Was ist ein realistischer Grundstückspreis mit altem Haus?

es gilt immer noch der Grundsatz, dass Angebot und Nachfrage den Preis bestimmen, soll heißen: wenn der Eigentümer jemanden findet, der ihm 90.000 € für das haus bezahlt, dann ist der Preis sehr realistisch.

Dass Sie mit dem Haus nichts anfangen können, ist schade, ändert aber nichts an der tatsache, dass das Haus einen Wert hat.

 

Öhm...

... also wenn ich jetzt mal so grob überschlage. sagen wir mal, 500 m² Bauland a 290 = 145,000 plus 700 * 190 = 143,000 also zusammen 290.000 so mal ganz grob, hab grad keinen Taschenrechner.

Ich versteh das Problem nicht, wenn er nur 90.000 haben will

 

er will zuzüglich zum Grundstückspreis noch 90.000 für`s Haus

 

Zu...

heiß, Rüdiger?
Der will 90.000 für den Schuppen und dann noch was fürs Grundstück

 

Ja was zum Teufel...

... will er denn haben? Ich bin verwirrt. Wo steht das?

Geh ja auch nicht zum Autohändler um 4 Reifen für den Rest zu kaufen

 

Ich komm ja nu vom Land...

... und rechne auch noch in DM ...

450 plus NK = 1 Mio echtes Geld. Junge die, und dann für ne Butze die einem nicht passt. Und wenn er das Haus dann für 90 ansetzt, isses wohl ne Butze...

 

natürlich sind 450.000 € für ein Grundstück mit Haus aus den 70ern ein stolzer Preis. Auch 360.000 € für das Grundstück allein sind schon üppig.

Aber ob das Grundstück das Wert ist oder nicht wird hier keiner aus der Ferne beurteilen können. Wenn Ihnen der Preis zu hoch ist, können Sie entweder versuchen mit dem Eigentünmer zu verhandeln, oder Sie suchen sich was anderes.

 

Zum Einen: Was ist denn ein Haus aus den fünzigern, wenn eines aus den siebzigern schon alt ist?? Oder steht für euch "alt" synoym für "können wir nicht brauchen"??
Ansonsten: Wenn der jemanden findet, der das geforderte zahlt - hat er wohl einen Dummen gefunden.
Die Aussage des Maklers ist schon richtig. Allerdings Gartenland für 190,-Euronen/qm, das werden teure Karotten!!!

 

Logik?

Ich vermisse die Logik?
Ich interessiere mich doch nicht wirklich für ne Hütte, wo ich nun weiss, das wird nix, weil zu klein. Muss also dem Erdboden gleich gemacht werden. 90k€ + Abriss x k€ + Grundstück 360 k€! Und dann fange ich an zu bauen.

Und wie hier schon mehrfach erwähnt, ist alles immer soviel Wert, wie jemand bereit ist dafür zu bezahlen.

 

Habt Ihr schon öfter mit Verkäufern verhandelt? Mir scheint, Euch ist das Rollenverhältnis hierbei unklar. Selbst wenn Ihr dem Verkäufer plausiblest vorrechnen könnt, dass die Hälfte des Grundstücks nur 10 EUR/qm wert ist, muss ihn das nicht interessieren. Er verkauft aus seiner Sicht ein Grundstück mit Haus, das beides einen Wert besitzt (den er ermitteln kann wie er will). Ihr könnte das Haus nicht brauchen = Euer Pech, weil Ihr es in jedem Fall mit bezahlen müsst.
Von daher braucht Ihr Euch auch gar nicht auf den Grundstückswert versteifen: Ihr kauft ein Gesamtpaket und ob die Hütte dann 200 TEUR und das Grundstück 250 TEUR oder 1 EUR und 449999 EUR kosten sollen... who cares.

 

Jetzt ist's plötzlich nur noch Gartenland - wahrscheinlich über 1000 m² - damit's billiger wird.
Meine Glaskugel sagt: Das wird nix.

Dann definiere halt einen - für den Verkäufer - akzeptablen Preis.

Bin auf das Ergebnis gespannt!

 

Ich würde mal bei der Gemeinde anfragen, was die beim Ankauf von so nem Acker bezahlen. Das kann man zwar nicht direkt umsetzen, aber man hat zumindest etwas für die Verhandlungen in der Hand.

 

Mal beim Liegenschaftsamt nachfragen. Die haben i.d.R. die Daten von Bestandsbauten und auch die Aufteilung, wie tief das Grundstück als Bauland angegeben ist. Der Rest ist dann Gartenland.

 

für NRW gibts das: http://www.boris.nrw.de/borisplus/initParams.do

 

Na denn, vielleicht gibt es sowas für die Hesse ja auch!!!

Bei uns im Ländle wird darüber wenigstens schon seit Jahren gesprochen. Die bringen es leider immer noch nicht fertig, eine Eintragung im Grundbuch innerhalb einer "angemessenen" Frist vorzunehmen. Bei mir dauert das jetzt schon vier Monate!!!

 

Hallo

ich glaube zwar nicht, dass es dir was nützt wie andere gerechnet haben, aber bei uns war es so, dass unser Grundstück knapp 1200 qm groß ist und davon über 500 als Gartenland verkauft wurden. Diese 500 qm wurden mit nur 10,- bewertet. Wir haben hier einen Bodenrichtwert von ca. 115,- pro qm.