EFH für 3 Köpfe

Tun Sie sich selbst einen gefallen und bauen es nicht mit einem Bauträger.
*Ich schreibe hier aus Erfahrungen von Personen, die Schließlich dann zu uns kommen*

Da Sie ohne Keller bauen, müßten Sie ca. mit max. 130.000 Euro ohne Grundstück rechnen.

Ja genau, 130.000 Euro plus minus 10%.

Nun zu den Finanzen etwas:
1. WFA Fördermittel beantragen *Achtung, hier muß dies vorher beantragt werden*
2. KFW Mitteln in Anspruch nehmen (Hausbank darüber informieren)
3. min. zwei-drei Verträge mit der Bank abschließen
bsp.
-Ein Vertrag für 5 Jahre (Hier selbst die Frage stellen, was kann/können wir in 5 Jahren abzahlen)
-Ein Vertrag für 10 Jahre (Hier selbst........)
- Ein Vertrag evtl. für 20 bis 25 Jahre (Abhängig von WFA Fördermitteln)

xxxxxx

Gruss

 

Fragesteller hat gar nicht vor mit einem Bauträger zu bauen.

Es scheint, es hapert da ein wenig mit den Begriffsbestimmungen.

Nachhilfe hier.

WFA Mittel wird es nicht geben, da die Einkommensgrenzen weit überschritten werden.

Guckst Du Beitrag #15. 1.600.-€ = 35% vom Netto.

 

Das ist schon OK, sonst könntet ihr auch in einer Mietwohnung bleiben. Ein Haus sollte schon eine gewisse Mindestwohnfläche haben, sonst kannst Du Dir auch einen Wohnwagen kaufen.

Nicht die schlechteste Entscheidung. Ich für meinen Teil mag diese Klinkerfassaden nicht. Es gibt halt Regionen da passt so etwas in´s Gesamtbild.

Du solltest Dich mal in die Thematik "Wärmepumpen" einlesen. Auch hier im Forum gibt es eine Menge Beiträge dazu. Eine Wärmepumpe zieht ihren Vorteil nicht aus einem "subventioniertem" WP Tarif, sondern aus der Nutzung von Umweltenergie. Sonst wäre es ja eine Strom-Direktheizung.
Ein Erdkollektor für 15-20T€ (Mehrpreis), das wäre absoluter Wahnsinn. Es gibt Leute die bauen ihre komplette Sole-WP inkl. Kollektor für 10-15T€. Alles eine Frage der Planung.

Gängige Praxis. Je nach Region (Höhenlage, Schnee) aber eine Entscheidung mit unbequemen Folgen.

Habt Ihr eigenen Wald? Oder kommt Ihr zumindest günstig an Holz ran? Ansonsten würde ich diese Entscheidung überdenken wenn das budget sowieso schon knapp ist. Die paar Tage Ofenfeuer im Jahr können sonst ziemlich teuer werden.
Wenn schon Holz, dann ein Heizkonzept aufbauen das einen Holzofen integriert. Dann muss aber auch sichergestellt sein, dass dieser intensiv genutzt wird. Nicht vergessen, so ein Schornstein verursacht auch Wartungskosten (Schornsteinfeger).

Kann man machen, muss aber nicht. In der einfachsten Ausführung kommt ein Motorantrieb in den Rolladen und ein Schalter mit dem man das Teil hoch- und runterfährt. Die Kosten sind dann überschaubar. Teurer wird´s wenn wir dann bei "home automation" landen.

Hatten wir ja geschrieben, es wird sich irgendwo in dieser Region abspielen. Dabei hast Du noch garnicht das Luxus-All-inclusive-Paket ausgewählt.

Gruß
Ralf

 

200.000.- € ist ganz realistisch.

Konkretes Beispiel (Baubeginn nächste Woche):

- Wohnfläche 145m²
- Vollkeller (Weisse Wanne) komplett gedämmt/beheizt (FB-Heizung)
- EG/DG Fussbodenheizung
- Duschbad EG / Bad Wanne/Dusche 2x WT im DG
- Solaranlage für Brauchwasser (Pflicht, weil Solarsiedlung NRW)
- Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Lüftungsanlage mit WRG
- 3-L Haus (Pflicht, weil Solarsiedlung NRW)
- inkl. Architektenleistungen
- EnEv-Berechnung über externen, vom Kreis vorgeschriebenen Sachverständigenbüro (Pflicht, weil Solarsiedlung NRW)
- Überwachung der Ausführung durch o.a. Sachverständigen (Pflicht, weil Solarsiedlung NRW)
- Parkettböden + Maler innen = Eigenleistung Bauherr

256.000.- € inkl. MwSt.

 

Wenn jemand bei den genannten Vorgaben tatsächlich in guter Qualität für 160.000.- € anbietet (und auch ausführt!), dann brauche ich die Adresse.

Lebe dann vom Weiterverkauf.

 

Jo

Hallo,

denke an die WFA Fördermittel......und laß dir nichts von leuten sagen, die denken, Sie haben Ahnung davon.
Es gibt zwei Fördermittel.....einmal A und B.
Wenn dein Bruttogehalt zu hoch sein sollte, dann wirst du wohl B bekommen.
Zwischen 62000 und 112000 Euro für 2.5 % Zinsen bei Modell B........Bei Modell A 0,5 % Zinsen.

Vorraussetzung ist allerdings, dass du min. einen Kind hast.

Etwas zu der Heizung:
Schon mal gedanken über Pelletheizung gemacht....(Zentralpelletheizung).
Siehe Index von Gas, Strom, Öl etc zu Pellet´s.
(Vorteil: du bist unabhängig, wo du die Pellet´s kaufen möchtest)

Noch hast du einen niedrigen Tarif für die Wärmepumpe....allerdings wie lange??......(zwei drei Jahre)............fast jeder läßt Wärmepumpe bauen.


Noch kurz zu den Finanzen:
Meine Hausbank stellt mir für 5 Jahre: 2,5%, für 10 Jahre: 3,35%, für 20 Jahre 4,0 und für 25 Jahre 4,05%....(stand ca. vor 2 Wochen)
Sondertilgung bis zu 10% im Monat.....(ja im Monat und nicht im Jahr)
Inkl. eine Versicherung, falls man doch Arbeitslos werden sollte
Keine Bereitstellungszinsen bzw. erst nach 18 Monaten

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Der Zinssatz ist z.Zt. nicht zu schlagen.

Hier der Link zu WFA Fördermittelrechner.
https://www.nrwbank.de/foerderberater/index.htm

Wünsche Dir viel Glück

 

@Slash: Da gibts aber noch die Grenze der angemessenen Baukosten, das sollte man zumindest vorher klären. In NRW war das irgendwas im Bereich von 300.000 Euro (10.000 Euro Städtebonus gibts bei Bielefeld vermutlich nicht) zuzüglich 10.000 Euro pro Kind.

Und zum Wärmepumpentarif: Der rechnet sich schon heute nur noch ganz selten, wenn man die Zählerkosten dazurechnet, da braucht man also erstmal keine Bedenken anzumelden.

 

Eben, und deshalb sollte man auch nicht auf Slash hören, denn der ist offensichtlich völlig ahnungslos, was Fördermittel WFA angeht.

Die Einkommensgrenze (brutto p.A.) liegt im Modell B für eine Familie mit 1 Kind bei 55.647.- €.

In Beitrag 15 schreibt der Fragesteller, dass 35% seines Netto-Einkommens 1.600 € sind. Netto Gesamt mtl. demnach ca. 4.600.- € X 12 = Netto p.A. 55.200.- €.

Damit liegt schon das Netto p.A. fast bei dem, was Fragesteller Brutto p.A. verdienen dürfte.

WFA Förderung völlig ausgeschlossen.

@lulu66
In Bielefeld gibt es den Stadtbonus, nutzt aber nichts.

 

Der Hausbau oder die Fördermittel? Oder beides?

Klärt erst die Finanzen. Was geht gut zu finanzieren und wo liegt die Schmerzgrenze- Familienplanung nicht vergessen.
Dann schauste, was es dafür gibt (Grundstück+Haus+NK+Reserve).

 

Hallo Villariva,

diesen GÜ mit drei Monaten Bauzeit kenne ich sehr gut, denn ich habe auch mit diesem gebaut...

Insgesamt können Sie schon mit diesem gut bauen, die Ausführungen und auch die Qualität der verwendeten Einbauten wie Santärobjekte sind schon sehr gehoben. Aber auch dort möchte man Geld verdienen und ich kann Ihnen schon jetzt nur raten, nehmen Sie sich auf jeden Fall einen Sachverständigen, auch bei dem großen V !
Viele kleine Details lassen sich auf den ersten Blick nicht erkennen als Laie und es ist nicht immer Gold, was glänzt!!!

Dass die Klinkerfassade nun 5K € ausmachen soll, verstehe ich nicht, bei mir war letztes Jahr noch die Wahl zwischen Klinker und Putz

Die verwendete Luft-Wärmepumpe dieses GÜ ist sehr zu empfehlen, sie funktioniert sehr gut, jedenfalls für Luft-WP! Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, können Sie auch Erdwärme nehmen, da ist wohl die JAZ höher und Sie haben kein (u.U. für Sie) hässliches Außenmodul!
Kostet natürlich entsprechend mehr.
Ich habe übrigens komplett FBH im ganzen Haus, natürlich auch mit Aufpreis, aber mit Luft-WP würde ich keine normalen Heizkörper nehmen, Sie haben mehr Stellfläche in den Räumen und die FBH heizt quasi wie Hulle....

Bezüglich eines Kamins kann ich Ihnen mitteilen, das soetwas dort etwa mit 4-5K € zu Buche schlägt, je nach Haustyp.

Die Rollläden machen einen nicht unerheblichen Kostenanteil aus, da ist man schnell mal bei einigen Tausend bis über 10k €, je nach Fensteranzahl und deren Größe! Aber sie sind nicht schlecht, natürlich nur mit Auf/Ab-Schalter, aber Sie können natürlich auch Gruppensteuerung oder Timer einbauen lassen, ganz nach Belieben und Budget!

Apropos Budget: Planen Sie lieber mehr ein, ich glaube nicht, dass Sie bei den 200000 € bleiben werden. s kommen noch die grundstücksspezifischen Arbeiten auf Sie zu, die Elektrik verschlingt auch nochmal Zusatzkosten, auch wenn im normalen Preis schon einiges drin ist, es wird nicht reichen!!!
Dann gibts ja da auch diese tollen Musterhäuser, da werden Sie einiges finden, was Sie auch haben wollen und woran Sie vorher nicht gedacht haben!

Ich denke, in dieser Größenordnung und mit den Ausstatungswünschen werden Sie auf etwa 215000 -220000 € kommen, nur das reine Haus!

Ich wünsche viel Glück!!!

 

Mit einer WP macht eine Hochtemperaturheizung absolut gar keinen Sinn mehr!

 

Ich wäre schon skeptisch, wenn mir jemand bei Massivhaus etwas von 3 Monaten Bauzeit erzählt.

 

Ja, für mich auch nicht, aber in meinem Neubaugebiet hat ein Pärchen auch mit diesem GÜ gebaut und die haben dieselbe WP-Anlage eingebaut wie ich, nur dass die beiden überall normale Heizkörper an den Wänden haben. Mir haben Sie gesagt, sie würden keine FBH wollen, weil die solange brauchen würde, bis z.B. das Bad warm würde.

Naja, ich denke, man sollte in solchen Fällen eher mal das Heizverhalten anpassen!
Aber ich schweife ab....

 

Ein GÜ der eine Luft WP mit Heizkörpern einbaut.......

 

War ich auch, aber es funktioniert wirklich gut und ich habe mehrere Leute, die sich schon vor Jahren ihr Haus so bauen lassen haben und die haben keine Probleme damit gehabt bez. Trocknung etc.

Was meinen Sie denn, wie lange sollte man denn einem normalen EFH so an Bauzeit geben und meinen Sie das nur bezogen auf die Austrocknung oder gibt es da noch andere Faktoren???

 

Ja, ich konnte das auch nicht verstehen, da scheint der Berater nicht richtig beraten zu haben.
Diese Heizung mit Heizkörpern.....damit die wie normale heizkörper warm werden, wie man das aus ner Mietwohnung oder so kennt, muss denke ich über das Heizelement zugeheizt werden.......ich weiß nicht, wie die drauf gekommen sind.......

 

Man kann ja - aus welchen Gründe auch immer - eine FBH nicht mögen. Aber normale Heizkörper mit WP betreiben: Da glüht der Heizstab! Das müsste man dem GÜ aber heftigst um die Ohren hauen.