Hauskauf - Fragen die sich auftun - Feuchte Wände?

Nimm am besten beim nächsten Besuch einen erfahrenen Sachverständigen mit, der sich die Sache anschaut und Dir sagt, was zu machen ist und wieviel das etwa kosten wird. Über Fotos alleine kann man so etwas nicht seriös bewerten.

 

Hör...

doch mal auf den Ratschlag und nimm Dir einen Sachverständigen mit..
Selbst wenn Du Bilder machst, weiß Erstens keiner die Ursachen und zweitens ist überhaupt nicht klar, ob Du alles relevante erwischst. Und drittens quatscht Dich der verkäufer sowieso besoffen, wenn er merkt, Dir gefällt das Teil.
Du willst einen Haufen geld in die Hand nehmen und scheust Dich, hier mal nen 500er oder so einzusetzen? Ist schwer nachvollziehbar.

 

Ja, die Sachverständigen...
Ich bin keiner, sonderen einfach nur Bauherr, der eine Kernsanierung hinter sich hat, bitte meine Empfehlungen unter diesem Lichte bewerten.

Feuchtigkeit, und in der Folge auch Schimmel, kann 2 Ursachen haben. Entweder sie kommt von aussen durch die Wand, oder sie entsteht innen durch Kondensation. Oder beides. Meistens ensteht sie innen durch Kondensation.
Je wärmer Luft ist, desto mehr Wasser kann sie aufnehmen. Deshalb wird die Luftfeuchtigkeit immer relativ zur Lufttemperatur gemessen. 60% Luftfeuchtigkeit bei 28 Grad Temperatur ist viel Wasser, 60% Luftfeuchtigkeit bei 15 Grad ist wenig Wasser. Nehmen wir an, in einem Raum herrschten 20 Grad Lufttemperatur. Bei einer Luftfeuchtigkeit von 65% befinden sich dann etwa 11g Wasser in jedem Kubikmeter Luft. Kühlt man diese Luft auf 12 Grad herunter, dann erhöht sich die Luftfeuchtigkeit auf 100%, der sogenannte Taupunkt ist erreicht und es fängt an zu regnen. Nun ist es in einem geschlossenen Raum beispielsweise denkbar, dass die Raumluft an einigen Stellen durch kalte Bauteile so weit herunter gekühlt wird, dass in der Umgebung dieses Bauteils der Taupunkt erreicht wird. Dann setzt sich Wasser auf dessen Oberfläche ab. Durch den kontinuierlichen Nachschub an Warmluft entstehen optimale Lebensbedingungen für Pilze aller Art.
In der Praxis ist es häufig so, dass zusätzlich zu den kalten Bauteilen ("Wärmebrücken", eigentlich besser "Kältebrücken") der Raum zu wenig gelüftet wird. In bewohnten Räumen steigt dadurch die relative Luftfeuchtigkeit (Menschen und Pflanzen verdunsten permanent Wasser) häufig über das empfehlenswerte Maximum von 65%. Dadurch wird dann der Taupunkt noch früher erreicht, d.h. die Wand wird auch dann schon feucht und schimmelt, wenn sie an der Oberfläche noch 13 oder 14 Grad misst. Ein Teufelskreis übrigens: je kühler die Wände, desto kälter empfindet der Mensch den Raum (bei gegebener Raumtemperatur) und desto geringer ist seine Lust darauf, die Fenster aufzureissen.
Wände sind kühl, weil sie ungenügend gedämmt sind. Das funktioniert selbstverständlich auch bei Innenwänden, je nachdem auf was die draufstehen. In Deinem Fall müsstest Du also das Haus rundherum freilegen, bis unter den Kellerboden, und vernünftig dämmen. Alles was auskragt (Treppen, Balkone...), muss weg. Ebenso alles, was angebaut ist (Garage...). Die Kellerdecke (falls einer vorhanden ist) muß von unten und idealerweise auch von oben gedämmt werden. Falls das, was Du "1. Geschoss" nennst, das unterste ist, dann müsste halt das Haus hochgehoben und von unten gedämmt werden (Scherz).
Also: Kauf die Immobilie, wenn der Verkäufer auf die Formel Grundstückswert minus Abrisskosten eingeht. Falls er Geld für sein Bauwerk haben will, kauf es nicht. Du wirst in jedem Fall in den nächsten 10 Jahren 2 bis 3 mal mehr Geld in Renovierungsmassnahmen stecken, als Du es in Deinen kühnsten Träumen Dir vorgestellt hast. Insbesondere solltest Du bei einer Kaufentscheidung berücksichtigen, dass diese Immobilie mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit während ihres verbleibenden Lebenszyklus einen gesetzlichen Sanierungszwang durchlaufen wird. Egal, wer da was sagt und meint, das ist nun mal die Wirklichkeit.
Jedenfalls wünsch ich Dir, dass Du das richtige Objekt findest!

 

Dann wird eben nochmal ein Besichtigungstermin vereinbart, an dem der SV Zeit hat!
Alles andere ist existenzbedrohender Kindergarten...

 

Grundstück - Abriss

Hi Panger,
nein, nicht unbedingt pessimistisch. Meine persönliche Erfahrung ist die, dass bei Immobilien der Unterschied zwischen einem ideellen oder imaginären Sachwert, den der Verkäufer anbringt, und dem tatsächlichen Verkehrs- oder Ertragswert bisweilen erheblich ist. Der Verkäufer bezieht seine Wertschätzung für das Objekt auf die vergangene Nutzungsperiode. Dem sollte sich der Käufer nicht anschliessen, denn für ihn ist der künftige Nutzwert wichtig. Ein schlechter energetischer Zustand des Gebäudes reduziert den Wert sehr schnell auf Schrottniveau. Möglicherweise bin ich mit meiner Meinung noch etwas früh, aber wenn Du heute kaufst, sollte Deine Entscheidung ja auch noch in 5 oder 10 Jahren tragen. Jedenfalls reduziert diese Sichtweise die Wahrscheinlichkeit eines Fehlkaufs.
Bei uns hat halt dann die Suche etwas länger gedauert und es mag einige Hausverkäufer geben, die es mir übel genommen haben, dass ich die Abrisskosten angebracht habe. Letztlich ist es aber doch so, dass ein guter Teil der Objekte, die sich am Markt befinden, nur durch Abriss sinnvoll in die Anforderungen der Moderne transferiert werden kann.

 

Genau wie James würde ich mir einen Experten holen, der dich berät. Habe da auch bessere Erfahrungen gemacht!
Viel Erfolg bei deinem Geschäft.