Baufi ohne EK möglich

Wie kannst du ohne viel Ahnung diese 30T€ richtig einschätzen?

Einkommen(netto?) ist in Prinzip hoch genug um 170T€ zu schultern.
Aber wieso gibt es kein Eigenkapital?
Mit dem Einkommen sollte doch etwas übrig geblieben sein?!

Ich würde bei einige Banken anfangen.
Das kann dein/euer Hausbank sein, und andere Banken vor Ort.
Ausserdem bekommst du mithilfe Google, auch andere Banken mit gute Konditionen raus.

Ich würde Annuitäten-Darlehen ins Auge fassen, evt. mit Förderdarlehen dazu. Wegen eine Renovierung könnte es da etwas geben.

Wie man ein seriöse Finanzvermittler findet, kann ich dir nicht sagen. Ich fand während unsere Finanzierung keine. Nur 2 unseriöse, mit schlechte Angebote, welche denen nur gute Verkaufsprovisionen gebracht hätten.
Wir haben dann selber aus mehrere Bankangebote das Beste ausgesucht, und Verträge gemacht.



Huisje

 

Schau das Objekt auf jeden Fall mit einem Sachverständigen an
(bei uns gibts bei der Verbraucherzentrale einen Architekten, den wir
bei unserem letzlich gekauften Haus hatten. Ein Bauingenieurbüro,
das Sanierungen macht, hatten wir bei einem anderen Objekt, beidesmal
gut investierte etwa 150 Euro). Der hat den Blick und den Riecher für
Baumängel, kann Euch sagen, was die Hütte kosten darf und wieviel
Ihr bei bestimmten Zielvorstellungen für Wärmedämmung etc. etwa
rechnen müßt. 30000 Euro sind auch beim Reihenmittelhaus schnell weg, wenn man eine neue Heizung braucht und ggf. WW noch zu zentralisieren ist, das Dach
dämmtechnisch auf den Stand bringen will, und dabei auch gleich neue, größere Dachfenster einbauen läßt (40000 wenn man vielleicht auch über eine Lüftungsanlage
nachdenkt). Weitere Klassiker: Kellerdecke dämmen, Fenster, Fassade,
neue Fußbodenbeläge.

Wir haben beidesmal unsere Finanzierung über Finanzvermittler gemacht, die uns
persönlich empfohlen wurden. Beim ersten Mal haben wir ihn selber bezahlt, der
aktuelle bekommt seine Provision über die Bank von uns ;-) Beim ersten Mal vor
6 Jahren haben wir auch diverse Banken und einen Bausparmenschen aufgesucht und dort eigentlich nur Inkompetenz erlebt. Speziell unser aktueller Berater hat uns
auch über die Finanzierung hinaus diverse hilfreiche Tips gegeben

 

Da hilft nur Informationen über die verschiedenen Möglichkeiten der BauFi sammeln.

Tobe durch Netz - mach dich mit dem Thema vertraut - damit du die Angebote und die Vermittler verstehst bzw. weißt, wovon der überhaupt spricht.

Aber mach dich auch auf die Suche nach Infos bzgl. Immobilien-Kauf und Bauen. Renovierung und Vorgehensweise.

Was nützt dir eine gute Finanzierung, wenn der Rest schief geht.

Gruß
Mic

 

Ohne Eigenkapital = NEIN

Es gibt leider nur noch wenige Banken, die Nebenerwerbskosten (Notar, Makler, Grunderwerbsteuer) mit finanzieren.

Also die Nebenkosten sollten/müssen aus Eigenmittel gezahlt werden (sonst wird Euer Darlehen auch viel zu teuer)

Also: weiter sparen

 

ja aber es gibt sie ... haben selber diese woche bei unserer hausbank 105% finanziert zu 4,3% für 15 Jahre Zinsbindung mit Sondertilgung und Wechsel Tilgung jederzeit möglich, die wären auch bereit 110% zu finanzieren.

 

Hallo Jochen,
hast ein paar Tips für uns?Sind auf der Suche nach einer Bank für eine 105%ige Finanzierung.Welche Kreditsumme hast Du aufgenommen?Einige Eckdaten wären nicht schlecht

 

Das ist super das es bei Dir geklappt hat. Leider kann man das Pauschal nicht behaupten und es handelt sich ggf um 5 % aller Anfragen über 100 % wo eine Bank bereit ist zu finanzieren. Wären Eigenmittel da gewesen wäre es ggf ein Zinssatz von 3,8 % oder niedriger ?

Und wenn überhaupt klappt das nur bei einer Hausbank, wo eine lange Kundenbeziehung vorliegt (aber nicht mit Internet Top Zinsen die einem an jeder Ecke angepriesen werden)

Grundsätzlich sollte man sich die Frage stellen, wie man eine 15 bis 25 jährige Baufinanierung "buckeln" will, ohne vorher einen einzigen € Cent an die Seite gelegt zu haben.

Alles geht halt nicht ... und nur weil man vom Eigenheim träumt, ist es nochlange nicht für jeden die optimale Lösung

 

Wahre Worte.

Manche vergessen anscheinend, dass man nicht aus einer Laune heraus ein Haus kauft, sondern dass man sich damit langfristig bindet.

Gruß
Ralf