Hilfe Baufinanzierung !!

Ich finde die Eckdaten reichen nicht wirklich aus um ein vernünftiges Statement abzugeben. Zahlreiche Vermittler und Bausparkassen wurde ja bereits eingeschaltet, doch was ist Ihnen denn wichtig in Ihrer Finanzierung?

Lange Zinsbindung, kurze Zinsbindung, niedrige Rate, hohe Rate, flexibilität, Sondertilgungen, Zinssicherheit, Familiensituation (=Höhe der Zulagen?)

Zum Thema Wohnriester

Wohn Riester in Form eines Annuitätendarlehens (also direkte Tilgung, Zulagen tragen die Schulden schneller ab) ist eine richtige Alternative, solange Sie a) dauerhaft denken in Ihrem Eigenheim zu wohnen und b) Sie vernünftige Konditionen bekommen (was aber bei einem Beleihungsauslauf wie bei Ihnen unter 70 % kein Problem ist)

Mein Vorschlag

50 000 KFW 153 Laufzeit 20 Jahre / Zinsbindung 10 Jahre nom 2,80
80 000 Wohn Riester Darlehen Zinsbindung 25 Jahre, nom 4,25 % eff 4,34 Riesterzulagen als jährliche Sondertilgung; zudem können Sie ja nach 10 Jahren jederzeit Ihr Sonderkündigungsrecht nutzen (falls Zinsen dann noch niedriger sein sollten und ablösen)

 

Sprechen Sie beim Wohnungsbauförderunksamt in Ihrer Stadt- oder

Sprechen Sie beim Wohnungsbauförderunksamt in Ihrer Stadt- oder Kreisverwaltung vor und lassen sich beraten ob Sie evtl. in den Genuss
von öffentlichen Landesmittel kommen:
Diese sind wesentlich billiger als Bankmittel!!
Die Banken wie auch die Baukreditvermittler „Berater“ werden Sie hierüber wohl kaum objektiv beraten oder informieren, da die Antragsverfahren auf öffentliche Mittel, zeitintensiv sind und den Profit der Banken und Boni der Vermittler schmälern.

Leider sind die Förderungsvoraussetzungen in jedem Bundesland unterschiedlich.

Gruß
hps

 

Gibt es keine Nebenkosten?

Haus+Grst.+NK für 190T€, und dazu KfW70....
Wie kann das?

Neubau oder Bestandsimmo?

Zum Einkommen und Fam.Situation gibts auch keine Angaben.

So kann ich keine Tipps beisteuern.



Huisje

 

Ein KfW-70 Haus inkl. Grundstück für 190.000 erscheint mir auch sehr sehr günstig.
Wie lange ist denn "lange Zinsbindung".
Wie sehen denn die Angebote aus?
Mit Wohnriester ist man in der Auswahl der Anbieter sehr eingeschränkt.

Gruß

 

"erstmal Danke für die Antworten. Ich baue mit xxxxx und mein Haus kostet wirklich nur 130.000 €. Das Grundstück hat mich 29.000 euro gekostet. Übrig bleiben jetzt noch 30.000 € die für die Nebenkosten reichen sollten."


Eieiei.....das riecht nach Nachfinanzierung. Hoffentlich sitzt das bei Euch noch drin.

Mal hier im Forum nach Baukosten, Nebenkosten, Vertragsgestaltung etc. gestöbert? Solltest du mal machen, könnte dich vor einigem bewahren. Nimmt dir ruhig 1-2 Tage Zeit dafür, die Zeit ist gut angelegt.

Kenne ja eure Hausplanung nicht, aber in Haus für 160.000 Euro halte ich für unrealistisch.

Gruß, Banane

 

und schon wieder vorfinanzierte BSV...

 

Nichts.....wenn sie für Dein Vorhaben passen.

In vielen Fällen ist ein Annuitätendarlehen unter´m Strich günstiger. Einfach die Zahlungspläne mal genauer anschauen, Restschuld zum Zeitpunkt "x", Summe Zinsen, Summe Tilgungen usw. usw.

Und wie oben schon mehrfach erwähnt, würde ich mal die Baukosten genauer unter die Lupe nehmen. Immer daran denken, der Billigste ist meist derjenige, der am meisten vergisst. Als Laie wird Dir leider erst gar nicht auffallen, was so alles fehlt.....die Überraschung kommt später.

Gruß
Ralf

 

Restschuld nach 19 Jahre = 0 ?

19 x 12 x 298,25 = 68001€
Um mit dieser Summe einen 50T€-Darlehen komplett zu tilgen, braucht es im Falle eines ann.Darlehen einen Zins von 3,41%nom.

Das passt irgendwie nicht zu deine Zahlen, wenn ich mich nicht irre.
Wo stehe ich auf dem Schlauch?



Huisje

 

Da hat er irgendwas vergessen, anscheinend die Zinsen für das TA Darlehen.

50T€ TA-Darlehen zu 3,83% macht 159,58 € / Monat Zinslast
50T€ BSV mit 6 Promille wären dann 300,- € / Sparrate für den BSV (Laufzeit gut 8 Jahre), danach xxx,- € für Zins und Tilgung.

Aber es gibt ja soooo viele Tarife.

Gruß
Ralf

 

Wie hoch ist denn der Gesamteffektivzinssatz der TA Modelle ? Nicht die efffektiven Zinsen der einzelnen Varianten sind entscheidend sondern der Gesamte inkl Gebühren

Was ist mit KFW 70 ? Im Angebot ist kein KFW mit dabei?

 

Der Preis ist heiss!

+ bzw. inkl. KfW70.

Das interessiert mich jetzt doch. Info bitte per PN, Danke.

 

Verstehe Bahnhof.

Es fehlen mir zu viele Daten/Zahlen.
Und die genannte Zahlen, kann ich nicht zuordnen.

 

@Boschmann: ich würde mich auch über ein PN freuen. Ich kenne nämlich kein XYZ der KFW70 für 130T€ bauen kann. (oder ist das Haus sehr klein, z.B. eingeschossig?)