Wohnflächenberechnung

So isses! Natürlichj ist es erstmal gut zu wissen wieviel Wfl. man hat...logisch!

Aber wenn die Angebote der GUs reinpurzeln, wird da ja nicht drinstehen, GU A bietet 1.656 EUR/m2, BU B bietet 1.738 EUR/m2, sondern jeder GU wird sein eigenes Hausbausüppchen kredenzen. Der erine bevorzugt Porenbeton, der andere KS, wieder ein anderer Ziegel, der eine nimmt vorgespannte Elementdecken, der andere Filigrandecken mit aufbeton, der dritte (sehr urige) vielleicht gar Ortbetondekcne usw. usf.

Was willst Du da vergleichen (können)????

Erstmal würde ich ja abklären was Ihr wollt (wie groß?), was Ihr könnt (wieviel Geld liegt im Keller) und was Ihr dürft (B-Plan?, Abstandsflächen? GRZ/ GFZ?, Stellplätze, Topographie? Baugrundgutachten -> Auswirkungen auf die Gründung!).

Was hat denn der Architekt Böses getan, daß es Euch verleidet wurde?...ah..verstehe...verstehe wirklic!

Grüße

Thomas

 

@Ralf,

ich stimme Dir grundsätzlich zu.
Hier ging es um einen Plan (=konstant), für den Angebote auf Basis einer Flächenzahl verglichen werden sollen. Aus welchen Gründen und mit welcher Erkenntnis auch immer.

Marion

 

Hallo Dr. Leo

(hatte ich bisher noch nie geschrieben, fühlte mich aber irgendwie dazu animiert....)

Dann wird normalerweise die umgebende Bebauung als "Maßstab" herangezogen. Will sagen: Überall außen rum satteldach, Ihr kommt mit Flachdach -> Problem, überall außen rum GRZ von ca. 0,20, Ihr kommt mit einer von 0,40 (weil kleines Grundstück und Ihr wollt großes Haus) -> Problem. Will sagen: Erstmal baurechtlich prüfen was geht.

grüße

Thomas

 

Ich habe den Eindruck, dass Du versuchst mit irgendwelchen Bezugsgrößen, sei es A, B oder C, Äpfeln mit Birnen zu vergleichen. Nur funktioniert das nicht, auch wenn man weiß was A, B oder C ist.

Beim Kfz-Kauf kann ich mir mit einem Konfigurator mein Auto zusammenstellen und dann auf dieser Basis mit verschiedenen Händlern den Preis verhandeln. Zum Spass kann ich mir dann den Preis/ps ermitteln. Ich bezweifle, dass dieser Wert auf andere Konfigurationen, Modelle oder Hersteller übertragbar ist.

siehe:

am besten wie beim Auto: Konfiguration und Ausschreibung.

Marion

 

Guter Vergleich, Marion

Wenn ich einen Porsche Boxter mit meinem T5 vergleiche, von was gehe ich da aus?
Sicher kriege ich beim Porsche mehr PS je €. Das hilft mir aber gar nichts, weil ich im Boxter meine Kinder leider nicht mitnehmen kann .

Gerade wenn ein eigener "Entwurf" die Basis ist, sollte die Vergleichbasis €/m² keine sein, sondern das, was für die € geleistet wird.

Vergleichen kann das (ja - ich sage Jehowa ) z.B. ein Architekt. Oder auch ein BauIng, wenn er sich mit Planung und Bauleitung auskennt.

Zu Deinem Architekten und seiner "Rechnung" mach mal ein eigenes Thema auf.

 

Kommt auf die Geschichte an. Was ich beim Querlesen gelesen habe, dürfte das so nicht funzen.
Aber das zerfasert den Strang hier

 

Gute Idee, nur den Titel finde ich wenig zielführend, wenn es Dir darum geht Tipps für dein Problem mit dem Architekten zu bekommen.

Marion

 

Ich werd mal so frei sein und den Titel moderieren

 

..zurück zum eigentlichen Thema, Frau Dr. !

Also, meine Vorredner hatten ja schon angedeutet, daß man selbst mit eigenem Plan nicht unbedingt vergleichbare Ergebnisse erhält. Um dies zumindest einigermaßen hinzukriegen sollte dazu eine passende detaillierte Baubeschreibung erstellt werden, inaus der die anbietenden GUs ersehen können was gewünscht wird.

Wenn Du nur schreibst (Beispiel!) Ziegelmauerwerk, dann bietet Dir einer einen T12, einer einen T10, einer einen T9 und der letzte einen T8 an. Vielleicht auch e einer einen T12 Blockziegel mit LM21...Du siehst: hier bedarf es eingehender Planung.

Das selbe Speil können wir dann bei den Bodenbelägen (Teppich - Laminat - schwimmend verlegtes Parkett - geklebtes parkett - Dielen - Feinsteinzeugfliesen - glasierte Fliesen, Cotto - ....) fortsetzen. Oder bei den Fenstern und deren Beschlägen und und und...

Sicher ist für die endgültige Preisfindung nicht jedes Detail zwingend erforderlich, aber die Unterschiede in den vorbeschriebenen Bauteilen können schon zu massiven Unterschieden führen (ich rede hier von deutlich 4-stelligen Beträgen). Und wie weißt Du welcher Stein a.) gut und b.) wärmedämmtechnisch und c.) statisch der Richtige ist?

Insofern ist der verständliche Gedanke meines Erachtens in dieser Form nicht tauglich umsetzbar.

Gruß

Thomas

 

...genau! Und da gibt es einen T12, T10, T9, T8, T7. Unnötig zu erwähnen, daß zwischen dem wärmedämmtechnisch schlechtesten (T12) und dem besten (T7) ein sigifikanter Preisunterschied besteht. Und welchen bieten die GUs nun an????

Ist das qualitativ das selbe wie Poroton....?

und das müßte um vergleichbare Angebote zu bekommen definiert werden (wie eben auch das Mauerwerk). Wie sollte denn ein Angebot sonst vergleichbar sein?

Nach dem Motto" ich habe für 1,50EUR 1 kg Äpfel gekauft" ..."Loser...für 1,45 habe ich aber 1 kg Birnen erhalten"