Dauer von Rohbauarbeiten

...nein....wenn der Trupp gut ist und die Randbedingungen stimmen geht das auch in einer Woche...

 

@Bernix, du hast ein denkfehler? Oder Glaubst du die Truppe Besteht aus 15 Mann und arbeiten im schicht?

 

Warum...

eigentlich nicht?

Hier gehts doch um theomäßige Erwägungen. Außerdem weißte gar nicht, wie groß die Etage ist.

 

Hast du schon gekauft? Steht im Vertrag ein verbindlicher Fertigstellungstermin mit ordentlicher Strafe bei überschreitung?
Machbar ist sicher vieles, nur fraglich ob es angeordnet wird.

 

Der Rohbau wäre mir da völlig egal. Meinst du wirklich, dass von Rohbau bis Fertigstellung 2! Monate ausreichen?

 

Richtig, lulu66, daran hätte ich auch erhebliche (!!!) Zweifel. Zumal es sich ja nun so verhält, daß es im Winter eher kühl ist. Vielleicht gar kalt. Da ist mit Ausfalltagen zu rechnen. Hinzu kommen feiertage (Weihnachten/ Neujahr). Und eben das Wetter.

Rohbau bis Mitte Dezember halte ich durchaus für machbar, recnet man mit 2 Wo/ Geschoß = 12 Wochen = 3 Monate....das geht schon..irgendwie.

Ist das eigentlich eine Art "Turmbau"??? 13 Wohnungen, 6 Geschoße. 218 m2/ Etage. Baulücke?

Wie auch immer. Meines Erachtens machbar (hängt aber natürlich ganz entscheidend von der Baufirma ab....3 Mann-Betrieb oder Truppe mit größerer Schlagkraft...), aber Fertigstellung bis Ende februar 2011 (oder war 2012 gemeint?) halte ich für extrem sportlich. Alleine die Trockenungs- (Abbinde)zeit eines Estrichs beträgt (ohne Zusatzmittel) 4 - 5 Wochen.

Wird man wohl trockenwohnen müssen.....

Grüße

Thomas

 

Solche Dauern kann man nicht so spontan beantworten. Da spielen viele Faktoren eine Rolle.
Weiter kann man parallel an verschiedenen Etagen arbeiten. Daher ist die Dauer des Rohbaus einer Etage nicht so relevant.
Zuerst werden mit zwei Maurerkolonnen die tragenden Wände erstellt. Wenn ca. die Hälfte steht, kann die Schalkolonne(n) mit der Decke beginnen. Paar Tage darauf beginnen die Bewehrer. Sind die Maurer mit den tragenden Wänden fertig gehen sie zwei Etagen tiefer und mauern dort die nichttragenden Wände. Währenddessen wird in der obersten Etage die Decke fertig geschalt, bewehrt und betoniert. Ein Tag nach dem Betonieren haben die Maurer in der dann 'neuen' Etage schon wieder Arbeit - anreissen der tragenden Wände, usw.
Das Gerüst aussen wächst sukzessive mit.

Ca.-Mengen bei 218 m2 Grundfläche pro Etage sind:
300 m2 tragendes Mauerwerk (Öffnungen übermessen)
280-320 m2 Schalung (Decken, Deckenrand, Treppen, evtl. Unterzüge)
7-10 t Bewehrung

Zeitliche Dauern (alles grobe Richtangaben):
Pro Kolonne ca. 4m3 Mauerwerk am Tag - ca. 16m2; folglich ca. 9 Arbeitstage für 300m2 tragendes Mauerwerk bei 2 Kolonnen
Pro Kolonne ca. 20m2 Schalung am Tag (Treppenschalung ist natürlich aufwändiger; hier aber vereinfacht); folglich ca. 7 Arbeitstage bei 2 Kolonnen
Pro Kolonne ca. 3 Tonnen Bewehrung am Tag; folglich ca. 3 Tage bei einer Kolonne

Betonieren dauert dann 1 Tag.

(Alle Annahmen beziehen sich auf Ortbeton; durch evtl. Einsatz von Fertigteilen kann bisschen Zeit gespart werden.)

Diese Werte sind bei guter Arbeitsvorbereitung und normalen Baustellenbedingungen zu realisieren. Da viele Arbeiten parallel laufen können, sind die Dauern nicht aufzusummieren. Somit könnte gem. den von mir gemachten Annahmen das Gebäude alle 2-2,5 Wochen um eine Etage wachsen; ist bei so einer Größe auch üblich.

Somit ist der Termin "Rohbau fertig" Ende Dezember gut zu realisieren. Bei sauberer Koordination, Bereitstellung der entspr. Facharbeiter, guter Ausführungsplanung und anständiger Arbeitsvorbereitung.

 

...Bezug ist hier ein Haus in etwa gleicher Grundfläche mit vier Etagen, das neben unserer Mietwohnung hochgezogen wurde.
Ich kann dir nicht sagen wieviele Männer/Frauen auf der Baustelle tätig waren.
Jeden Abend dachte ich ich bin in der falschen Strasse
Wetter war optimal, Ausrüstung auch, und auch der Grundriss war nicht aufwändig....Gebaut in Porenbeton (vielleicht auch KS), Dämmung nachträglich....
Das eigentliche Problem kam hinterher: Ich musste meiner Frau beibringen dass es bei uns nicht so schnell gehen würde!

 

Lass Dich mal überraschen. Bis man erstmal 'aus dem Dreck ist'; also OK Kellerdecke drauf ist und wieder verfüllt ist, dauert im Vergleich zu den weiteren Etagen immer verhältnismäßig länger.

Rohbau fertig bis Ende 2010 bedeutet auch nicht zwangsläufig, dass der Innenausbau erst ab 2011 beginnt. Hier wird auch parallel gearbeitet werden...

Wenn Du in Deine Wohnung einziehen kannst, heißt das auch nicht zwangsläufig, dass das ganze Haus schon fertig sein muss...vielleicht wird dann ja in den oberen Etagen noch gewerkelt?! Wie ist das denn vertraglich festgelegt mit dem Fertigstellungstermin bzw. Einzug vom Wortlaut?

 

Na also... Und bis Ende Feb 2011 sind noch ca. 28 Wochen... Da ist es schon möglich das Haus soweit fertig zu haben, dass Ihr da 'irgendwie' einziehen könnt.
Mit entspr. Planung, ausreichender Menpower und guter Bauleitung sind in 28 Wochen schon ganz andere Sachen 'aus dem Boden gestampft' worden.

 

Da möchte ich mal erhebliche Zweifel anmelden....

Zwar sind 28 Wochen noch fast ein halbes Jahr und bei einem EFH oder DH hätte ich gesagt, daß das schon irgendwie klappen wird. Bei einem Haus mit 13 Wohnungen, das zudem über den Winter errichtet werden soll mag ich das nicht recht glauben.

Man sollte auch bedenken, daß es -neben den reinen Fertigungszeiten- auch noch Trocknungszeiten gibt (Innenputz, Estrich) und sicher auch die ein oder andere Fehlzeit (Handwerker kommen nicht, schlechtes Wetter, usw.). Dazu gesellen sich Feiertage (bei uns wird zwischen Weihnachten und Mitte Januar normalerweise fast gar nichts gearbeitet). Das alles zuammen läßt mich sehr stark zweifeln.

Mein Tip: Ende April (sofern BT nicht zwischendurch pleite macht....)

Grüße

Thomas

 

Zitat:

Thomas: Klar ist das sportlich, aber meines Erachtens bei sauberer Planung und Koordination der Ausführung zu schaffen. Ich gebe Dir jedoch vollkommen Recht, dass bei so 'Schlabuffen-Firmen', die dann einfach nicht kommen, bei jeder Wolke schlecht Wetter machen, sowie wenn alle Handwerker 3 Wochen Weihnachtsurlaub machen, es nicht zu schaffen ist...

 

Verstehe Deinen Einwand nicht...! hat das Jahr nicht 65 Wochen....verdammt....wo ist mein Kalender....der julianische oder war's doch der andere....ach egal.....

Natürlich können Installationsarbeiten im EG schon ausgeführt werden, wenn im OG noch gemauert wird. Theoretisch. Dann geht aber das (verständliche) Genöhle wieder los, wenn es von oben reinregnet oder Beton herunterkleckert oder was weiß ich....

Fenster kann (sollte) man vorher auch nicht unbedingt in den unteren Geschoßen einbauen, da dann noch viele Grobmotoriker unterwegs sind...

Daß am WE nicht gearbeitet wird, finde ich verständlich: Die Arbeiter wollen auch ihr Wochenende haben! Wenn es unter der Woche flutscht, ist es doch i.O.!

Grüße

Thomas