Eure Meinung zu diesem Grundstück

Hallo,

hallo erstmal ;-) Mein erster Beitrag hier, aber ich lese schon lang mit...
Seit ungefähr einem Jahr suchen wir nach einem Grundstück und meinen jetzt eins gefunden zu haben.
Zuschlagen mag ich aber nicht, ohne eure Meinung (auch wenn unser vielleicht-Architekt schon draufgeguckt hat).
Hier das Grundstück (Süden ist unten).


Die Zufahrt habe ich eingezeichnet.
Da nur dort gebaut werden darf, wo früher ein Haus stand, kann nur im nördlichen Bereich das Haus gebaut werden. (12m in Ost/West Richtung 9 in Nord/Süd Richtung(aber zwei Vollgeschosse)).

Gut gefällt mir die nach hinten versetzte Lage. Man guckt in die Gärten der anderen. (v.a. nach Westen guckt man in einen langen "Schlauch" von Gärten).

Was haltet ihr von diesem Grundstück? Übersehe ich etwas negatives?

Wie sieht es wohl bzgl des Sonnenscheins in den Abendstunden aus? Da könnte das Haus im Westen Ärger machen, oder? Gibt es Software für Ottonormalverbraucher, mit der man das simulieren kann?

Und noch eine Frage zum Preis (das soll aber nicht der Hauptaspekt sein):
Das Grundstück ist ja nur zu ca 10% bebaubar. Der Bodenrichtwert liegt bei 140€ bezogen auf ein Grundstück von 600m². Im Gespräch mit dem Gutachterausschuss wurde mir gesagt:
Ganz einfach der bebaubare Anteil (100m²) multipliziert mit 140€, der Rest multipliziert mit 10€ (Gartenland). Dies halte ich jedoch nicht für marktgerecht. Davon abgesehen, kann ich ja nie das ganze Grundstück bebauen (sondern max. die ein Drittel). Sinnvoller fänd ich also zu sagen:
Wenn 100m² bebaubar sind, dann entspricht das einem 300m² Grundstück.
Also: 300*140+900*10.

Natürlich macht der Markt den Preis. Aber einen Anhaltspunkt benötigt man ja schon.

Gruß,
Hendrik

 

Hallo,

leider stimmt etwas mit dem Hochladen von Bildern nicht. Ich habe mir jetzt hiermit beholfen:


P.S: Meine Güte seid ihr schnell. Die Bilder sind öffentlich markiert. Auch in meinem Kontrollzentrum werden sie nicht angezeigt (Größe 0x0). Wenn ich über das Kontrollzentrum neue hochlade, bekomme ich 'Permission Denied'. Da scheint was faul zu sein. Aber über imageshack geht's ja für jetzt.

Gruß,
Hendrik

 

Hallo,

Ja, Süden ist unten, Wesen ist links. Der Gartenschlauch (;-) ist rechts und somit richtung Osten.

Gruß,
Hendrik

 

Hallo,

die Zufahrt wäre unseres Eigentum.

Viele Grüße,
Hendrik

 

Hallo,
Ihrgendwie ist meine letzte Antwort hier nicht angekommen.
Also nochmal:
Der Bebauungsplan sieht zwei Vollgeschosse Vor. Durch GRZ und GFZ werde ich nicht eingeschränkt sein bei dem Bauteppich und bei der Grundstücksgröße.

Zu den Erschliessungskosten:
sollten die nicht recht unabhängig von der Länge des Grabens sein? das Buddeln ist doch nicht das teure, sindern das Anschließen und das schließen der Fahrbahn. Oder?

Gruß,
Hendrik

 

Hallo,

ein Hofhaus gefällt mir nicht.

Hinsichtlich der Zufahrt dachte ich an Rasengittersteine.
Hier schätzt jemand 7000€ für 180m² ab: http://www.wer-weiss-was.de/theme93/article2571073.html

Bei mir wären das 80m Länge, bei 2-3m Breite, also eine Ähnliche Größenordnung.

Was meinst du mit den Seitenansichten?

Gruß,
Hendrik