Beurteilung - Check Rohbau Preis Stadtvilla

eine funktionale leistungsbeschreibung mit materialangaben für den rohbau hat schätzungsweise 10-15 seiten einschließlich erläuterung über die maßnahmen aufgrund des bodengutachtens, sowie das abdichtungskonzept.
dann kann man darüber nachdenken ob die angebotenen kosten vertretbar und annehmbar sind.

 

Ich würde mal leise bezweifeln, dass bei dieser Konstellation das Bodengutachten schon vorliegt.

Also im Vertrag (kann in der Leistungsbeschreibung stehen, kann aber auch woanders stehen) immer auch auf so schöne Klauseln achten wie: Vorausgesetzt wird [ebenes Grundstück/Boden der Klasse xyz/Grundstück ist mit 35t LKW anfahrbar/usw. usf.] - was dann eben heißt, dass es zu Mehrkosten unbekannter Höhe kommen wird, wenn diese Voraussetzungen nicht vorliegen, im Zweifel auch dann, wenn alle Beteiligten genau wissen, dass das Grundstück nicht eben ist etc.

Ausserdem prüfen, was es sonst noch so an Überraschungen geben kann, die sich z.B. gern aus dem B'plan ergeben - den liest beim Bau mit BU/GÜ vor Vertragsabschluss in der Regel auch keiner.

 

Ob das jetzt angemessen ist, kann man wohl nur vor Ort beurteilen. Leider weichen die Baupreise für ein und das selbe Haus an verschiedenen Standorten voneinander ab. Warum das so ist...........????

Ich habe gerade ein Angebot eines Anbieters vorliegen, der solch ein Haus - mit 141 qm Wohn-/Nutzfläche - "schlüsselfertig" für 164T€ hinstellt. Nicht enthalten sind die Bodenbelags- und Malerarbeiten, Kamin und Hausanschlusskosten. Sonst komplett!
Und ich habe schon einige Häuser des Anbieters in den verschiedenen Baustadien gesehen. Da wird mit ordentlichem Material auch ordentliche Arbeit abgeliefert!!

 

@Bauwatcha

Mal kurz überlegen:

Dein Haus Rohbau ca. 134.000.- €
Dein Haus Schlüsselfertig ca. 172.000 €

Differenz = 38.000 €.

Dafür müsste es dann geben:

- Dachstuhl
- Dacheindeckung
- Dachrinnen
- Fenster
- Haustür
- Rollladen
- Estrich
- Sanitärinstallation inkl. Objekte
- Elektroinstallation
- komplette Heizungsanlage
- Treppenbelag + Geländer
- Innen+Außenfensterbänke
- Wand+Bodenfliesen
- Innenputz

merkst du was?

 

denkanstöße:
24cm außenwände, da muß noch ne dämmung drauf, geschätzt 15 - 20 k€
wie willst du heizen?
2 bäder, schick, aber sinnlos, du brauchst dann auch WC, Waschbecken, Dusche doppelt, das ist alles nicht bei!
in ankleide ist kein platz für schränke ... ,
der schonstein in der ankleide führt nicht ins EG... sinnfrei?
ich weiß nicht, für mich sieht das aus wie bauernfängerei!
lies mal hier!

 

aus dem Text:
.....- Anfüllen mit geeignetem Material bis Unterkante Kellerfenster
(Hinweis: wenn Sie den Keller von außen dämmen möchten, muss dies
vor dem Anfüllen erfolgen)

oder:
wenn Sie den Keller von außen dämmen lassen möchten, muß dies vor dem anfüllen erfolgen ? !!!

Kann mic halen anderen Postings nur anschließen.
Für mein Carport war die Baubeschreibung umfangreicher!

You'll get what you pay for !

 

In deiner Aufstellung sind beim Ausbauhaus z.B. die Erdarbeiten, die Kanalarbeiten usw. auch nicht enthalten. Mit welchem Stein gebaut wird, steht dort auch nicht.
Es nützt also nix, hier über nicht bekannte Fakten zu urteilen.

In meinem Beispielhaus-Preis ist sogar das Baugrundgutachten mit enthalten,die Erdarbeiten, eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung, die Baustelleneinrichtung neben Baustrom und -wasser usw.usf.

Aber ohne vollständige Vergleichsunterlagen........

 

Hast Du den BT schonmal direkt gefragt, wieviel Kohle er bei Verzicht seiner Option haben möchte?

 

Soweit, so einleuchtend!

Baupreise sollte man nicht "erspüren", sondern sich vergleichbar anbieten lassen.

Wieso "vorher"? Dein Architekt plant, schreibt aus und vergleicht die Preise, dann erst ist die Sache klar. Alles andere ist lustiger Zeitvertreib und Rätselraten mit vielen Unbekannten.

 

@bauwatcha

dass ich deine wandstärke verwunderlich finde, hatte ich ja schon geschrieben.
dämmung und EnEV sind auch ein thema, das VOR baubeginn klar sein sollte.
wenn dir so viel an dem grundstück liegt, dass du den rohbau von dieser fa. nehmen willst, dann nagel sie fest.
notfalls investiere in einen eigenen plan und EnEV nachweis, nur damit kann du die parameter, in bezug auf dämmung und damit verbunder baustoffwahl, ausreichend fixieren.

 

Hi,
bei Hausbau, sind die spontane Entscheidungen unerwünscht, jedoch...werde wahrscheinlich meine bestehende DHH(120m²) aus Ytong verkaufen und mir eine Stadtvilla als DHH bauen lassen.
Habe mir eine interessante Firma aus Rostock ausgesucht, mit
Schlüsselfertig, inkl. Bodenplatte, Architektenleistungen, Blower-Door-Test, Energiepass, Haustür mit Seitenteil, Bauleistungsversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Feuerrohbauversicherung, Fliesen im Bad, WC, HWR, Diele und Küche (ohne Maler- und Belagsarbeiten).
Das alles bei Dimensionen 8x9,50m und massive Bauweise, jedoch...
ich bin aus Bayern, so kommen 10.000€ hinzu, der Preis betrifft eine Porenbeton Ausführung alternativ kann man mit Blähton bauen(6000€ Aufpreis)jedoch kenne ich die Steine weniger.Etwas massivere 24-er Ziegelmauer+ Dämmung wäre vielleicht das optimale, aber, kostet noch mehr.
Da die Grundstücke hier teuer sind, wurde ich gerne ein Keller errichten lassen, laut Firma wieder 35000€ extra,
eine Rückwärmegewinnung, schlägt mit 6000 auch zu buche, das sehe ich bei dem heutigen Standards und Schimmelgefahr als Muss.Die sämtliche Anschlüsse und Kosten sind mir bekannt, da ich schon zu zweite Mal bauen wurde.
Mit 100.000€ Eigenkapital und ca.160.000€ Verschuldung ist das Projekt realisierbar??
Ich rechne, dass Eigenkapital für Grundstück reichen wurde so, dass mir die reine Kreditsumme für Bau reichen musste.Wenn ich wirklich mit Plänen loslege, konnte es sein, dass ich erst ein Grundstück kaufe und erst später(unter Umständen) bauen werde, so wird der Kapital noch größer, aber das nur so am Rande.
Leider kann ich hier wahrscheinlich keine Firmen nennen, weiß ich auch momentan nicht, ob macht Sinn ein Unternehmen aus Nord Deutschland zu holen, wenn es aber preislich von großen Vorteil sein sollte...
Es handelt sich um ein ab.140m² Haus.

 

Da ich mein Beitrag nicht mehr ändern kann, noch zusätzliche Beschreibung:

- Putzvariante pro DHH 109.900,-€
- Verblendvariante pro DHH 117.900,-€


+ Die Villa wird komplett in
Massivbauweise erstellt und optional
verklinkert.
+ Alle Innenwände sind individuell
versetzbar ohne Aufpreis.
+ Alle Außenmaße bei gleicher Wohn-
fläche frei wählbar ohne Aufpreis.

Fernwärmepaket 2500€
Solarpaket 4300€
Lüftungspaket 7500€
Erdwärmepaket 15900€

EG 72,54m²
DG 70,15m²

 

Natürlich, kann man die Wände ohne Aufpreis frei gestalten.

Ps. Für meine Grammatik bitte wie immer um Verständnis