Baufinanzierung, Förderung für Kinder (WFA), kein oder kaum EK, usw.

Ideen?

1.) Erst mal die tatsächlichen Gesamtkosten ermitteln, dazu gehören:
- Grundstückskaufpreis
- Baupreis Haus schlüsselfertig bzw. teilfertig+ Material-Helferkosten für Eigenleistung
- Notar-/Gerichtskosten
- Maklerhonorar
- Grunderwerbssteuer
- Kosten Hausanschlüsse (Strom/Wasser/Gas)
- Kosten Abwasseranlage (Haus bis Strassenkanal)
- Außenanlagen (Pflasterungen/Stellplatz/Rasen/Zaun)
- Versicherungen während der Bauzeit
- Bauzeitzinsen/Bereitstellungszinsen
- Baustrom-Bauwasseranschluss und Verbrauch (wenn nicht im Hauspreis)
- Vermessungskosten
2.) Mit 60% ist wohl der Bereich der erstrangigen Darlehen gemeint, Kfw gehört dazu, WfA nicht. Grundsätzlich kann jedoch höher finanziert werden als bis zu 60%.
3.) Um zu prüfen ob ein Antrag WFA überhaupt Sinn macht, mal mit den wichtigsten Grunddaten (Einkommen Brutto p.A./Gesamtkosten/Eigenkapital) zum Wohnbauförderungsamt bei Kreisverwaltung.

PS: Eine Einkommensgruppe A gibt es bei WFA Mittel nicht, lediglich ein Förderprogramm A.

Schau Dir hier mal die Einkommensgrenzen für Modell A an. (Wenn nicht besonderes berücksichtigt werden kann 56.072 € brutto p.A.)

 

3,89 % ????
Bei welcher Zinsbindung denn?
Wenn das der Zinssatz für 10 Jahre ist, dann will Euch jemand gewaltig über den Leisten ziehen.
Bei 20 Jahren Zinsbindung top, aber bei kürzerer Zinsbindung ist der Zins eine Frechheit.

Beste Grüße

 

Nrw.bank

Hallo Sandra,

wie der Baufuchs schon schrieb, muss zuerst eine Einkommensermittlung durchgeführt werden. Dann eine Berechnung der Gesamtkosten inkl. aller Nebenkosten. Grundlage ist die 2.Berechnungsverordnung. Dann braucht ihr ein Angebot über den schlüsselfertigen Bau. Habt ihr das nicht, rechnet die Bewilligungsbehörde (Euer zuständiger Kreis) die Kosten anhand der Kubatur. Ich bin der Meinung, dass man die KfW Programme ( 153 / 124) nicht benötigt, da das Geld auf dem freien Markt günstiger zu bekommen ist. Der Vorteil bei einer Bankfinanzierung mit NRW.BANK Mitteln ist u.a., dass die ERSTRANGKONDITIONEN bekommt, da die NRW.BANK nachrangig ins Grundbuch geht. Und bei 3 Kindern bekommt ihr schon ne Menge Geld aus Münster. Die Höhe der Fördermittel hängt natürlich von Eurem Bauort ab. Ihr braucht bei einer Finanzierung über NRW.BANK 10% von den GESAMTKOSTEN als Eigenmittel. Sofern ihr in Model A passt, gibt es ein Starterdarlehen. Die Hälfte von den 10% Eigenmitteln müssen aus Barkapital bestehen, die andere Hälfte kann aus Eigenleistung bestehen oder das Starterdarlehen kann auf Antrag als Eigenkapital angerechnet werden. Ich denke, Öffentliche Mittel lohnen auf jeden Fall.

Schönen Gruß
Stefan Gaese