Hilfe! DHH Kosten realistisch???

Diskutiere Hilfe! DHH Kosten realistisch??? im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Guten Abend zusammen, ich hätte da mal an die Sachkundigen (gehöre leider nicht dazu :( ) ein Frage. Wir sind schon länger auf der Suche nach...

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  1. #1 Flocki, 04.06.2010
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    Guten Abend zusammen,

    ich hätte da mal an die Sachkundigen (gehöre leider nicht dazu :( ) ein Frage.
    Wir sind schon länger auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte. Da ich zwischen Rosenheim und München wohne sind natürlich die Grundstücks, sowie die Hauspreise unglaublich hoch. Nach langer langer Suche hab ich nun doch etwas gefunden und brauch (da ich mich bis Montag entscheiden muss) dringend fachlichen Rat. Und zwar beplant ein Architekt bei uns ein Grundstück mit einigen DHH. Er hat uns nun das erste Angebot gemacht und ich kann überhaupt nich einschätzten ob dies realistische ist.

    Grundstück:

    260m² a 320€ voll erschlossen (Preise sind bei uns Durchschnitt)
    =83200€

    Doppelhaus:

    - Wohnfläche nach DIN 132m² / Kellerfläche ca. 65m²
    - KFW 70 Haus mit Poroton T8 (36,5)
    - voll unterkellert
    - Keller kompett ausgebaut (Laminat und Fliesen + Fußbhzg)
    - EG + DG mit 2,55m Raumhöhe und 2,13m Türstöcke
    - Badezimmer mit gemauerter Dusche, 2 Waschbecken, Eckbadewanne
    mit Grohe / Villeroy&Boch Ausstattung
    - Schlafzimmer mit Balkon
    - Begehbare Ankleide
    - Holztreppen
    - Erker im Wohnzimmer
    - verspachtelte Decken, Mineralputz an den Wänden (2x gestrichen),
    atmungsaktive Farben
    - Gäste WC
    - Überall Fußbodenheizung mit Parkett bzw. Fliesen (30-45€ /m²)
    - Gas Zentralheizung mit Sollarkollektoren und Pufferspeicher (Viessmann)
    - Großzügige Elektroausstattung (Elektrische Rolläden), Schalter Busch/Jäger
    - TV und DSL Anschluss in fast allen Räumen
    - Gealan Fenster, dreifach verglast (fast alle Bodentief)
    - Fensterbänke aus Juramarmor
    - Komplette Terrasse (gefließt)
    - Gartenbegrünung (mit Sträuchern), Gartenzaun, usw.
    - 1 Garage, 1 Stellplatz
    - Alle Kosten (außer Notar und Grunderwerbssteuer) im Preis enthalten
    auch, Telefon, Kabel, DSL und jegliche Gemeinde- und Anschlussgebühren.
    - usw.........

    Preis: 275.000€

    Gesamt: 83200+275000=358200€ (absolut alles inklusive)

    Jetzt stellt sich ja mir die Frage ist das ein fairer Preis. Ich weiß, dass man heute ein Fertighaus schon für 150000€ haben kann aber das will ich nicht und die Ausstattung und Qualität des Hauses ist mir sehr wichtig, daher auch so ein Architektenhaus. Leider kann ich das halt überhaupt nicht einschätzen was sowas kostet.

    Vielen Dank schon mal für eure Hilfe.

    Mit freundlichen Grüßen

    Flocki
     
  2. #2 lulu66, 04.06.2010
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    Wenn du ihn auf den Preis festnageln kannst: Schlag zu ;)
     
  3. #3 Pirellitx31, 04.06.2010
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    1.
    bei solch einer Entscheidung würde ich mich erstmal nicht unter Druck setzen lassen. Wieso müssen Sie sich bis Montag entscheiden?
    Klingt schonmal sehr unseriös!

    2.
    hier handelt es sich offensichtlich nicht um eine Architektenplanung, sondern um ein Bauträgerprojekt. Hier gibt es wesentliche Unterschiede. Ich würde mich an Ihrer Stelle erstmal belesen, bevor ich mich für einen Bauträger entscheiden würde. Haben Sie Referenzobjekte gesehen?

    3. Die Angaben sind viel zu dürftig, um daraus verbindlich was über den Preis sagen zu können. Ich hoffe, die tatsächliche Baubeschreibung ist erheblich diffiziler und ergiebiger.

    Wollen Sie das Haus genauso, wie es Ihnen angeboten wurde, oder haben Sie jetzt schon kleine Änderungswünsche?
     
  4. #4 mick77, 07.06.2010
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    Wirklich alles inklusive? Kaufnebenkosten des Grundstücks? Grunderwerbsteuer? Notar?

    Gruß,
    mick
     
  5. #5 matom, 07.06.2010
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    Steht drunter ^^
    Außer Notar / Grunderwerbststeuer


    Was mir aufgefallen ist, von wem ist die Holztreppe?

    Grohe Armaturen müssen nicht zwangsläufig was besonders sein!

    Decke komplett verspachtelt? Oder nur die Stoßfugen?

    Elek. Rollläden sind auch nicht unbedigt was besonderes.


    Eckbadewannen sehen zwar schick aus aber check mal die Größe meist sind die Dinger kleiner wenn man drinliegt.

    gartenbegrünung kann so aussehen das die dir in eine Ecke STräucher hinstellen und dann auf den gelockerten Boden Saatgt verteilen, was dann passiert liegt in deinen Händen.

    Hast du Pläne vom haus oder paar Maße?
     
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