muss der Bauträger einen Bauleiter einsetzen

Ja -gibt es -> § 51 LBO
http://www.planen-bauen.eu/files_pdf/P&B_lbo_he.pdf

Aber der ist nur für die dort umrissenen Pflichten verantwortlich.
Für alle Mängel, die nicht nach LBO und ETB relevant sind, hat der keinerlei Bedeutung!

 

@toonebee

Was soll das bringen?

Es ist doch völlig wurscht, ob der Bauträger einen Bauleiter eingesetzt hatte oder nicht. Ebenfalls wurscht ist es, ob die Mängel durch fehlende Bauleitung entstanden sind.

Werden gewährleistungspflichtige Mängel festgestellt, hat der Bauträger diese zu beseitigen.

 

1.) Abwälzen auf SUB´s kann er zwar versuchen, hilft ihm aber nicht, denn nur er ist Vertragspartner und somit muss er für die Mängelbeseitigung gerade stehen.

2.) Na ja, Abnahme des fertiggestellten Werkes gehört nun mal zu den vertraglichen Pflichten des Käufers. Wer das selbst nicht kann, muss käuflichen Sachverstand zur Abnahme hinzuziehen.

 

Genau so kanns laufen, ja.

Oder der Bauleiter war im früheren Leben Saunabetreiber, Pizzabäcker, Klofrau, Panzermokel, .....

Es gibt keinerlei Verpflichtung, den Bau über das in der LBO geforderte Maß hinaus überwachen zu lassen.
In Nds gibts nicht mal die Pflicht zum ö.r. BL. Da kann ein BT/GÜ seine Bauten komplett vom Schreibtisch aus abwickeln.
So lange es gut geht - kein Thema.

 

Das ist schöne heile Welt von Utopia.
Unsere sieht leider anders aus.
So wenig, wie der Verkäufer Dir den besten Fernseher für Preis X anbietet, sondern den, der den meisten Gewinn bringt und sowenig Dir eine Bank ideale Konditionen ohne Verhandlung einräumt, so wenig juckt es so manchen BT/GÜ, ob Du das bekommst, was Du bestellt hast, Dir nach den Gesetzen oder Normen zusteht oder Du einfach nur erwartest.

Den interessiert dann nur eine möglichst grosse Spanne zwischen seinen Kosten und dem, was Du bezahlst. Denn das nennt sich Gewinn!

Und auch für die Zwischenbaustände kann man Besichtigungen vom SV buchen. .

 

Böse Buben Bauträger überwachen auch ganz kräftig und ziehen den Sub´s bei Mängeln gewaltig was von deren Rechnung ab.

Der BT selbst lässt sich vom Käufer natürlich voll bezahlen bzw. wartet ab, welche Mängel der Käufer erkennt.

So wird zusätzlicher Gewinn generiert.

 

Naja....wenn seine SUBs Murks gemacht haben, ist es nur recht und billig, wen er diese zur Beseitigung der Mängel antreten läßt. Wer aber einen Mangel im Innenverhältnis BT - SUB zu verantworten hat ist doch Banane: Dert BT ist der Vertragspartner, dem wird der Mangel angzeigt und er hat ihn dann -wie auch immer er das veranstaltet- zu beheben. Daß viele BT ihre SUBs nicht voll bezahlen wegen erfundener Mängel oder zu viel einbehalten wegen tatsächlicher, aber viel zu hoch bewerteter Mängel, steht auf einem anderen Blatt und ist bei vielen BTs leider gängige Praxis...gewinnoptimierung zu Lsten der kleinen Handwerker...ich kenne sehr (!!!) viele (!!!!!) Handwerksbetriebe, die es geradeheraus ablehnen überhaupt mit BTs zusammenzuarbeiten, weil sie dort ihrem Geld hinterherrennen dürfen...

Thomas

 

..ist ja egal ob er mit denen seit 1 oder seit 25 Jahren zusammenarbeite: Der Vertragspartner sind SIE und der BT. Die SUBs gehen Sie eigentlich gar nichts an...zwischen Ihnen und dem BT.