Bauen mit Vorlauf

Ach wären nur alle so lernbereit wie du.

Mit dem Thema Arbeitszeiten haste völlig recht. Ich sag nur: Augenauf bei der Berufswahl.
(manchmal suchen Forumsteilnehmer halt irgendwas zum draufrumhacken)

Hast du schonmal daran gedacht, statt mit BT/GU mit einem Architekten zu bauen? Hier ist erfahrungsgemäß das 'Blutige-Nase-Risiko' deutlich geringer.

 

Aber das gewünschte Haus wird auch einen Architekten nicht zum anvisierten Betrag realisieren können.

Ein einfacher ausgestattes "Stangenhaus", wie RainerS angab, dürfte am nähesten ran kommen, jedoch nur wenns ohne "Nasenbluten" über die Bühne geht.

 

auch den Keller kann man so machen, dass erst mal nur der blanke Keller dasteht und erst irgendwann später ausgebaut werden - ähnlich wie beim Dachgeschoss.
Kostet natürlich aber trotzdem noch mehr als ohne Keller.

Ich sehe das so: Wenn die sehr aktiv sind, dann ist das ein Indiz dafür, dass sie auch sehr gut sind. Dann sind sie ihr Geld auch wert.
Die HOAI ist natürlich gültig, aber man erlebt in der Praxis schon Unterschied wo und was angesetzt wird.
Skeptisch wäre ich eher bei den Architekten die unausgelastet sind und deswegen bereit sind am untersten Rand der HOAI zu arbeiten. Ich denke mir halt, es wird schon Gründe haben warum den niemand haben will,

Das ist richtig, da geht man tatsächlich ein Risiko ein. Nicht ganz unbegründet haben Architekten in diesem Punkt einen schlechten Ruf.
Aber sieh's mal so: Es ist eher wahrscheinlich, dass es gut läuft. Und falls nicht, dann besteht wenigstens die Möglichkeit, dass ein anderer mit dieser Planung weiterarbeiten kann.
Bei einem BT/GU kannst du dir allerdings ganz sicher sein, dass du für jedes einzelne Gewerk mehr zahlst als es eigentlich kostet. Denn der Hausanbieter schlägt bei jeder Handwerkerfirma noch seine Gewinnspanne und Fixkosen drauf, schließlich will er ja auch was verdienen.

 

Ja, man sollte einige Erstgespräche mit verschiedenen Planern führen. Um auch mal zu sehen, wie die so drauf sind.

 

Leipzig...

was ist mit Umland ?
Delitzsch ? ...andere Dörfer ?

zum Keller: mMn unbedingt einplanen, kann später zum Wohnkeller werden, vielleicht geht ein Hochkeller, je nach Bebauungsplan, da lassen sich nochmal Kosten sparen. Der Keller ist die billigste Etage, das schnallen manche nur nicht

Man kann auch ohne Innentüren einziehen, aber nicht ohne Dach, alles, was nicht nachgerüstet werden kann, muss halt´ vorher rein. Die Sauna im Bad wäre das Letzte, was gebraucht wird...

gruß wolf

 

Leute, lasst doch mal die Kirche...

... im Dorf. Und sagt nicht, daß es für 145 k€ nicht geht. Da geht wohl was. Da muß sich nur mal einer hinsetzen und sich ne Kirsche machen. Aber eines weiß ich sicher:

mit Archi wird das garantiert nix

Ich habe fertig

 

Ja. Vertragspartner ist nicht der Lizenzgeber.

Allgemeingültige Aussagen sind sicher schwer möglich. Aus eigener Erfahrung.

Zusätzliche Kosten gegenüber dem FP hatten wir nur für die Mehrgründung (die logischerweise erst nach Bodengutachten klar waren) plus ein paar persönliche Zusatzwünsche, die wir bei der Bemusterung hatten, weil uns die "Im Preis inkl."-Sachen teilweise nicht gefallen haben. War aber sehr überschaubar. Wir haben im EG sogar einige Wände rausgenommen, die Umplanungsarbeiten schlugen mit nur 500 Euro zu Buche.

Dazu kam nochmal ein Aufpreis für Elektroarbeiten, die über den vereinbarten Leistungsumfang hinausgingen. Wir kamen mit ca. 1.000 Euro hin; wenn man natürlich irgendwelche tollen Extras haben will (BUS-System, elektr. Rolläden mit "Sonnensensor" etc.) kann es da natürlich teuer werden.

Ein weitere Kostenfaktor ist ggf. das Bad, wenn man etwas mehr möchte als die Standardausstattung. Auch hier reden wir von 0 - nach oben offen (bodengleiche Dusche, Armaturen unter Putz, exklusive Badewanne, Doppelwaschbecken und und und).

Ja. Freunde haben eine einbauen lassen und sie im Prinzip nie genutzt.


Viele Grüße
Rainer

 

Na ja,

bei manchen Fanchisern gehören nicht mal mechanisch angebtriebene Rolladen zum Standard. Aufpreis (kleines EFH) dafür 6.400.- €

Da wir ab und zu Fördermittel NRW für Fremdbauherren beantragen, kennen wir die Aufpreispolitik recht gut.

Beim letzten Fall 21.000.- € Aufpreis um die Hütte bewohnbar zu machen.

Wenn ich z.B. schon lese "42 Elektroinstallationspunkte im Haus"

Mal rechnen:

9 Räume je 1 Schalter Rest 33 Punkte
1 Herd
1 Spülma
1 Heizungsanschluss
1 Trockner
1 Terrasssendose
1 Terrassenlampenauslass
1 Klingel
1 Hauseingangsbeleuchtung Rest = 25 Elt.-Punkte

25: 9 Räume = je Raum 2,77 Steckdosen

Weitere Steckdosen natürlich möglich, aber zu gepfefferten Aufpreise.

Also Augen auf und Baubeschreibung haarklein prüfen. Und wenn das Grundstück ohnehin schon euch gehört: Bodengutachten erstellen und zur Grundlage des Vertrages/der Baubeschreibung machen. Dann kommt nicht später das böse Erwachen. Hat der Hausanbieter das Bodengutachten im Preis:
Rausnehmen und eigenes erstellen (lassen)! Natürlich vor Vertrag.

 

Vielleicht zur Klärung: Die Rolläden gehörten auch bei unserem Haus nicht zur "Katalogausstattung", aber das war - wie vieles andere - bereits vor Kauf klar und dann Bestandteil des Kaufvertrages. Bei uns (kleines EFH allerdings mit etlichen bodentiefen Fenstern; 3 Doppelflügel + zwei einfache + ein paar "normale Fenster": 3.500,- wenn ich mich recht erinnere.

Unter anderem hatten wir neben den Rolläden als Sonderwünsche schon Sockelputz, Fenstersprossen, Schornstein in den Kaufvertrag eingepreist. Die og. Kosten waren dann tatsächlich Kosten darüber hinaus. Alles was vorab klar und gewünscht war, kam auch in den Vertrag.

Klar ist, dass in den Katalogangeboten noch keine exklusiven Extras inkludiert sind; die Prospektpreise müssen ja konkurrenzfähig sein. Ist wie beim Autokauf: Den XYZ bekommen Sie ab 18.500 Euro: Das Auto funktioniert und fährt, aber hat vermutlich keine elektronische Memofunktion für 6 individuelle Fahrereinstellungen und andere Gimmicks an Bord.


Grüße
Rainer

 

Super Schnäppchen....

Der AN soll -auf BH-Wunsch- ein paar Wände weniger bauen (Einsparung an Mauerwerk, Verputz, evtl Türen, sofern welche in den Wänden geplant waren) und bekommt nur 500 EUR mehr dafür.....

 

Moin Thomas,

Ich nehme an, wenn dein Kunde sagt, mach mal hier ein paar Wände raus und da was anderes, überarbeitest du die Pläne auch nochmal und gibst sie ggf. nochmal dem Statiker und ihr arbeitet auch alle nicht aus rein sozialem Antrieb ohne Vergütung? Oder packst du die handgekritzelten Änderungen des Bauherren in die Bauantragsunterlagen und arbeiten deine Maurer dann auch auf dieser Basis?

(Ich weiß ja, dass ihr freien Architekten - jedenfalls einige - die bösen Fertighausanbieter und deren Achis und andere Zuarbeiter als weit unter eurer Würde betrachtet, aber ggf. auch mal realisitisch bleiben.)


Viele Grüße
Rainer

 

Du bzw. der jeweilige Bauherr zahlt dann aber nicht die entfallenden Wände, Türen, Sockelleisten etc. Bei Dir liest es sich so, als ob der Entfall "nur" 500 € zusätzlich gekostet habe - ohne Gegenrechung der Einsparungen.

 

Ok, das ist wahr. Die 500,- waren für die Umplanung. Da wir auch noch diverse andere Sachen geändert haben wollten, war die Endsumme eine Gegenrechnung diverser Zusatz- und "Minus"kosten.

ciao
Rainer

 

..genau...so hatte ich es verstanden: BH läßt Wände entfallen (=Einsparung für AN!) und wird für die Umplanung zur Kasse gebeten ohne daß es eine "Entschädigung" für den Wegfall der Leistungen gibt.

Ach ja:

Theoretisch könnte man da evtl. etwas verlangen. Wenn es sich um ein paar Wände handelt gibt's dafür keine Extra-Kohle...wenn daraus ein neuer Entwurf (neuer bauantrag usw.) resultiert, dann natürlich schon. Kommt aber ein BH (und das kommt häufig vor) später und sagt "machen wir diese oder jene Wand lieber doch raus oder verschieben wir diese" gibt es dafür keine Rechnung.

Grüße

Thomas

 

Da gabs schon Diskussionen hier. Wer überwacht dann den SV usw usf.
Normalerweise sollte das Vertrauensverhältnis zum Archi ohne weitere Aufsicht auskommen. Genau dafür ist er da. Problem ist nur: Du baust genau einmal mit ihm, mit den Baufirmen hat er öfter zu tun. Man findet sicherlich einige pro und cons.
Bei meinem habe ich derzeit keinerlei Bedenken... Wir kommen ganz gut aus miteinander. Der eigentliche Bau ging aber auch gerade erst los...