Hilfe: Hauskauf/Bausachverständiger ja/nein?

zu einem Vertrag...

... gehören immer zwei. Und wenn Sie nen stolzen Preis verlangt, dann muß es einen geben, der diesen stolzen Preis auch bezahlt. Und nu kannst Du Ihr das 25 erklären, das der Preis zu hoch ist, deswegen muß Sie nicht von Ihrer Vorstellung heruntergehen. manchmal bedarf es halt auch einen gewissen Zeitraumrs, bis verkäufer das begreifen. Zwingen kannste Sie nicht.

Das mal im Vorwege. Zu den Rissen. Risse sind nie gut. Und man sollte der Ursache auf den Grund gehen.

Die Frage ist, ob sich das lohnt. Und das kann so ohne weiteres keiner beantworten. Dein Bekannter hat schon mehr gesehen als wir hier. Aber eines ist sicher: daß Omi die Risse nicht aufgefallen sind, das glaub ich nu wirklich nicht, es sei denn, die hat nie den Boden geputzt

 

wer ist euer freund? ...ein fachmann?

naja, hier kommt es darauf an wie gut derjenige / diejenige ist.
preis drücken oder nicht, ihr solltet auf jeden fall kalkulieren können was auf euch zukommt. wobei das oftmals sehr schwer zu erkennen ist. erst wenn mann anfängt ru sanieren, merkt man/frau, wo der boden dess fasses ist.
ein wertgutachten wäre eine sinnvolle alternative. dort wird neben dem hauswert auch ein unhaltsrückstau beziffert. allerdings ist hier die treffgenauigkeit auch abhängig von der art der schäden und der erfahrung dessen, der begutachtet.

 

Hihi..

... was Wertgutachten wert sind, haste doch gerade in dem anderen fred lesen können. Nüscht, kosten nur Kohle. Abgesehen davon, kannste Omi mit nem Holzhammer versuchen zu überzeugen, dat wird se auch nicht interessieren. Möglich ist auch, daß der makler, in Erwartung einer netten Provision und zwecks Erlangung eines Alleinauftrages, den Preis so nach oben geschraubt hat und damit Omi in den siebten Himmel gebracht hat. Und nu träumt Omi von der Ferienwohnung auf Malle. Und den Traum willste Ihr zerstören? Dann ist se bald nicht mehr nur im siebten (Achtung, das war jetzt schwarzer Humor )

Diesen Spruch: ich muß ja nicht verkaufen, weißt Du, wie oft ich den gehört habe? Ich hab irgendwann nicht mehr mitgezählt. Nee, müssen muss sie nich, aber wolllen will sie.

Aber mal zum Ursprungsproblem zurück: die Risse. Gibts denn da nicht bei Euch nen heimischen Statiker/Ingenieur/Baumeister der sich das mal für kleines Geld ansehen kann? Letztendlich kann er das auch nur augenscheinlich betrachten, ich glaub kaum, daß Omi ihm erlaubt, die Wände aufzuhacken

Und wenn Du mehrere Objekte begutachten lassen willst, dat geht ja auch irgendwann ins Geld

 

Ich habe mir die Häuser, an denen ich ernsthaft interessiert war, mit einem Sachverständigen angesehen und habe es nicht bereut. Ich habe zwar pro Haus ein paar 100 Euro bezahlt, dafür bin ich jetzt aber bei meinem Traumhaus angekommen und habe eine gewisse Sicherheit, das das Preis-/Leistungsverhältnis stimmt. Und wenn man sieht, was man beim Haus sonst so alles für Nebenkosten hat, dann war dieses Geld wirklich gut investiert.

Ob man wirklich ein Wertgutachten machen lässt oder nur abschätzen lässt, was in nächster Zeit für wieviel Geld zu sanieren ist (letzteres ist günstiger), bleibt einem selbst überlassen.
Letztlich musst Du ja die Entscheidung treffen, wieviel Dir das Haus wert und wieviel laufende Kosten (Energiebedarf) bzw. Sanierungskosten Du zu zahlen bereit bist.

 

Niemals ohne

Hallo Bella,

ich persönlich würde ohne SV in dieser Größenordnung überhaupt nichts unternehmen. Es sind allerdings auch schon recht viele Mängel findest Du nicht ?! Überlege Dir bitte, Ihr nehmt richtig viel Geld in die Hand, da sollte doch für einen Fachmann noch etwas übrig sein - worst case - hast nen Buckel voller Schulden und Ärger mit der Hütte.

LG
Alex

 

Hallo Bella,

ohne Sachverständigen geht da gar nichts. Stellt dir mal vor was du dir da an Ärger einheimsen kannst. Nur weil ihr euch "in das Haus verliebt habt" heißt das noch nicht, dass es auch das perfekte Haus für euch ist!

 

Hallo Bella,

Ich an eurer Stelle würde ein Wertgutachten machen lassen. Achtet auf einen SV mit gutem Ruf bezgl. Erfahrung u. ä. Das Risiko einen "Flop" damit zu erleben ist immer da (Hauskauf UND SV). Das kann euch keiner von hier aus nicht nehmen.

Einen SV zu nehmen, um den Preis zu drücken, wäre total verkehrt! Oder zumindest verkehrt ausgedrückt, ... denn ein SV sollte doch objektiv sein und bleiben, oder?
Der Ansatz ist Angebot und Nachfrage ..., und WAS zur Debatte steht.
Teuer oder nicht teuer ist somit relativ. Das kann nur ein SV feststellen. (Leider gibt es zugebenermaßen zuviele "Fachleute", die sich dazu erklären und sich selbst am liebsten reden hören) Hört darauf, was hier auch die Tendenz ist, ... Hinzunahme eines SV, denn ohne dem könnt ihr den wahren Wert gewiss nicht ermitteln.
Und "so Etwas" kauft man ja nicht im Vorbeigehen, aus einer Laune heraus. Ein ungutes Gefühl darf aber auch nicht sein, denn IHR sollt dann dort leben, ... mit ständiger Ungewissheit?

Nur eines noch, bezeichnend für Vieles:
Risse sind sicherlich nie gut, sie zeigen auf, was im Argen ist.
Jedes Haus hat Setzrisse und nach 20 Jahren bei dem Boden kann man das eine oder andere davon ableiten. Eine Vorortbegehung ist aber doch das Beste, um "klugschieten" zu können. Entscheidend ist die Ursachenerkennung und somit auch die richtige Art der Schadensbeseitigung. Das kann auch Kosten sparen, oder?

Viel Glück dabei und
lG Nessi