Finanzierung steht auf der Kippe...

Wieso wird überhaupt eine zusätzliche Sicherheit benötigt? Ist das zu bauende Haus nicht Sicherheit genug?

Mir ist schon klar, dass die Bank am liebsten alle Sicherheiten möchte die sie kriegen kann, aber irgendwo ist auch eine Grenze.

Und was hat die L-Bank damit zu tun? Oben war nur von KfW und Annuitätendarlehen die Rede.

Das ist alles irgendwie.......verwirrend.

Gruß
Ralf

 

Ist das Darlehn der L-Bank in voller Höhe oder nur teilweise in Höhe der jetzt an Euch zu geben Sicherheit getilgt?

Geht es bei dem Thema "nur" um die Überbrückung der Bauzeit?

 

Langsam gibt´s ein Bild.

Die zusätzliche Absicherung ist aber trotzdem kritisch zu sehen, denn der Bank stehen an sich nicht mehr Sicherheiten zu als Verbindlichkeiten Eurerseits dagegen stehen. Natürlich kostet so eine 100% Finanzierung mehr als bei 60% o.ä.

Ganz nebenbei bemerkt, die Bank hat anscheinend wenig Vertrauen in Eurer Vorhaben. Als Eltern hätte ich mir das Angebot auch zweimal überlegt, denn wir reden hier von einer Grundschuld die im Ernstfall richtig heftige Auswirkungen hat.

Stecken in der Selbständigkeit (Betrieb) noch Finanzierungen? Oder evtl. Eigenkapital? Ich frage mich halt, warum die Bank so übervorsichtig ist.
Falls im gewerblichen Bereich noch Kapital steckt, könnte man dieses vielleicht im Privatbereich einsetzen und im Betrieb neu finanzieren und über die BüBa absichern lassen. Dazu braucht man halt die Rückendeckung der Hausbank.

Ich kenne jetzt nicht alle Details Eurer Lebenssituation und Finanzierung, aber für mich wirkt das alles ein bischen schlecht geplant. Jetzt fehlt nur noch eine Finanzierung die auf Kante genäht wurde, und schon wäre klar, warum die Bank so reagiert.

Wie hoch ist der Betrag den die Eltern über die Grundschuld absichern sollen? Vielleicht wäre es sinnvoller gewesen, wenn die Eltern ein Darlehen aufgenommen hätten, oder evtl. hätte man ein vorhandenes Darlehen revalutieren können.

Aber jetzt herrscht Zeitdruck, und das ist nicht gut.

Gruß
Ralf

 

Wie Ralf schon geschrieben hat, eine Überbesicherung ist sittenwidrig. Und das ist angreifbar.

 

Wer ist der andere Darlehensgeber der Eltern und in welchem Rang steht der?

 

Risiko-Lebensversicherungen sind nicht "üblich" als zusätzliche Absicherung!!!
Ich habe als Selbstständiger (und damals Alleinverdiener) so was nicht machen müssen und es wäre für mich auch ein KO-Kriterium gewesen.

Ich fasse mal zusammen:
20% EK
Grundstück + (zu bauendes) Haus als Sicherheit für ein Anuitätendarlehn
Absicherung über Risiko-LV
und dazu noch
eine "Zwischenabsicherung" über eine Grundschuld auf dem elterlichen Grundstück.




Ich würde an Eurer Stelle den Spies umdrehen! Sofort mit 2, 3 anderen Banken die Finanzierung durchsprechen und Angebote einholen. Ggf sogar ohne Risiko-LV.
Und dann mit diesen Angeboten Eurer Bank knallhart sagen, dass die entweder ihre Zusage halten oder sich das ganze Geschäft an die Backe nähen können.

 

Und wegen diesen 20T€ machen die so einen Aufstand? Dann sollen die halt ein paar Zehntel mehr Zins verlangen und die Sache ist erledigt. Wenn kein EK vorhanden wäre, dann könnte ich das noch verstehen, aber wenn schon EK eingebracht wird, dann reissen es die 20T€ auch nicht mehr raus.
Die 20T€ haben für die Bank sowieso mehr einen psychologischen als monetären Wert. Details dazu erspare ich Dir.

Also, die Hausbank soll die 20T€ vergessen oder im Nachrang akzeptieren. Immerhin hat sie ja alle Grundschuldeintragungen auf das neue Gebäude.

Ach ja, ich habe mal unterstellt, dass Ihr außer der Immofinanzierung keine weiteren (unbesicherten) Verbindlichkeiten bei der Bank habt.
d.h. bei 280T€ Bausumme werden etwa 230T€ finanziert.

Was das Einkommen betrifft, so lange die 3T€ nachhaltig erwirtschaftet werden, sollte das passen. Vermutlich um die 1T€ monatliche Belastung für das/die o.g. Darlehen, da ist die Lebenshaltung für einen typ. Haushalt gesichert.

ACHTUNG, wir kennen nur das was Du uns hier schreibst. Sollten da noch irgendwelche Leichen im Keller liegen, dann sieht das ganz schnell ganz anders aus.

Gruß
Ralf

 

Die würde ich mir mal gut aufheben. Daraus könnten sich Schadenersatzansprüche gegen die Bank ergeben!!!