Bauvorantrag abgelehnt - bitte um Tips

Leider ist da jetzt schon ein Türchen zugeschlagen, weil falsch angefangen wurde.
Die Ablehnung war so sicher wie das Amen in der Kirche, dafür hätte es keiner Anfrage bedurft.
Die hat nun aber die D+H "aufgeschreckt"

Einzige Lösung jetzt - Feldanalyse des umliegenden Bestandes auf Möglichkeiten zur Abweichung und das dann beim BA durchbringen

 

Ansehen können Sie .

Im Ernst: Sie brauchen eine Fachfrau/einen Fachmann, der das ganze baurechtlich unter die Lupe nimmt und mit dem BA auf Augenhöhe verhandeln kann

 

Wenn der das kann - JA.

Aber warum hat der, wenn es ihn denn schon gibt, nicht gleich zu DIESEM Vorgehen geraten?

 

Der Landkreis kann die Zustimmung der Gemeinde beim Bauantrag ersetzen, aber eigentlich nicht anders herum. Der B-Plan ist örtliches Planungsrecht, über den die Gemeinde entscheidet. Die hat ja wohl zugestimmt, oder? Das klingt so, als ob im Landkreis ein Paragraphenreiter sitzt, der bei dieser Bauvoranfrage leider recht hat.
Für eine Abweichung von den Festsetzungen des B-Planes könnte man es mit einem Befreiungsantrag versuchen. Das geht aber dummerweise nur im Bauantragsverfahren, nicht bei Vorbescheiden - soweit ich weiß.
Ob dieser Weg gangbar ist, sollte der Architekt beim Kreis und der Gemeinde erkunden.
Das diese Voranfrage zur Ablehnung führen mußte, seh ich so wie Ralf.

 

Wenn natürlich hier gegen den Bebauungsplan verstoßen werden soll, ist die Frage doch schonmal, inwieweit der B-Plan der Gemeinde wenn Sie einen solchen Verstoß zulasst dann kaputt ist und neu aufgestellt werden müsste. Meines theoretischen Wissens dürfen doch die Grundzüge der Planung nicht berührt werden, sonst ist der Weg doch wohl die B-Plan Änderung im eventuell beschleunigten Verfahren. Das machen Gemeinden nicht so gerne, und so werden munter Befreiungen erteilt, die Sie eigentlich nicht erteilen dürften bzw. sollten. Jaja ich weis, Theorie und Praxis.

 

Eine Ausnahme / Befreiung ist zu begründen. Wenn Ihr bloß schreibt -> "Geht das?" kriegt Ihr entweder ein Nein oder bestenfalls ein Vielleicht zurück.

Ihr müsst schon belegen, warum Euch diese Abweichung zustehen soll. Ich will das haben, reicht nicht. Denn dann könnten die ja gleich den B-Plan weglassen.

Vielleicht solltet Ihr mal den Rechtscharakter einer baurechtlichen Genehmigung verstehen. Sie ist kein Akt, der Euch wohlwollend etwas erlaubt.
Eine baurechtliche Genehmigung besagt, dass keiner einen Grund gefunden hat, Euch das Bauen so wie beantragt zu verbieten.
Sprich, die Genehmigung besagt, dass Ihr nicht gegen Baurecht verstosst.
Job der Beamten ist, die Punkte zu finden, in denen Ihr verstosst und diese als Ablehnungsgrund heranzuziehen.

Vergleicht es mit dem Steuerrecht:
Wenn Ihr am Jahresende Geld wiederbekommt, heisst das nur, dass kein FiA-Beamter etwas gefunden hat, dass ihn das Geld hat behalten lassen.
Freiwillig gibt der es nicht her - das wäre gegen seine Arbeitsplatzbeschreibung

 

Hallo!


Der Kreis wird es weitehin ablehnen, solange der Bebauungsplan
in dieser Form besteht.
Und es stimmt, den Bebauungsplan zu ändern kann lang...........dauern.
Die einzige Möglichkeit die bleibt, sich mit der Gemeinde nochmals mit zielorientierter, freundlicher und entgegekommender Art
zu einigen.
Villeicht besteht die Möglichkeit von Satzungsänderung für eine
zukünftig geplante Änderung des Bebauungsplanes.