Finanzierungsfragen - Was würdet ihr machen?

Die Zinsentwicklung kann niemand seriös vorhersagen. Wenn´s jetzt passt, dann zuschlagen. Eine Hausfinanzierung ist zum Pokern denkbar ungeeignet.

Vermutlich ist die Variante 1 Kredit zu 140T€ die bessere Alternative. Zinsvorteil des kleinen Kredits aufgrund kürzere Zinsfestschreibung könnte wieder durch den kleineren Betrag (und damit schlechtere Konditionen) zunichte gemacht werden.

Besser 1 Kredit, passender Tilgungssatz, und entsprechende SoTi vereinbaren.

Gruß
Ralf

 

Du kannst das ja im Detail mal rechnen. Lohnen würde es sich evtl. nur wenn für den kleinen Kredit eine hohe Tilgung und kurze Laufzeit angesetzt wird. Aber dann könnte man diese Option ja auch für das Gesamtdarlehen rechnen.

Die Frage ist, wie hoch wäre der Zinsvorteil bei Zinsbindung über sagen wir mal 5 Jahre anstatt 10 Jahren, und wie wirkt sich dieser Zinsvorteil dann in Form einer zusätzlichen Tilgung aus.

Gruß
Ralf

 

Splitten macht nur dann Sinn, wenn man bspw. 60 % BLW überschreiten würde. Dann könnte man den teureren Kredit mit einer höheren Tilgung versehen und den billigeren mit einer niedrigeren.
In Deinem Falle ist das Unsinn, da eh alles unter 60 % BLW liegt und Du womöglich für den kleineren Betrag einen Zinsaufschlag zahlen müsstest.

3,14 ist schon toll! Ich habe leider schon im Januar abgeschlossen, als die Zinsen knapp 1 % höher lagen.

 

Splitten macht auch dann Sinn, wenn du nach Ende der Zinsbindungsfrist die restliche Summe nicht mehr finanzieren könntest, falls die Zinsen ungünstig hoch stehen.

Dann könntest du eine Hälfte mit 5 Jahren Zinsbindung machen und die andere Hälfte mit 10 Jahren. So kannst du das Risiko vermindern, dass du plötzlich für die gesamte Restsumme 7% Zinsen zahlen musst.

Falls du aber selbst in so einem Fall keine Probleme bei der Finanzierung haben wirst, würde ich auch nicht splitten.

 

Hallo,
bei dem derzeitigen Zinsniveau würde ich auf jeden Fall festschreiben. Ich arbeite selbst bei einer Bank und plane im Mom einen Bau.
Sobald die Kostenaufstellung steht werde ich sofort den Antrag stellen, viel niedriger werden die Zinsen m.E. nicht mehr fallen. Ich werde für 30 Jahre zu 3,80% festschreiben, mit Sondertilgungsoption gibt es im Moment nichts bessers.

 

da gibts alle 6 monate jemanden, der das hier im forum sagt

 

Zinswaage

Mit der Zinswaage kannst Du Kredite unterschiedlicher Laufzeit vergleichen und z.B. berechnen, wie hoch der Zinssatz des Anschlußdarlehens sein muß, damit sich ein Darlehen mit kurzer Laufzeit und niedrigerem Zins im Vergleich zu dem Darlehen mit längerer Laufzeit und höherem Zins lohnt.

 

Ich würde auch nicht splitten.
Ich will Dich ja nicht beleidigen, aber 3,14 % bei der Beleihung sind keine super Sache.

Beste Grüße

 

Ich würde auch nicht splitten.
Denn das läuft immer auf das gleiche Problem hinaus:
Wenn die erste Zinsbindung ausläuft, dann muss man die Anschlussfinanzierung bei der gleichen Bank machen oder eine andere Bank finden die freiwillig in den Nachrang geht. Beides kann recht unangenehm werden.

 

Bei welcher Bank gibt es denn bitte diese Konditionen? bzw. wie sieht dein Finanzbedarf, Objektwert und monatl. Rate im Detail aus (wenn ich mir diese indiskreten Fragen erlauben darf)?
Wir bekamen bisher für 244.000,- Objektwert, 195.000,- Darlehensbetrag, 900,- monatl. Rate und 30 Jahren Zinsfestschreibung 5,02% angeboten...

 

Schlechte Schufa? Andere Kredite?

 

Mitarbeiter"rabatt"?

Gruß
Ralf

 

Also wenn selbst die einschlägige Internetvergleichsseite auf knapp unter 4% kommt, müsste doch eine Bank zu finden sein, die auf 4.5% rum kommt... Wie gesagt, Randbedingungen müssen stimmen.

 

ich würde 10 Jahre fest machen und anschließend mit einem Bausparer weitermachen.
10 Jahre fest gibt es um die 3,15 - 3,40% je nach Filiale (zB 3,15% PSD Bank).
Anschließend kann man dann mit einem Bausparer (zB 3,75%) die Restschuld tilgen.

Also ein festes Darlehen über 30 Jahre würde ich keinesfalls machen.

Lass dir einfach mal mehrere Varianten durchrechnen und vergleiche dann die Gesamtkosten.

Gruß

 

na dann mal ganz genau ausrechnen (lassen), was der bausparer kostet...

 

Jepp. Und zwar komplett mit allem drum und dran.

Gruß
Ralf