Baufinanzierung aber wie?

Die Antwort hast Du dir doch -mit spitzer Feder gerechnet- selbst schon gegeben: 265.581€ + 50.000€. Es war überdies nicht verwunderlich, dass Du deine Leistungsfähigkeit um rd. 300€ nach unten korrigiert hast. Und nun weist Du (noch) nicht was Kinder kosten... Dadurch wird die Rechnung nicht besser!
Und die alles entscheidende Frage, selbst bei dieser optimistischen Rechnung, bleibt:
Was bekommst Du für 316k€ in FFB einschließlich ALLER Nebenkosten???

Sollte dich deine Gattin zum Hausbau "anspornen" (ohne persönlich werden zu wollen), so würde ich das Projekt unter diesen Ramenbedingungen verwerfen und eine Lösung suchen, welche mehr Luft bietet - ETW oder Mietwohnung. (Meine persönliche Meinung!)

MfG

 

...wie Du sicherlich weißt, gelten solche Angebote immer ab Oberkante Bodenplatte. Und "schlüsselfertig" ist kein Begriff für etwas das alles beinhaltet (hierzu gibt es einige interessante Threats hier!). Beim ersten Selbstbau-Wunsch überschätzen sich die meisten sicherlich und es kommt zu nicht kalkulierten Mehrkosten oder wird ggf. noch teurer. Gerade wer mit derart spitzer Feder kalkuliert, dem würde ich tunlichst von solchem Abenteuer abraten!
Das Grundstück heute kaufen und später bebauen ist sicherlich eine Option um Zeit zu gewinnen seine Lebensplanung aufzugleisen und einen Hausbau realististisch einschätzen zu können. Allerdings bindet diese Variante auch Kapital und man bezahlt für etwas wofür man im Moment keinen Nutzen hat. Macht aus meiner Sicht nur Sinn, wenn das Grundstücksangebot sehr günstig ist und/oder Potential für eine Spekulation bietet. Wenn die Lage gut ist (direkter S-Bahn Anschluß) und nicht außerhalb liegt, könnte dies für dieses Grundstück zutreffen.

*off topic*
Auch wenn das nicht wirklich hierher gehört, aber magst Du wirklich des Eigentums willen auf Kinder verzichten? Sicherlich kosten Kinder eine Menge Geld, aber das kann doch wirklich nicht als einziges Kriterium entscheidungsrelevant sein?! Oder magst Du ernsthaft auf nächtliche kostenlose Weckaktionen verzichten oder gar auf trotzige, motzige und launische Heranwachsende? Sicherlich kann man sich das ersparen, muss man aber nicht! Das ist deine (eure) Lebensplanung. Wir würden uns diese nicht von einem Hausbau diktieren lassen wollen!
*off topic ende*

MfG

 

OK, mach das.

 

Holzständerbau...

... oder auch Holzrahmenbau. Da werden einzelne Ständer zu einer Wand zusammengefügt. In die Fächer kommt dann Dämmung und dann werden die Wände mit Platten innenseitig beplankt. Außenseitig dann entweder Holz oder Putz oder Mauerwerk, oder oder oder...

Übrigens: 150k€ für ein Einfamilienhaus ist nicht unbedingt so unrealistisch, kommt halt auf Größe und den ganzen Schnickschnack an. Wobei ich dem QML mal wieder auf die Finger hauen muß: die Aussage, das solche Angebote immer ab OK Fundament gelten, ist Mumpitz.

Man muß sich halt den richtigen Anbieter aussuchen.

 

Du meinst sicher die Anbieter, bei denen man eine Markenküche, 1 Woche Urlaub und vieles mehr mit dazu bekommt? Getreu dem Motto "Freiheit statt Miete"? Da bekommt man sogar den Keller schon ab 10k€! Jeder wie er mag... *schmunzel*

 

Wie du ja selbst gelesen hast, haben sie jetzt mehr Geld zur Verfügung als später.

 

nix Markenküche...

... sondern nen brauchbaren HRB. Eben halt mehr Klasse als Masse.

 

Dann sei doch mal konstruktiv und nenne Tiborb ein paar Firmen die zum günstigen Preis Klasse statt Masse bieten. Das könnte ihm sicher helfen!

 

Schönen guten Morgen,

ich hätte da bezüglich deiner Finanzierung noch einen Vorschlag. Hast du eigentlich schon mal daran gedacht, einen Teil (etwa 50 bis 60 %) deines benötigten Darlehens über die BayernLabo zu finanzieren?

Link: http://www.bayernlabo.de/index.php

Dadurch hättest du für die restliche Bankfinanzierung auch einen günstigeren Beleihungswert, weil das Labo-Darlehen als bereits vorhandenes Eigenkapital angerechnet wird...

"Die BayernLabo fördert mit Unterstützung des Freistaats Bayern und der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) den Neubau und Erwerb von Eigenwohnraum ... Die Fördermittel sind vor Baubeginn oder Abschluss des Vertrages über den Erwerb bei der örtlich zuständigen Bewilligungsstelle (Landratsamt, kreisfreie Stadt) zu beantragen, die eigenverantwortlich über jeden Förderantrag entscheidet. Hier können Sie auch die für die Antragstellung erforderlichen Formulare und weitere Auskünfte erhalten..."

Wir haben erst Ende Juni nach 6 wöchiger Bearbeitungszeit (!) zwei beantragte Labo Darlehen in voller Höhe - Gesamtvolumen 137.00 Euro - bewilligt bekommen: Zinsverbilligungsprogramm zu 3,20 % (10-jährige Bindung) und Wohnungsbauprogramm zu genialen 0,50 % (15-jährige Bindung).
Inzwischen sind die Konditionen beim Zinsverbilligungsprogramm sogar auf 2,60 % und auf 1,75 % ohne Wohnungsbauprogramm gefallen...

Die Einkommensgrenze liegt bei einem 2-Personenhaushalt bei 42340 Euro (Brutto!) und erhöht sich bei jungen Ehepaaren (nicht länger als 5 Jahre verheiratet) sogar um 7140 Euro. Wir waren bei unserem Antrag in der günstigen Situation, dass sich meine Frau momentan in Elternzeit befindet und auch noch im 6. Monat schwanger war. Hatte den Vorteil das wir nur ein anrechenbares Einkommen hatten und pro Kind - auch für das noch nicht geborene! - 1500 Euro also insgesamt 3000 Euro geschenkt bekamen...

 

na super. das angebot ist ja sooo klasse
wenn man normale kosten für die arbeit draufrechnet, läuft das
auf ein bauwerk im premiumsegment hin. ob es das ist?

wie toll die montage abläuft wird in den üblichen bauklamotten im tv
regelmässig und genüsslich ausgebreitet... verzweiflung oder freudige
leidensmaximierung?

 

Lesen ist nicht grad Deine Stärke...

... oder??

N U T Z U N G S B E D I N G U N G E N !!

 

...probiers mal mit einer PN...

 

Hallo Tiborb,

ich bin selbst Beamter und zwar Finanzbeamter.

Habe mir den ganzen Thread durchgelesen und muss Dir auch leider sagen: Das wird so nix.
Das Problem: Das Grundstück bzw. die Grundstückspreise bei Euch sind (derzeit) im Verhältnis zu eurem gemeinsamen Einkommen (insbesondere wenn wegen Kind erstmal kein bzw. anschließend weniger Einkommen) zu gering.

Habe selbst ein Haus und seit 6 Wochen eine Tochter: Das Haus ist m.M. nach sehr schön, wir haben auch einiges selber gemacht. Vieles lief gut, aber nicht alles lief glatt. Wir fühlen uns sauwohl und sind auch stolz auf uns.

Aber: Wegen nem Haus auf Nachwuchs verzichten??? Nein, nein und nochmals nein.

Bezüglich Finanzierung und wieviel Haus ihr euch leisten könnt, gehst Du sehr sehr gut vor, da Du exakt auflistest, Prognosen für die Zukunft machst, Dich hier informierst usw.

Aber: Bei Thema Hausbau, Stichwort Ausbauhaus, Eigenleistung, schlüsselfertig usw. hast Du sehr viel Informationsbedarf. Auch das Forum hier kann da Hilfestellung geben, wie man vorgehen könnte.
Und: Es wird nicht alles glatt gehen und es wird teurer. Deshalb gute Planung, gute Nerven und noch ne Finanzreserve wäre nicht schlecht.

Zum Thema Steuern (wie gesagt bin Finanzbeamter):

Bei der Steuerklassenkmbination III und V gibt es wenn man keine hohen Werbungskosten oder ähnliches hat sehr sehr oft bei der Einkommensteuererklärung (die muss man abgeben bei III / V) Nachzahlungen!!! Gerade durch das Bürgerentlastungsgesetz ab 01.01.2010 hat man bei der Stkl V deutlich mehr netto was man unter Umständen z. T. wieder zurückzahlen muss.

Gruß Gina

 

Hallo Tiborb,

ich rechne immer gerne mal nach, wenns um Bauen statt Miete geht.
Für die Summe, die Du am Anfang genannt hast, 350k als Kredit, musst Du, bei 4,5% durchschnittlichen Zinssatz und 1,4% Tilgung 36 Jahre lang 1.600 EUR pro Monat abbezahlen.

Das Ganze kostet Dich dann 350.000 EUR Zinsen, also insg. 700.000 EUR.
Dafür kannst Du auch 35 Jahre lang 1.600 EUR Kaltmiete (!) bezahlen, bleibst flexibel bei weiteren Kindern, wenns nicht bei einem bleibt. Dazu kommt noch, dass von FFB nach München ja noch Fahrtkosten anfallen (arbeitet Ihr beide in M ??). Gerade bei einem 400 EUR Job nicht mehr wirklich wirtschaftlich. Dazu sage ich Dir als 3-facher Papa, dass diese Planung, wann die Frau für wieviel Stunden wieder arbeitet, meist anderst kommt, als man denkt. Rechne da lieber nur Dein Einkommen, was als Beamter ja gott sein dank rel. sicher ist.

 

Da spricht ja prinzipiell nichts gegen...und doch kommt aber....

...vor dem PC im bequemen Bürostuhl sagt sich das so einfach - "Dann opfere ich eben mal mindestens 2 Jahre jede freie Minute für's Haus".

Ich behaupte, dass die Wenigsten das Durchziehen WOLLEN und KÖNNEN. Weder zeitlich noch fachlich. Wir reden ja nicht von einem Regal von Ixxx!