Geplantes Gelände

Hallo,

wie ist das, wenn der Archi ein geplantes Gelände in der Zeichnung gezeichnet hat (und das dann so im Kenntnisgabeverfahren durch ist), dass sich dann in der Praxis nicht so realisieren lässt? Bei uns wären nun zwei Fenster überdeckt.
Muss man das dann so auffüllen? Wenn was geplant ist, muss das dann so ausgeführt werden? Ist Geplant = Ausführungspflicht? Oder kann das im alten Geländeverlauf bleiben?

 

Weil der Archiplan diesbezüglich an einer Stelle Murks ist. Wir haben da zwei Fenster drin, wie auch im Grundrissplan eingezeichnet. Dummerweise wird laut geplantem Gelände dort aufgefüllt. Die zwei Fenster würden in Erde versinken.

(Wir wissen, dass der Archi da einen Bock geschossen hat. Aufgrund mehrerer Böcke haben wir so gut wie keinen Kontakt mehr zu dem.)

 

Der Meinung waren wir auch. Da der Nachbar nun seine Treppe auf unsererm Grundstück abstützen will und wir da nicht mit einverstanden sind, ist das Rathaus drauf aufmerksam geworden. Zitat Rathaus: der Archi sollte nicht auf die Idee kommen nun einen zweiten Plan einzureichen (wird nicht genehmigt). Die Gemeinde meint eher, wir sollten dies dem Nachbarn erlauben.
Unsere Meinung: er muss seine Treppe verkehrssicher bauen, ohne sich auf unserem Grund abzustützen. Rutscht unser Zeug (Opalinuston-Formation im Übergang zur Eisensandstein-Formation; die von Sanden oder Schotter mit unbekannter Mächtigkeit überdeckt sind-Zitat Bebauungsplan) und die Abstützung, sind wir die Gelackmeierten. Lt. Bebauungsplan neigt das zu Rutschungen. Haben deshalb auch ein Megafundament beim Haus.
Der Archi hatte das Aufschütten damals eingezeichnet. Ich hatte noch protestiert, aufgrund der Fenster kann man ja nicht aufschütten. Er meinte, das sei egal, das sagt nichts aus. (Haben zu dem Thema einen eigenen Thread aufgemacht.)

 

Sehe ich das richtig? Wenn ich bei meiner Gartengestaltung innerhalb des Bebauungsplans bleibe, kann denen das schnurz sein, was ich mach. Auch wenn sie es verschlafen haben zu meckern, weil im Bauantrag höhere Aufschüttungen drin sind, wie im BP vorgesehen? BP sagt 1 m abgraben und aufschütten sind drin. Archi hat beim Pläne malen ca 1,5 m Aufschüttung an einer Stelle reingemalt. Was da Quatsch wäre, weil sonst die Fenster zugeschüttet sind.

 

Zwischen Fenster und Treppe sind ca. 6 m dazwischen. Das Ganze ist Hanglage. Neben den Fenstern unten ist die Terasse. Dort dachte sich der Archi eine Stützmauer. Ich hab die Ansicht mal angehängt und die Fenster in etwa eingezeichnet.
Der Nachbar musste die Garagenansichtsfläche kleiner machen. Elegante Lösung: Treppe in die Ansichtsfläche ziehen. Dadurch kommt er aber höher mit seiner Treppe, als wenn er sie flacher machen würde. Schön für ihn, aber wir sollen das aufsstützen. Er kann es angeblich laut seinem Landschaftsgärtner nicht auffangen (1,5 m bis zur Grenze). Er meint, wir müssten das sogar, weil wir ja noch auffüllen müssen. Er hat das ja so hoch genehmigt bekommen, also macht er es so. Er ist auf dem Standpunkt, die Gemeinde hätte es uns zur Auflage machen müssen, seine Treppe aufzufangen.
Stand jetzt ist unser Gelände so wie es ursprünglich war mit Ausnahme des für den Kran verdichteten Plateaus. Das müssen wir ja sowieso wegmachen, da auf dem Schmutzschotter nix wächst.
Fakt ist, die Aufschüttung des Archi ging im Kenntnisvergabeverfahren durch, widerspricht aber dem Bebauungsplan. Nachbar will das wir seine Treppe aufstützen, mit allen Konsequenzen.

 

Also, verstehe ich das richtig: Wir brauchen auch nach dem Archi seinem Fehler nicht aufschütten, da der Bebauungsplan 1m Abgrabungen und Auffüllungen erlaubt. Das wir unsere Erdarbeiten stützen ist klar. Aber wir brauchen nicht des Nachbarn Zeug zu stützen. Der Nachbar wollte uns weismachen, wir müssten es. Und will von uns oder der Gemeinde die Kosten für seine Aufstützung erstattet haben.Nachdem er von der Gemeinde in den die Pläne bekam und den Stuss vom Archi sah, war es für ihn klar.
Ab Montag müssen wir uns nun bei der Baurechtsbehörde melden.

 

So, nun haben wir mit der Dame vom Landratsamt telefoniert. Diese hat sich den Sachverhalt anhand von Bildern von uns angeschaut.

Fazit der Nachbar kann seine Treppe so machen, wie er es geplant hat, ABER: "Natürlich muß Ihr Nachbar bei der Gründung der Treppe auf seinem Grundstück bleiben."

Der restliche Text ist das übliche Wischiwaschiblabla.

 

Update

Gestern gabs nun eine Diskussion mit dem Nachbar. "Zufällig" kam sein Landschaftsgärtner mit dazu.

Wir haben uns jetzt darauf verständigt, dass er seine Treppe so baut wie er will. Am Kopf des Hangs macht er eine provisorische Abstützung aus Schmutzschotter, die zu uns rüberragt, so lange bis wir wissen, wie wir unser Gelände machen. Ob die so standhaft ist mag sich zeigen. Gartenplanung kommt bei uns so ganz am Schluss. Wir sind grad am rödeln, dass der Estrich rein kann.

Wir hoffen jetzt, dass das "provisorisch" auch provisorisch heißt und nicht in dauerhaft umgewandelt wird und wir dann nichts mehr machen können.

 

Spätabends, Hunger und der kam mit seinem Landschaftsgärtner. Uns kotzt das alles sowas von an. Seine Frau heulte fast rum.. Wir müssen die Treppe jetzt machen... die Mieterin will doch kommen... Unsern Archi kannst Du in die Tonne treten. Der einzige, der sich in unserem Bekanntenkreis mit auskennt, will nix von wissen. In allen Baugebieten, in denen ein Grundstück höher wie das andere ist, die wir gesehen haben, funktioniert das wohl, das jeder nach seinem Zeug schaut. Wir wollen keine A*******hnachbarn sein. Das geht grad echt an die Substanz. Es vergeht kein Tag, an dem ich mich nicht damit beschäftige. Uns wird dabei immer ein schlechtes Gewissen gemacht.. wir leben schließlich die nächsten 30 / 40 Jahre nebeneinander.

Irgendwie müssen wir da wohl was Schriftliches aufsetzen. Oder?