Bauvertrag vor Finanzierungszusage

In der Regel, so war es bei unserem GU, unterschreibt man den Bauvertrag inkl. Rücktrittsrecht (ohne Zeitangabe). Diese Rücktrittsrecht erlischt erst, wenn man ein Rücktrittsrechtsverzicht unterschreibt. Bei uns war das bei der Bemusterung. Ohne dieses Schreiben hätte der Architekt nicht angefangen mit uns das Bemusterungsgespräch zu führen.

Ich würde aber trotzdem nochmal im BV nachlesen, bzgl. Rücktrittsrecht.

 

Möglichkeiten:
Entweder
In den Vertrag (der ja wohl noch vom eigenen juristischen Sachverstand geprüft wird ) eine Rücktrittsklausel für den Fall des Scheiterns der Finanzierung aufnehmen
Oder
Einen Planungsvertrag (ohne Hausbauauftrag) mit dem GÜ abschliessen. Dann ist das Kostenrisiko deutlich geringer (Eben nur das Planungshonorar)

Macht er beides nicht, würde ich die Beine in die Hand nehmen. Alleine schon, das er nicht von sich aus mit dem Finanzierungspassus ankommt, sondern auf Kündigung anspielt, ist höflich gesagt ungewöhnlich.

 

Wenns

denn der GÜ sein soll:

Da gibts 2 Möglichkeiten:

1.) Bauvertrag mit Rücktrittskausel "Baufinanzierung"
oder
2.) Er bekommt die Erstellung der Berechnungen vorab bezahlt.

Ich würde Version 2 wählen, denn auch bei 1) wird die Klausel so aussehen, dass erbrachte Leistungen unabhängig vom Rücktrittsrecht zu bezahlen sind.

 

@ dksonne
Nicht böse sein, aber wohin solche Vertäge führen, zeigt Dein eigener Strang.

Ein unbegrenztes Rücktrittsrecht ist eigentlich sinnlos. Dann kann er auch gleich ohne Vertrag arbeiten.
Entweder ist das Rücktrittsrecht an klare Bedingungen geknüpft oder es wird ein Limit eingebaut (Beginn Planung z.B.)

Sinn der Unterschrift ist ja, nicht die Aufwand (= Kosten) verursachende Planung zu machen, mit der Kunde dann zur Konkurrenz läuft und dort billiger bedient wird, weil die Planung ja fertig ist.
Wenn ich bedingungs- und folgenlos kündigen kann, bleibt dieses Risiko.

 

Die Berechnung ist nicht sonderlich aufwändig, benötigt aber als Grundlage eine belastbare (= dem Bauherren gefallende) Planung.
Und DIE ist aufwändig.

 

Hallo,

dieses Problem haben wir auch gerade gehabt, wir wurden von unserem Bankberater angehalten keinen Vertrag zu unterschreiben, egal wie er ausschaut und welche Klauseln da enthalten sind.

Eine Rechnung des Kubus ist nicht notwendig ( es würde auch eine von einem anderen Projekt des GÜ langen ) um eine Zusage der Bank über das Darlehen zu bekommen.

Bei uns wird der Kubus nachgereicht und gut ist.

Gruß Bacboy

 

OffTopic
Bänker täten gut daran, diesen Rat den alten Leuten zu erteilen, denen sie ihre Schrottpapiere andrehen.