Mindestbauhöhe 9,50m / mit Keller zu groß?!!?!?

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  1. #1 Peddie, 01.06.2010
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    Hallo Forum ;o}

    wir haben uns eigentlich nun endlich für ein Grundstück entschieden (eigentlich)! Viel Auswahl gibt es bei uns nicht und wegziehen wollen wir auch nicht.
    Also GrdStck. 220qm / mindestbauhöhe 9,50m!
    Ursprünglich wollten wir zwei Vollgeschosse mit Keller bauen (Stadtvilla).
    Ideale Raumaufteilung/nutzung kämen wir mit 4Zimmern und ca.130qm + Vollunterkellerung (Hobby/Arbeitszimmer) locker hin.

    Nun stellt sich aber das Problem mit der Mindestbauhöhe!!!
    3Stöckig ohne Keller bauen? Das wird doch dann teurer als 2Stck. mit Keller oder?
    Ohne Keller bräuchten wir auf jedem Stock einen HWR Raum und der Kellerkalte Wein im Sommer fällt eben weg. Hm....
    Die Garage wird dann auf jeden fall auch extragross werden müssen...
    Ausserdem werde ich dann auf ein ElektroSchlagzeug umsteigen müssen!
    Hat jemand Verständnis für meine hin und hergerissenheit und/oder eine Idee zu der Geschichte?
    Nachdenkliche Grüsse
    Peddie
     
  2. #2 Ralf Dühlmeyer, 01.06.2010
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    220 m² und 9,50 m Mindestbauhöhe???

    Wie soll dass denn zusammengehen? Baulücke in einer Häuserzeile?
     
  3. #3 Manfred Abt, 01.06.2010
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    Wie rechnet sich dass denn? Ich kenn mich da nicht aus, aber auf Anhieb versteh ich das Problem nicht.

    • Sagen wir mal Keller guckt z.B. 0,80 m von Bezugsniveau raus
    • dann 2 x Vollgeschoss á ca. 3 m = 6,00 m
    • in der Summe schon 6,80 m
    • bis zum First verbleiben dann nur noch 2,70 bis zur Mindestbauhöhe 9,50 m
    • ist mit Satteldach schon nicht machbar
     
  4. #4 Peddie, 01.06.2010
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    Also um ein wenig Licht ins offensichltiche Dunkel zu bringen:
    Wir würden an einer bereits gebauten DHH anbauen die Quasi (für mich als noch Laie) ein PultdachHaus mit drei Vollgeschossen ist! Der dritte Stock ist an der hohen Seite des 3ten stockes geschätzte 3,20m hoch und fällt dann mit der Dachneigung nach hinten ab auf normale Raumhöhe!
    Solch ein Haus wollte ich eigenltich nie haben ;o(
    Ich hoffe nun wird die Sache etwas durchsichtiger / Ich verstehe diesen Bebauungsplan auch nicht!
    lg Peddie
     
  5. #5 Skeptiker, 01.06.2010
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    Die Gemeinde will anscheinend unbedingt was "städtisches", also hohes. Neuerdings sind in Großstädten innerstädtisch ja auch sog. "Townhouses" sehr beliebt. Die haben dann schon 'mal ein Grundstück von 150 m2, 6 m breit, maximale Bautiefe 12 m - 14 m, minimale Bauhöhe OK Attika (alternativ Traufe) 9, 12, 15, oder 18 m.
     
  6. #6 Baufuchs, 01.06.2010
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    Warum kauft man dann ein Grundstück für Doppelhaus, bei dem man sich zwingend dem schon vorhandenen anpassen muss?:irre
     
  7. #7 Skeptiker, 01.06.2010
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    Ernstgemeint: Lufträume bzw. mehrgeschossige Räume im Inneren, Split-Level, Dachterrasse.

    Wenn Du dich mit nichts davon anfreunden kannst, ist es entweder das falsche Grundstück oder du versuchst einen Dispens zu bekommen. Bei einer DHH sehe ich da aber ziemlich schwarz.
     
  8. #8 Peddie, 01.06.2010
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    ->um nah bei der Familie zu bleiben / um kein zweites Auto zu benötigen / um die Kinder nicht ... etc.
    Ist halt immer eine Frage wo man herkommt und bleiben möchte.

    Schön für den, der diese Probleme nicht hat und seine Bauherrschaftliche Freiheit geniessen kann.
    btw: Den Quadratmeterpreis für ein solches Grundstück wollt ihr sicher gar nicht wissen!!!

    Ich denke schon, dass ich mich auch mit einem solchen Haus anfreunden kann / Bin ja froh das ich überhaupt bauen kann / ein Haus haben kann!
    lg Peddie
     
  9. #9 sepp, 01.06.2010
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    220m² ?
    das sieht nach "lange sandäcker" in schwetzingen aus :cool:
    die sind mir am freitag belustigenderweise in meiner alten heimat aufgefallen.
    ich weiss auch wer den b-plan verbrochen hat :D
     
  10. #10 Der Bauberater, 01.06.2010
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    Kriegt sepp jetzt Punkte? :respekt

    Lange_Sandaecker/Bebauungsplan

    Die haben tatsächlich die Gebäudehöhe auf 9,5 - 11m festgesetzt, aber nur 2 WE :wow :mauer
     
  11. #11 Peddie, 01.06.2010
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    WE ??? schlaul mich mal auf / bitte!
    lg Peddie
     
  12. #12 Skeptiker, 01.06.2010
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    W ohn E inheiten
     
  13. #13 Skeptiker, 01.06.2010
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    Aber maximale Punktzahl!

    Lange_Sandaecker/Bebauungsplan

    Die haben tatsächlich die Gebäudehöhe auf 9,5 - 11m festgesetzt, aber nur 2 WE :wow :mauer[/QUOTE]

    Klassische individuelle "Wohnhouses" als großzügiges (?, hab die zulässige Fläche nicht gecheckt) EFH mit Einliegerwohnung halt. Klassischer langweiliger Geschoßwohnungbau ist eindeutig nicht gewollt. Sehr modern für sein Alter der B-Plan.
     
  14. #14 Lukas, 01.06.2010
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    Was ist das denn??? Gibts demnächst noch Wohnhorses oder Livinghäuser?:mauer

    Gruß Lukas
     
  15. #15 Skeptiker, 01.06.2010
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    :mauer

    gemeint waren natürlich "Townhouses", brauch' dringend 'nen Kaffee ...
     
  16. #16 Lukas, 01.06.2010
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    Auch nicht besser. Oder gibts nen Unterschied zum Stadthaus?

    Gruß Lukas
     
  17. #17 Skeptiker, 01.06.2010
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    Ja, es ist tatsächlich ein aus dem englischsprachigen Raum kommender Bautyp: <http://en.wikipedia.org/wiki/Townhouse> sog. "terraced house", innerstädtisch, was eben nicht dem vorstädtischen dt. "Reihenhaus" entspricht, auch wenn es offensichtlich in dt. Südwest mittlerweile dort wieder gelandet ist.

    Ich erkläre das gerne auch noch genauer, falls es wirklich interessiert. Mit Anglizismen stehe ich auf Kriegsfuß, aber dafür gibt's nichts passenderes.
     
  18. #18 Lukas, 01.06.2010
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    Achso, Du meinst ein Reihenhaus. :) Sag das doch einfach. ;)

    Gruß Lukas
     
  19. #19 Skeptiker, 01.06.2010
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    Neiheien, die und schon garnicht die kann man im klassischen Sinne als "Reihenhaus" bezeichnen. Die sind eben nicht eng, alle gleich und hellhörig ... . Ich bleibe bei "Townhouse"!:bef1003:

    Gruß und ...
     
  20. #20 Lukas, 01.06.2010
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    Hier heißen die Dinger auch Stadthäuser.:)

    Gruß Lukas
     
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