Wertermittlung Baugrundstück

Diskutiere Wertermittlung Baugrundstück im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo Gemeinde, kann der Wert eines Grundstücks nur auf Basis der im Grundbuch hinterlegten Angaben und der zugehörigen Bodenrichtwerte...

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  1. #1 Chris G, 06.06.2010
    Chris G

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    Hallo Gemeinde,

    kann der Wert eines Grundstücks nur auf Basis der im Grundbuch hinterlegten Angaben und der zugehörigen Bodenrichtwerte ermittelt werden?
    Spielt bei der Wertermittlung nicht auch die eigentliche Bebaubarkeit eine große Rolle?
    Wenn ein Teil des Grundstücks als Gartenland ausgewiesen ist oder aber durch extremes Gefälle überhaupt nicht bebaut werden kann (auch wenns als Bauland ausgewiesen ist), kann dort überhaupt der Bodenrichtwert angesetzt werden, oder sind hier Abschläge üblich? Ist eine rationale Bewertung der Grundstückspreise überhaupt realisierbar?

    Gruß
    Christoph
     
  2. #2 Chris G, 06.06.2010
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    Hallo Gemeinde,

    ich hatte im Netz Etwas gefunden. Ein Abschlag für eine Böschung als "ertragslose Böschungen" ist durchaus mit 90% realistisch.

    Gruß
    Christoph
     
  3. #3 Baufuchs, 06.06.2010
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    Baufuchs Gast

    Grundsatz

    Ein Verkäufer kann als Verkaufspreis ansetzen, was er für richtig hält.

    Man kann ihm zwar vorrechnen, dass z.B. Bodenrichtwerte nicht für die gesamte Grundstücksfläche anzusetzen sind, weil teilweise nicht bebaubar, reines Gartenland usw.

    Nutzt aber alles nichts, wenn der Verkäufer auf seinem Preis besteht.
     
  4. #4 Chris G, 06.06.2010
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    Hallo Baufuchs,

    das ist natürlich korrekt. Die Stadt wird natürlich das gesamte Grundstück mit dem BRW bewerten, da nach dem Gesamtwert die Steuern berechnet werden :)

    Ich glaube das das Thema nicht rational bewertet werden kann. Wenn ein Grundstück in der gleichen Strasse keine Böschung hat, jedoch dahinter sich weitere Bebauung befindet ist für das Grundstück durchaus komplett der BRW angemessen, wenn das Grundstück mit Böschung jedoch eine unverbaubare Fernsicht bietet, wird selbst dann der Ansatz mit komplettem BRW trotz Böschung realistisch...

    Gruß
    Christoph
     
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