Ohne Wfa Förderung trotzdem rentabel

Hallo,

nach dem nun feststeht, dasd er Topf in NRW leer ist, habe ich mich heute bei meiner Hasubank erkundigt nach Konditionen zwecks Kauf einer Eigentumswohnung aus einer Zwangsversteigerung!

Vielleicht kann mal hier ein Fachmann drüber schauen, ob das so okay ist.

Eigenkapital ist leider nur 7000€ vorhanden, da letztes Jahr ein neues Auto her musste!
Kreditsumme wäre 93.000€, wobei da schon die Modernisierungs, - Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer enthalten sind. Bzw von den 7000€ bezhalt werden sollten.

1) KFW wäre 30.000€ bei einem Zinssatz von 4,05% bei 15 Jahren,
1,38% Tilgung

2) Sparkasse 47.500€ bei einem Zinssatz von 3,65% bei 15 Jahren
1% Tilgung

3) Sparkasse 15.500€ bei einem Zinssatz von 4,35% ebenfalls 15 Jahre
1% Tilgung

Bei der Sparkasse kann ich 5% Sondertilgung machen

Alles in allem hätte ich eine monatliche Rate von 388,93€
(zahle Kaltmiete momentan 420€)

Wobei ich bei der Kaufsumme von mehr ausgegangen bin. Ich hoffe ja, das die Wohnung so um die 85.000€ nur kosten wird!
Gleiche Wohnung im Nebenhaus wurde im März für 86500€ versteigert und war renoviert.
Ich hatte am Wochenende doch schon Magengrummel, die Finanzierung ohne Fördergeld zu machen, weil ich bei der WFA dann wusste, was mich die nächsten 25 - 30 Jahre erwartet. Wer kann schon sagen, wo die Zinsen in 15 Jahren stehen?!

Bin auf Eure Meinung gespannt

Bis denne
Gruß Danny

 

Hi rigo,

Kaufsumme wären 90.000€, 30% KFW macht 30.000€, die wir von denen bekämen!
Warum die Sparkasse den rRest geteilt hat? Keine Ahnung, wir haben aber nächste Woche noch einen Termin

Nein Förderung bekommen wir ja nicht mehr, da der Topf nun mal leer ist. Daher ist das nun das Angebot von unserer Hausbank, was ich über die 15 Jahre gar nicht so schlecht fand!
2% Tilgung schauen wir mal, war ja erstmal nur so ein Vorabcheck, die Versteigerung ist ja erst im November, bis dahin fließt noch viel Wasser den Rhein entlang.

Wollte ja nur mal Meinungen hören, ob es für die 15 Jahre so okay wäre?!

Gruß Danny

 

Das wäre ja auch zu schön gewesen 57.000€ zu den Zinsen zu bekommen. Naja wir hätten im März halt nicht so schüchtern sein sollen, aber alles hätte und wenn bringt uns ja nichts!

Die Zinsen bei der Sparkasse über 15 Jahre auch so okay?
Und ich habe keine Ahnung wie sie auf 30.000 bei der KFW Bank kommen, kann ich aber nächste Woche fragen

Aber ich finde es schon erstaunlich, das man bei Eigentum momentan so günstig wegkommt!
Auf "normalen" Weg zu einer Eigentumswohnung ist zu teuer, m² kostet ca 1000€ bei 104m² kommt da schon 104.000€ plus die ganzen Nebenkosten.
Im MOment wird eine Nachbarswohnung auf normalen Weg verkauft, die wollen 129500€, das ist mir too much!
Ich hoffe bei der Versteigerung, das sie nicht viel höher geht, wie im März und dann ich auch sagen 1 - 2 - 3 Meins!!
Gruß Danny