Kosten und Ablauf EFH & Gewerbebau

Hallo an alle !

tolles Forum hier mit vielen interessanten Geschichten. Nachdem ich einige Zeit gelesen habe und in der Suche keine - für mich passende - Story gefunden habe hier meine Situation und anschliessend die Frage(n):

Ich möchte auf einem Grundstück ein EfH und ein Gewerbebau erstellen. Also zwei Häuser nebeneinander. Beides Massivbau mit gemeinsamer Heizung / Elektro & Sanitärversorgung. Flüssiggasheizung mit Solarthermie. Standard Enev Ausführung.

Das EfH kommt auf 2 Geschosse 170 m2 Wohnfläche + 90 m2 Keller. Wenn ich mich nicht irre waren es etwa 1000 m3 umbauter Raum.

Der Gewerbebau soll ebenfalls zweigeschossig werden. Grundfläche etwas größer aber ohne Keller. EG mit 3,20 m Höhe für Lager/Werkstatt/Garage(n)/etwas Sanitär, Zugang zum Gebäude und Treppe ins OG - im Grunde einfache Ausführung mit ein Paar Trennwänden. Das 1.OG Büroräume mit WCs, Teeküche,... Fläche je Stock ca. 120 m2.

Da ich das EG für die Zukunft recht flexibel gestalten möchte, bleibt mir hinsichtlich der Beheizung eigentlich keine Wahl als den gesamten Baukörper beheizbar und isoliert zu gestalten. Da ich das EG aber erstmals weitgehend unbeheizt als Garage nutzen möchte (auch im Winter), muß wohl das EG zum OG wärmetechnisch abisoliert werden. Hier ist mir noch nichts anderes eingefallen. Dies aber nur am Rande zur besseren Einschätzung der Nutzung.

Aufgrund der doch etwas von der Norm abweichenden Bauweise tendiere ich zur Abwicklung über Architekt und Eigenvergabe. Ich erhoffe mir natürlich von der gemeinsamen - weitgehend gleichzeitigen - Ausführung der beiden Häuser Preisvorteile.
Das EfH soll im 3. Quartal 2011 bezugsfertig sein. Die Hülle des Gewerbebaus soll parallel laufen und der Innenausbau muß aber erst 2. Quartal 2012 fertig sein.
Über die Kosten eines EfH erwachsen einem beim Lesen im Forum ja Gefühle. Auch gibt es m2 bzw. m3 Faktoren. Aber mit welchen Kosten muß ich für den Gewerbebau rechnen?

und

Wie sollte der Zeitplan (Entwurf - Baugesuch - Pläne - LV - Vergabe...) aussehen?

Gruß und vorab Dank für Eure Einschätzungen

 

Ja - schon klar. Ich hatte bereits zwei längere Gespräche mit (m)einem Architekten. Der nannte mir auch Zahlen.

Die wollte ich hier vorab aber nicht hier einstellen - sondern wollte eigentlich eine unvoreingenommene - natürlich extragrobe Kosteneinschätzung.

Die ganze Baugeschichte ist ja etwas iterativ. Um einen genaue Kalkulation zu erhalten brauchst du Pläne und musst das ganze Ding eigentlich schon anschieben bevor du überhaupt finanzielle Klarheit hast. Die Katze beist sich hier in den Schwanz.

Daher mein Bedarf an einer groben Kosteneinschätzung

Gruß

 

Hallo PeMu,

mit abweichender Bauweise meinte ich, daß wohl wegen des Gewerbebaues der Weg über Fertighaus wegfällt. Wäre mir hinsichtlich Kostenrahmen und Terminablauf nämlich lieber, da für einen "Erstbauenden" wesentlich überschaubarer.
EfH als Fertighaus und Gewerbebereich Massiv macht ja wohl wegen mehrere Anbieter und Überschneidungen keinen Sinn...

Gruß
Gruß

 

Danke Planfix für deine Hinweise:

Sicher - was anderes kommt nicht in Frage

gibt es da üblicherweise große Unterschiede? Planungskosten entstehen ja bei beiden Varianten. Oder werden die bei schlüsselfertig verdrückt?

Bestimmt kein Problem für mich - in Gegenteil eher ein Wunsch. Allein der zeitliche und verfahrenstechnische Ablauf bereitet mir Kopfzerbrechen. Aber ich denke da muß ich mich auf meinen Architekten verlassen.


Getrennte Ausführungsfirmen versuche ich zu vermeiden. Die trampeln sich ja sonst auf den Füßen rum. Ich erwarte wie gesagt ausserdem einen gewissen "Mengenrabatt".

Gruß

 

Danke auch dir für die Stellungnahmen.

Fertighaus kommt denke ich nicht in Frage. GÜ sehe ich eher kritisch. Dann schon eher GU mit eigener Planung und Bauüberwachung.

Wie im Profil angegeben Großraum Stuttgart. Kornwestheim kommt da ziemlich gut hin.

Gruß