5 Makler auf einem Objekt. Wer bekommt Geld...?

Wenn Du Pech hast...

... kannste alle 5 bezahlen

Aber: Makler 1 sendet Dir ein Angebot zu. Dieser Makler hat (sollte er zumindest) Allgemeine Geschäftsbedingungen haben.

Dann kommt Makler 2-5. Auch die sollte AGB`s haben. Ein Punkt in den AGBs ist, daß Du von deren Angebot Gebrauch machst, sie bieten Dir also den Nachweis zur Gelegenheit zum Abschluß eines Kaufvertrages an. Ein weiterer Punkt ist die Vorkenntnis. Seriöse haben diesen Passus in den AGB. Soll heißen: Du rufst dann Makler 2-5 an und sagst: Hallo, Objekt kenne ich vom Makler 1. Haben das die Makler nicht drin, solltest Du Dich gar nicht weiter damit beschäftigen.

Weiter: Es kommt zum Kaufvertrag: Jetzt hast Du zwei Möglichkeiten: entweder mit oder ohne Makler, wobei, daß ohne Makler liegt beweislastmäßig bei Dir. Aber Du bist ja ein Netter, Du nimmst einen Makler mit. Dann wird im Kaufvertrag der Makler 1 erwähnt, der den Vertrag vermittelt hat. Dann ist für Makler 2-4 der Ofen aus. Vermittlungsmakler geht vor Nachweismakler.

Warum das der Verkäufer des Grundstückes macht? Er ist der irrigen Auffassung damit seine Verkaufschancen zu erhöhen. Dabei macht er sein Objekt eigentlich tot. Wer will schon ne Immobilie kaufen, die wie Sauerbier angeboten wird. Fazit: der Kurs sinkt. Warum die Makler das machen? Weil die nicht ganz dicht sind.

Das, stark verkürzt und vereinfacht dargelegt. Dazwischen gibt es unzählige Schattierungen.

 

Es gibt durchaus die Möglichkeit, die Courtage doppelt zahlen zu müssen. Hängt mal ganz vom Vertragsverhältnis ab, was Du mit den Maklern hast.

 

DANN....brauchst du keine Haus!
In dem Fall kriegst du unproblematisch ein Zimmer in der Geschlossenen...!

Spass beiseite: Es gibt sicher unglückliche Umstände...vor allem wenn man nach zeitlichem Abstand nochmals auf das Objekt stösst und dies zwischenzeitlich vielleicht von einem anderen Makler betreut wird...dass man die Provision evtl doppelt zahlen muss.

Ein bißchen Sorgfalt sollte schon sein und wenn es denn tatsächlich passiert ist weist man den zweiten Makler darauf hin (s.o.).
Allerdings steht das meisten dass dieser Hinweis unverzüglich zu geschehen hat.
gruss

 

Mal ne ganz doofe Frage:
Warum willst Du denn bei allen anrufen und ein Exposé bestellen?

Wenn der Kaufpreis bei allen gleich ist, such Dir einen aus, ruf an,
besichtige. Und wenn es Euer "Traumhaus" ist, besichtigt Ihr doch eh
nochmal mit einem eigenen Fachmann.

Wozu also 5 Exposés? Die meisten, die ich gesehen habe, waren das Papier nicht wert. Dafür hab ich jetzt einen Haufen Schnellhefter.

 

Verpflichtet sich ein Verkäufer im mit dem Makler abgeschlossenen Vermittlungsvertrag nicht auf Zeit, das Objekt keinem anderen Makler anzudienen?

Oder war das früher mal so und heute kann jeder machen was er will?

 

Die Frage ist ja schon, ob der Eigentümer überhaupt Kenntnis davon hat, wer sein Objekt so alles anbietet.
Ich weiß selber von 2 Fällen, in denen sich Makler Unterlagen mit falschen Angaben beschaft haben, Fotos von der Strasse gemacht haben (bzw in einem Fall sogar im Garten waren) und das Objekt dann ohne Wissen des Eigentümers angeboten haben.

Rausgekommen ists, weil die Interessenten sich dann "verplappert" haben.

Leider gibst keine Kammer für Makler, die solchen Gestalten die Lizenz entzieht.

 

Einen "Exclusivpassus" haben i.d.R. alle Makler in ihrem Vertrag. Da dieser jedoch auch ausschließt, dass der Verkäufer in der Zwischenzeit dann jedoch auch nicht direkt an einen Interessenten verkaufen kann, bestehen die Verkäufer inzwischen darauf, dass diese Klausel gestrichen wird und schließen auch mit mehreren Maklern Vermittlungsverträge. Wer´s dann vermittelt, der bekommt Geld.

Bei meiner Suche in den letzten zwei Jahren ist mir auch untergekommen, dass Makler das Exposé von einer Internetplattform kopiert hatten, die ich bei meiner eigenen Recherche selbst gefunden hatte - jedoch nicht vom Makler stammte. Diejenigen Makler, die solches veranstalten, dürfen sich derzeit von der Rechtsprechung gedeckt sehen, auch wenn sie keinen Auftrag haben. Die Rechtsprechung sieht leider so aus, dass bei erfolgreicher Vermittlung die Provision fällig wird. Von einem vorliegenden Auftrag ist da keine Rede!

 

Doch, gibt es. Die jeweils zuständigen Kreisverwaltungen als Aufsichtbehörde der Makler reagieren sehr wohl, wenn ihnen solche Vorgänge bekannt werden.
Da ist dann auch mal schnell die Maklererlaubnis nach §34c GewO in Gefahr.

Beschwerden müssen dann aber von den Verkäufern kommen, deren Objekt ohne Auftrag angeboten wird.

 

Und da kommt dann grad wieder ein leider: Leider scheint das keiner zu wissen oder auch nur zu interessieren!!

 

Mal sehen, ob ich das richtig verstanden habe:
Ich bekomme ein Exposee von X angeboten und auch von Y. Nun schließe ich den Kaufvertrag über Y ab. Heißt das, dass X nun keine Ansprüche mehr hat, da Y ja sowohl Nachweis und Vermittlung erbracht hat?

 

jo...

...

Und zur Sicherheit rufste x an und sagst ihm, daß Du das Objekt schon von y kennst.

 

Makler nicht gleich Makler?

M.W. gibt es Unterschiede, z.B. Nachweis-Makler und Vermittlungs-Makler.
Beim Nachweis-Makler reicht der Nachweis, dass er das Objekt bekanntgegeben hat, beim Vermittlungs-Makler muss der Kauf/Vermietung/etc. zu Stande gekommen sein, damit ein Anspruch auf die Prov. besteht... mal googeln.
Bin nur Laie, kein Jurist.