Bauvorhaben EFH ohne Keller mit doppel Garage

persönliche Meinung...

1. Gibts das Grundstück schon, und wenn nein, dann kommst du ja auch aus meiner Ecke, die Preise sind mörderisch und dann halte ich das Ziel für eigentlich utopisch.
Sofern bereits vorhanden mal sehen.

2. Haben wir auch so angefangen, erstmal umgesehen, dann überlegt was uns wichtig ist und dann das liebe Geld gezählt. Inkl. Grundstück (siehe baldiger Wohnort) kostet unser Traum jetzt knapp 370.000 Silberstücke. Allerdings mit Keller (dieser schlägt inkl. Erarbeiten mit ca. 50.000 zu Buche). Dafür aber kaum "Firlefanz" und die Garage muss noch ein wenig warten.

3. ist das gemessen an dem was ich lese eine ambitionierte Aufgabe, die je nachdem, wie gut dein "Team" ist, und die Angebote ausfallen, knapp werden könnte.

4. Solltest du dir mal einen Termin bei dem Architekten deines Vertrauens geben lassen. Dieser kann dir sicher eine unverbindliche Einschätzung geben, v. a. hinsichtlich der Preisgestaltung in der Region. Billiger als im bayerischen Wald oder in der Niederlausitz ist es hier nämlich def. nicht.

Grüße .... muss wieder mal auf die

 

Bitte, gern geschehen.

Ob ich aber deswegen schon eine brauchbare Antwort liefern kann?

Das Thema Grundstück hast Du vergessen. Jetzt kenne ich Eure Gegend nicht gut genug um die Preise abschätzen zu können, aber selbst mit einem kleinen (besser gesagt, "günstigen") Grundstück wird Dein Vorhaben ziemlich sportlich.

Da bleiben für das Haus keine 200T€ mehr übrig, und das wird für 160m2 wirklich ein Herausforderung. Wie sieht´s mit Eigenleistung aus? Verwandtschaft?
Ich sag´s mal so, ein paar Tapeten in Eigenleistung an die Wand kleben, wird sicherlich nicht ausreichen. Eine Handwerkertruppe in der Verwandtschaft kann aber schon ein paar Euro einsparen.

Du solltest also zuerst mal das Thema Grundstück, Nebenkosten etc. klären. Dann schauen was für´s Haus noch übrig ist. Steht das budget fest, dann kann man schauen für wieviel Haus das budget ausreicht.

Gruß
Ralf

 

Ersetze 2 durch 3 und es koennte reichen

Im Ernst, fuer 280.000 EUR bekommst du das Haus mit Garage, aber ohne Grundstueck.
Du willst immerhin ein Haus mit Balkon, KWL und gemauerter/verlaengerter Doppel-Garage (4,50 m ist aber zu schmal). Das kostet.

 

einleitung/fragestellung implizieren bereits begonnene beschäftigung mit dem
thema - daher meine, sicher komplexe frage:
was ist den 280tsd drin? oder was soll drin sein?

 

Das entspricht so ziemlich unseren Baukosten - allerdings hier oben bei Bremen, all
inclusive (ohne Außenanlagen, Grundstück und Maler- und Bodenlegerarbeiten),
mit "Dach-Inferno [(c) Kleiner Onkel]

 

wie gesagt, machbar kann es sein, wenn ordentlich Eigenleistung eingebracht werden kann. Dennoch denke ich, dass das ein oder andere "Feature" zunächst hinten angestellt werden muss. Abzgl. Nebenkosten dürften so ca. 240.000 übrig bleiben (eine "Reserve" bereits inkl.)

Da ist neben dem Haus, einer ordentlichen Ausstattung und vielleicht noch ein bissl drummherumm (Wege, Pflaster, Terrasse) nicht viel drin.

 

280t für 160 m² ohne keller ist denke ich mal für die meisten die sich in ihrer berufung mit häusle bauen beschäftigen kein problem.
da brauchts auch keine eigenleistung.
Kostenfresser sind allerdings mittlerweile diverse haustechnikfeatures geworden, die man behutsam einsetzen sollte.

 

Rechnen wir mal...

... 280 minus 20 NK. Bleiben 260, bei 350€/m³ sinds rund 750 m³ passt. Bei 1300 €/m² sinds 210 plus 25 Garage plus 20 Planung passt. Sogar mit KWL und WP.

tschuldigung, vergessen: aus GU-Sicht

 

20 nk? erschliessung, planung, aussenanlagen?
und .. was ist mit moms?

 

Du Hirsch...

...

wenn ich als GU schon mal 20 für Planung einsetze, dann ist das schon ein fürstliches Honorar

 

Vielleicht muss/ sollte man es anders herum sehen.
Ob nun Archi oder GU, die Kosten der Gewerke müssten ja eigentlich gleich sein. Nur einmal zahlst Du halt Archi-Honorar, einmal GU-Gewinn.
Meiner Einschätzung nach sollte sich das ebenfalls die Waage halten.
Bei gleichem Haus und gleichen Ausgangsbedingungen kann somit das Architektenhaus keine Mehrkosten verursachen.
Wie sehen das die mitlesenden GU/GÜ/Architekten?

Auch Architekten haben Referenzen. Die schaut man sich einfach an.
Mein Problem ist, dass es bei uns irgendwie keine Archis mehr gibt, die signifikante Erfahrung mit Häuserbauen haben. Bin momentan daher etwas gefrustet.

Sowas macht mich mittlerweile eher misstrauisch. Baukosten sind das Ergebnis eines Planungsprozesses, der aber in den meisten Fällen bei Vertragsschluss noch gar nicht richtig begonnen hat. Wie sollen da die Kosten bekannt sein?

Mittlerweile liegen mir mehrere GU/GÜ-Angebote vor, keines davon ist wirklich vollständig. Hätte ich das so unterschrieben, wären in allen Fällen später Mehrkosten gekommen. Bsp.: wir bauen einen Keller mit Bad. Rückstauebene liegt deutlich über Kellerabfluss => Rückstausicherung erforderlich. Das hat aber von den GU/GÜs niemanden interessiert. Könnte die Liste fast beliebig fortführen.

Die Frage ist, ob die aufgrund eigenen oder eingekauften Sachverstands wirklich in der Lage sind, die Qualität und Vollständigkeit dessen, was bei ihnen verbaut wurde, einschätzen zu können. Das ist ja eine mögliche Stellschraube des GUs: kriegst halt minderwertige Qualität oder Ausführung; der Standardkunde schnallt das doch eh nicht.

Anwesende GUs/GÜs fühlen sich bitte nicht angesprochen.

 

an die nummer mit den referenzen glaub ich weder bei architekten, noch
bei gu/gü
was soll das technisch unbedarfte opfer denn referenzieren?
bestenfalls subjektive nebenkriterien ..
was man in neubaugebieten erlebt .. toll:

• unser haus ist toll .. ach, die paar risse
• die heizung war total billig .. ölvernichter+solar+heizkörper
• wir brauchen nur 1000 l öl .. und von den 30 ster holz redet keiner
• im gemauerten keller haben wir wohnraumklima .. und schwammerlzucht
• luftdicht? ..nee, da erstickt man ja
• usw.

wenn man mehr als das will, was üblich angeboten wird, wird´s schwierig...

 

Ich habs glaub ich...

... schon ein paar mal gesagt: unterm Strich sind beide preisgleich. Als GU/GÜ kann ich aber frei entscheiden, wo meine Gewinnspanne liegen soll. Dafür kann ich meine "gimmicks" frei wählen.

Beispiele: WP: wenn ich so sehe, was hier an Zahlen für Wp`s oder KWL´s rumgeistern, da hat man mehr davon, nur ne WP zu verkaufen Dämmstoffe: ich blase ja bekanntermaßen selbst ein. Nu kann ich versuchen, mit einem Haus reich zu werden, oder auf dem Boden der Tatsachen bleiben. Fenster: Olaf, bleib sitzen, ich sag nix

All diese Möglichkeiten hat der Architekt nicht. Und schon kann ich bei gleicher Qualität billiger sein. Es sei denn, da kommt son bajuwarischer Statiker mit fürstlichen Honorarwünschen

Zum Thema Referenzen: hier im Forum gibts doch das Paradebeispiel: gleicher Architekt eines geht gut, eines total schief.

Leute, gewöhnt Euch dran: jedes Haus ist ein Prototyp, was bei einem funktioniert, muß beim andern noch lange nicht funktionieren. Und jeder, sei es Architekt, sei es GU/GÜ muß doch besoffen sein, wenn er die falsche Referenzadresse benennt.

 

Ich würde sagen, die Erfahrungen gehen von "Spitze" bis "Sch***"

 

Mit so einem ueberregionalen Verein wuerde ich keinen Vertrag schliessen!

Such' dir lieber einen kleineren regionalen Anbieter.
Die haben auch noch einen Ruf zu verlieren, wenn sie Mist bauen...