rein aus meinen bisherigen Maklererfahrungen der Meinung widersprechen, daß der Makler an einem möglichst hohen Preis interessiert ist. Er ist eher an einem möglichst hohen "Gesamt-Cash-flow" p.a. interessiert.

 

@mic
...es geht hier nicht um MIT oder OHNE Makler...sondern darum, wann die Verhandlungen nicht mehr über den Makler gehen sollen (oder müssen!).
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Und mic: der Makler ist nur auf seiner Seite! Wenn die Position zufällig mit der des Käufers übereinstimmt....schön, aber trotzdem nur ZUFALL.
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Ab einem bestimmten Punkt musst du den Verkäufer kennenlernen, weil bei solchen Dingen auch die Sympathie entscheidet.
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Wie lange ein Makler dazwischen bleibt ist auch von dessen Qualität abhängig...und die ist leider oft mehr als unterirdisch..

 

Ganz...

langsam mit de Leutche umgehen: Mitunter kann der Nocheigentümer gar nicht anders als den Schnabel halten.
Weiß ja nicht, wie viele Maklerverträge Ihr schon gesehen haben. Aber manche sind schon fast ne Entmündigung des Verkäufers und mit happigen "Entschädigungszahlungen" gespickt.

 

Wir wussten gar nicht, wer der Eigentümer war. Wir haben alles über den Makler gemacht. Wir haben uns das Haus montags angesehen und ihm direkt gesagt, was wir dafür bezahlen wollen. Er sagte, er würde das mit dem Verkäufer abklären. Dienstag morgen rief er zurück und nannte uns den Preis, für den der Verkäufer verkaufen würde. Das waren nur 5 T mehr als wir geboten hatten. Also haben wir direkt zugesagt. Ich hatte schon das Gefühl, dass der Makler sich auch für unseren Preis eingesetzt hatte. Er hatte sein Geld schneller und einfacher verdient als hätte er noch mit 10 anderen Termine machen müssen und dann vielleicht 10 T mehr fürs Haus bekommen. So hat es genau 1 Woche gedauert bis das Haus verkauft war. Den Verkäufer haben wir erst beim Notar das erste und letzte mal gesehen.

 

Hallo Musiker

Danke für deine weiteren Erfahrungsberichte.
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Leider gibts in den Foren zu viele open-end Fälle. Dabei ist gerade der eingeschlagene Weg und das Ergebnis wichtig.

Alles Gute im neuen Haus für dich und deine Familie
gruss