Was haltet Ihr von meinem (?) Grundstück?

Hallo,

ich habe eine Frage zu einem etwas ungewöhnlichen Grundstück: eine Viertelellipse mit Lärmschutzwall als Begrenzung. Angebot durch die Gemeinde, daher bezahlbar, aber auch nicht unkompliziert (zumindest für meine bisherige Bauerfahrung).

Das Grundstück selbst ist erste Seite im anhängenden PDF (die KArte ist genordet): Grundstück rot umrandet, Baufenster blau. 2-geschossige Bebauung vorgeschrieben. Das westliche Haus ein 1,5-geschossiges EFH mit randbebauter Garage; das Nachbargrundstück im Süden ist verkauft und muss ebenfalls 2-geschossig behaupt werden; steht aber noch nichts.

Und: die gerundete Oberkante ergibt sich durch einen Lärmschutzwall, der direkt anschliesst - ca. 40 Meter nach Nordosten führt eine Bahnlinie vorbei (blaue Linie ganz im Nordosten). Der Wall erfüllt seine Funktion recht gut, es ist verblüffend wenig zu hören (auch, da Langsamfahrstelle). DAs ist die "50m Höhe" Linie in grün.

Die Frage: was baut man denn auf so eine gerundete Kante? Das Baufenster wird ja noch durch die Abstandsflächen eingeschränkt (?), ich unterstelle 3m (?). Das sind die beiden Hilfslinien im Nordosten. Ein Ziel ist, von den beiden Nachbarbauten möglichst weit weg zu bleiben (Helligkeit, auch: Wärme).

Optionen (Gebäude in Orange):
* Seite 2, quadratisch, nach Nordosten soweit möglich in die Ecke gestellt
* Seite 3, kleineres Quadrat, mit abgesägtem Rechteck dahinter (natürlich ein Gebäude...).
* Seite 4, REchteck, ebenfalls mit REchteck ergänzt.

Alle drei Optionen haben die gleiche überbaute Fläche von 100qm (nur um eine bequeme Zahl zu haben, da ist nichts entschieden; nicht von Rundungsfehlern der Bemaßung irritieren lassen; das Programm mag wohl keine kleinen Neigungswinkel.... :-/ ).

Und nun zur eigentlich FRAGE: ISt das plausibel? Quatsch? Ganz anders besser? Was für ein Dach macht man denn auf sowas abgesägtes drauf, geht das überhaupt? ...? ...?

(Eigentlich wäre mir am sympathischsten, das Baufenster nach Osten zu erweitern; da wird es ja nie ein NAchbargrundstück geben; eine Hangbebauung auf dem Wall halte ich denn doch für ausgeschlossen :-).

Für alle Ideen wäre ich sehr dankbar. Ich habe vor, nächste Woche mit 2-3 Archikten und GUs zu reden; da würde ich nicht gerne ganz ohne Vorstellungen da stehen. Und die Gemeinde will ja auch wissen, ob ich das nun kaufe oder nicht.

Danke und schönen Gruß,

Holger

 

Hallo,

DAs werde ich auch versuchen aus zu handeln. Auch, ob man näher an die Grenze bauen dürfte. Da kein NAchbargrundstück, sollte das doch auch kein Problem sein.

Ich hüpfe ja auch nicht auf und ab... Andererseits: Mal ne Herausforderung für Architekten :-)

Korrekt. Aber schon verkauft. (Sonst hätte ich das im Auge... )


Schönen GRuß

Holger

 

Hallo,

reichlich Antworten... Danke!

Der Reihe nach:

@Baufuchs, Verfahren: Interessant, wusste ich nicht. Die Abstandsfläche zu verändern hat sicherlich ein schlechtes Aufwand/Wirkungsverhältnis; ein Verschieben aus dem Baufenster wäre aber vielleicht die Mühe wert (ähnlich wie bei Bauabenteuerer). Muss ich mit der Stadt bereden. Wobei die das sicherlich nicht VOR Verkauf zusichern werden... ?

@Baufuchs, sonstiger Bebauungsplan: Derzeit weiß ich noch
- 23 Grad Dachneigung, geneigtes Dach
- offene Bauweise
- Maximale Wandhöhe 6 m (bei dem westlichen Nachbarn: 4m)
- Maximale Firsthöhe 9,7m (allerdings nur für die westlich angrenzenden Flurstücke angegeben; ich nehme an, das gilt trotzdem?)
- GFZ 0,4
- Schallschutz, Zitat: "für Räume, die zum dauerhaften Aufenthalt von Menschen bestimmt sind, ein entsprechender baulicher SChallschutz gegen Verkehrslärmeinwirkungen nach DIN 4109 "Schallschutz in Hochbau" vorzusehen (Schallschutzfesnter und Außenbauteile mit entsprechendem Schalldämmmaß). Fenster evtl. nach VDI 2719 (da ist der Bezug nicht klar, welche Grundstücke gemeint sind).
- RAL-Farben für Dächer :-)
- Traufhöhen habe ich nicht gefunden.




@Baufuchs, Wall: Meines Wissens ist die Gemeinde Eigentümer des Lärmschutzwalls.

@Baumal: Ich meinte auch gar nicht das Grundstück als Herausforderung. Sondern eher ein Möchtegern-BH, der mit komischen Vorstellungen ankommt und dem man (1) ein abgesägtes Rechteck als Grundriss ausreden sollte oder (2) einen funktionalen Grundriss in eine solche Form planen sollte. War auch nicht völlig ernst gemeint...


(Ich glaube, das war allen Bemerkungen)

Danke nochmal für die Zeit und Mühe!

Holger

 

Hab ich verstanden, danke. Ich wollte sagen: das Verfahren nach #4 erscheint mir zumindest denkbar; eine Baulastübernahme durch die Gemeinde kann ich mir kaum vorstellen.

Danke !!

Holger

 

Hm, wie bauabenteuerer auch sagt: oben ist Norden, die Südseite ist dann die schmale Seite. Lange Südseite fände ich schon sympathisch.

Aber ich werd's bedenken, danke!

Holger

 

Oha! Das ist eine SEHR gute Frage. Keine Ahnung - wie bekomme ich das raus? Mit Leiter auf Grundstück stellen und ein Messgerät hochhalten wäre wahrscheinlich mal was ungewöhnliches...

Ah, Gebäudekante. Wusste ich nicht, danke! (Schräg: Klar, Notlösung...). Ich hatte auch an so was wie einen eingeschossigen Erker gedacht, um die Garage anzudocken...

Danke und schönen GRuß.,

Holger