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Mehrkosten Gründung bei Gefällegrundstück

Diskutiere Mehrkosten Gründung bei Gefällegrundstück im Forum Tiefbau auf Bauexpertenforum.de


  1. #1
    Bulla2000
    Gast

    Frage Mehrkosten Gründung bei Gefällegrundstück

    Hallo, wir haben uns in einem neu erschlossenen Neubaugebiet ein Grundstück gesichert (reserviert). War recht günstig und sehr gut gelegen (29 E/qm). Es besteht leichte Hanglage. In den BLVs der Massivhausanbieter steht ja immer, dass von ebenem Gelände ausgegangen wird und ERde bis max. 20 oder 30 cm abgetragen wird.

    Was meint Ihr? Welche Mehrkosten sind jetzt für den Mehraushub auf der höheren Seite (um zu nivellieren) in etwa einzuplanen? Ich treffe mich in den kommenden Wochen mit den Anbiertern auf dem Gelände, damit ich vorher weiß, was es hinterher kostet.

    Aber vielleicht könnt Ihr mir das vorher sagen. Haus hat keinen Keller und ist ein 1,5 Geschosser mit 125 qm Wohnfläche.





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  2. Mehrkosten Gründung bei Gefällegrundstück

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  3. #2
    MoRüBe
    Gast

    ich kopier hier mal ...

    ... eine Antwort rein, diese kommt aus dem Baugrundgutachten-Strang, und gilt hier auch uneingeschränkt:

    wie überzeugend ist ..

    4. (kosten)sicherheit für alle erdbaulichen aktionen?

    das beginnt bei den planungskosten, reicht über ausführung der
    gründungsmassnahmen bis zu den erdarbeiten ..

    die nummer
    "hallo bauherr, der baggerfahrer meint der boden ist schlecht, wir machen
    lieber ne dickere bodenplatte, kostet nur 9000 euro mehr" kennste?

    ersatzweise ".. 340 m3 zusätzlicher bodenaushub für nur 11.500 euro.."

    ob ob diese hauruck-raterei hilft, ist die preisfrage ..

    "Zitat Sollacher Ende

    Also: was sagt das Baugrundgutachten? Wie ist die Lage des Hauses geplant, was muß ab und vor allem, was muß angefahren werden.

    Die Preise werden zwischen 3.000 und 20.000 variieren
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  4. #3
    wasweissich
    Gast
    rübe , du weisst doch , masivhausanbieter() haben bis zur unterschrift einen schlüsselfertigfestpreis..... und der ist sooooooooooooo günstig

    der baugrund wird ja erst später(für kostensicherheit zu spät) untersucht ..........


    ironiemodus off
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  5. #4
    MoRüBe
    Gast

    ja, ich weiß....

    ... entschuldige bitte.

    ich muß halt noch viiiel lernen
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  6. #5
    gast3
    Gast
    ist ja schon alles (fast) gesagt ... fachliche Beiträge spare ich mir lieber

    naja - wer so ein Grundstück ohne Bodenuntersuchung kauft, sollte Geld und Nerven übrig haben - könnte man dann doch ggf. brauchen
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  7. #6

    Registriert seit
    07.2010
    Ort
    RLP
    Beruf
    EDV
    Beiträge
    69
    Zitat Zitat von Helge von Seggern Beitrag anzeigen
    ist ja schon alles (fast) gesagt ... fachliche Beiträge spare ich mir lieber

    naja - wer so ein Grundstück ohne Bodenuntersuchung kauft, sollte Geld und Nerven übrig haben - könnte man dann doch ggf. brauchen
    Was soll der Kommentar denn bitte?

    Eine Gemeinde wird wohl kaum ein NBG erschliessen, bei dem die Grundstuecke nicht bebaut werden koennen.

    Zudem existiert auch da meist ein Bodengutachten fuer das betreffende Gebiet.
    Ausserdem stehen da ja schon Haeuser, wahrscheinlich mit sehr viel Aufwand und Zusatzkosten errichtet.

    Und es gibt ja sehr oft Wasseradern durch's Grundstueck, passiert ja alle Nase lang...
    Wer kennt nicht Leute, die das schon erlebt haben?
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  8. #7
    Bulla2000
    Gast
    Bis auf die letzte Antwort hilft mir nichts weiter. Wir haben das Grundstück nicht gekauft, nur unverbindl. reserviert. Ein Baugrundgutachten wird def. erstellt, entweder vom Verkäufer (Stadt) oder von mir oder vom Massivhausanbieter.
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  9. #8
    gast3
    Gast


    puh so'n Onkel - der ist gut, fachlich einwandfrei, alles berücksichtigt, langjährige Erfahrungen sprechen halt für sich.


    Aber geholfen hat er, wie auch immer


    ach so, der Fragesteller: wenn du mal ein bißchen gelesen hättest und auch nur die wenigen Kommentare versucht hättest zu verstehen, wäre deine Frage beantwortet. Aber, eine Gemeinde würde niemals ein problematisches Grundstück verkaufen, Hanglage macht gar nichts - alles gut
    Geändert von gast3 (03.08.2010 um 20:57 Uhr) Grund: ergänzung: thema vergessen vor lachen
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  10. #9
    Baufuchs
    Gast

    @Kleiner Onkel

    Eine Gemeinde wird wohl kaum ein NBG erschliessen, bei dem die Grundstuecke nicht bebaut werden koennen.

    Zudem existiert auch da meist ein Bodengutachten fuer das betreffende Gebiet.
    Träum weiter.

    Tatsächlich passiert:

    Gemeinde verkauft Grundstücke, Bodengutachten für das Baugebiet vorhanden. Bei 10 von 30 Grundstücken werden bei den Einzelbodengutachten, welche die Bauherren nach dem Kauf erstellt haben, Torflinsen festgestellt.

    Mehrkosten für die Bauherren zwischen 3000 - 10.000 €.

    Was glaubst Du wer diese Mehrkosten tragen musste?
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  11. #10
    gast3
    Gast
    Zitat Zitat von Bulla2000 Beitrag anzeigen
    Wir haben das Grundstück nicht gekauft, nur unverbindl. reserviert. Ein Baugrundgutachten wird def. erstellt, entweder vom Verkäufer (Stadt) oder von mir oder vom Massivhausanbieter.
    dann beauftrage es SELBST und das vor dem Kauf, denn ohne kann man keine Kosten schätzen (die durchaus relevant sein können) - nicht mal der kleineOnkel
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  12. #11

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    Zitat Zitat von Bulla2000 Beitrag anzeigen
    Aber vielleicht könnt Ihr mir das vorher sagen. Haus hat keinen Keller und ist ein 1,5 Geschosser mit 125 qm Wohnfläche.
    ...keinen Keller, kein Bodengutachten....aber auch nur 29€/qm...immerhin (hoffentlich) erschlossen?

    wieviel Gefälle hat denn der Hang?
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  13. #12
    Bulla2000
    Gast
    Na klar, komplett erschlossen, 2006 war der Verkauf. Damals zu 40 Euro/qm. Die Hälfte der Grundstücke ist weg und bebaut. Jetzt, um die anderen nach 4 Jahren auch zu verkaufen, haben sie den Preis gesenkt. Der Nachbar (gegenüber) meinte, bei ihm wären ein paar Steine gelegen, bei mir sollte es aber keine geben. Gut, darauf ist nichts zu geben.

    Also sollte man mit der Stadt verhandeln, wer die Kosten für die Baugrunduntersuchung trägt? Was kostet sowas mit 2-4 Bohrungen "im Osten"??
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  14. #13
    Bulla2000
    Gast
    Wieviel Gefälle kann ich nicht sagen, bin Jurist und kein Vermesser .
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    09.2006
    Ort
    Offenbach
    Beruf
    Dipl.-Ing
    Beiträge
    2,445
    Ja, klar....Wir sollen Dir einen Preis für das 'Ebnen' des Geländes aus der Ferne sagen und Du weißt noch nicht einmal wie Dein evtl. späteres Grundstück aussieht?! Auf welcher Basis soll das denn funktionieren...?
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  17. #15

    Registriert seit
    05.2009
    Ort
    Nordbaden
    Beruf
    selbständig
    Beiträge
    1,389
    Zitat Zitat von RMartin Beitrag anzeigen
    Ja, klar....Wir sollen Dir einen Preis für das 'Ebnen' des Geländes aus der Ferne sagen und Du weißt noch nicht einmal wie Dein evtl. späteres Grundstück aussieht?! Auf welcher Basis soll das denn funktionieren...?
    Du bist halt nur inkompetent, sowas hat man zu wissen. Alternativ hol halt deine im Aldi erworbene Kristallkugel raus und reibe sie 3x......
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