Bauleitung und Pauschalvertrag

Schadensersatzanspruch ist möglich.

Frage ist aber zu komplex, daß sie hier beantwortet werden könnte.

Sie sollten einen Anwalt einschalten, der sich dann auch die Unterlagen ansehen muß und kann.

Vorabinformationen unter: www. bgh-free oder www.case-law.de.
Dort suchen unter den Stichworten Architekt, Bausumme, Bausummengarantie, Bausummenüberschreitung.usw. Entscheidungen hierzu sind ergangen u.a. in den Jahren 2003 und 1998. Wenn das nichts bringt, unter Architektenrecht blättern. Wahrscheinlich ist danach aber die Verwirrung eher noch größer. Daher Erstberatung beim Anwalt, ca. 250 EUR.

 

Und was ist das für ein Vertrag?
Da gibt es signifkante Begriffe wie "VOB" oder "BGB", ...und Sie haben wirklich einen Pauschalpreisvertrag mit dem Architekten, welcher als Gutachter antritt und dann wie ein BT oder GU Arbeiten übernimmt???

 

@Bauhexe: Jetzt sind wir auch nicht schlauer. Laienspieler hat schon das Problem, den Sachverhalt so darzustellen, das man versteht, worum es konkret geht und wie die Vertragsbeziehung sich gestaltete. War der Architekt nun BT ( Planung + handwerkliche Ausführung ), Architekt mit teilweiser Eigen- und teilweiser Fremdausführung, wurde ein Architektenvertrag mit der " Planungsgesellschaft " geschlossen + ein selbständiger Bauvertrag mit dem Gutachter, der neben seiner Gutachtertätigkeit auch noch einen Handwerksbetrieb hat, worauf bezieht sich der Pauschalpreis, weiß Laienschauspieler überhaupt, unter welchen Voraussetzungen ein Pauschalpreisvertrag anzunehmen ist, warum redet er dann noch von einer Maximalsumme usw. usw.

Insofern weiß man auch nicht, wo man überhaupt anfangen soll.

Anwaltliche Beratung möchte Laienspieler vermeiden. Aus dem Schlamassel hilft aber nur ein fachkundiger Berater vor Ort. Geiz ist eben nicht immer geil.

 

@Laienspieler:
Anwaltliche Beteiligung möchte ich irgend möglich vermeiden.

Dann kann Dir hier auch keiner weiterhelfen - außer den Anwälten, die manchmal antworten. Da geht es jetzt um reines Vertragsrecht.

 

Sachverhalt ist immer noch verworren; ich versuchs gleichwohl mal.

1. Es gibt einen Architekten ( nennen wir ihn : A ), der hat beim Hauskauf beraten, also vermutlich selbständiger Beratungsvertrag > mögliche Haftung wegen fehlerhafter Beratung; z.B. Sanierung für 120.000 EURO war von Anfang an völlig illusorisch.

2. A ist " Kopf einer Planungsgesellschaft ", also offenbar einer Architektengemeinschaft ( nennen wir sie: P ). Mit der P hast Du einen Archtektenvertrag abgeschlossen, wobei in dem Architektenvertrag ausdrücklich festgehalten wurde, daß die Sanierung nur 120 TEURO kosten darf. Jetzt kostet es mehr, ist noch nicht fertig und alles Geld ist verbraucht. Wenn das nicht auf Sonderwünschen beruht, die Du erst nachträglich gefordert hast und P dann nicht darauf hingewiesen hat bzw. es für Dich auch nicht erkennbar war, daß die " Maximalsumme " nicht ausreicht, dann wäre die Architektenleistung mangelhaft > P hätte sich bei der Planung nicht an der Kostenvorgabe orientiert.

Für den Schaden dürfte es darauf ankommen, worauf die Mehrkosten beruhen. Gehen wir davon aus, P hat sich verkalkuliert, die Sanierung war gar nicht für 120.000 TEURO zu bewerkstelligen, die 120 TEURO + Mehrkosten haben sich aber in dem sanierten Haus realisiert, d.h. das Haus hat einen entsprechend höheren Verkehrswert. Dann kann der Schaden bzw. dessen Bemessung problematisch sein. Wenn P dagegen preiswerter hätte sanieren können und Du " preiswerter " auch akzeptiert hättest und mit dem " mehr " nichts anfagen kannst ( aufgedrängte Bereicherung ), dann dürfte der Schaden schon eher klar sein. Muß vom Anwalt geklärt werden.

3. A hat einen Handwerksbetrieb und hat zusätzlich Bauleistungen ausgeführt, also Werkvertrag mit A. Wenn es dafür eine Vergütungsvereinbarung gab ( Pauschalpreis ? ) ist A daran gebunden.

4. Es wurden weitere Werkverträge mit Drittunternehmen abgeschlossen. Offenbar von Dir unmittelbar oder über die P als Deine bevollmächtigte Vertreterin. Dann haben die Drittunternehmen mit der " Maximalsumme " nichts am Hut. Die dürfen also die Arbeit einstellen, wenn das Geld alle ist.

5. In jedem Fall sollte P von Dir jetzt aufgefordert werden, die Arbeiten zu stoppen. Denn ab dem Zeitpunkt, zu dem feststeht, daß die " Maximalsumme " nicht reicht, muß über Einsparpotential nachgedacht werden. Dazu muß P Gelegenheit zur Ermittlung von Einsparmaßnahmen gegeben werden. Ohne Aufforderung zur Einsparung ( praktisch Nachbesserung ) handelst Du Dir mindestens ein Mitverschulden ein.

Genauere Auskunft kann Dir nur ein Anwalt nach Vorlage aller Unterlagen geben.

 

Wie das so ist mit der Sanierung von einem alten Haus, erlebe ich ja grad selber.
Also für 120.000 EUR hätten wirs auch gern gehabt

Aber ich muß doch mal fragen: Diese Summe ist doch durch irgendwas hinterlegt: n EUR für Putzarbeiten, für Elektrik, für Fliesen, für Fenster, für 300 Dinge halt.
Wenn beim Bau etwas teurer wird, dazukommt, geändert werden muß - wurde das nicht mit Euch abgesprochen?

Ich hab fast jede Woche mit dem Bauleiter gesprochen, kleine Dinge gleich mit dem Polier geklärt.
Grade bei einem alten Haus gibt es Dutzende Fragen, das ist ja doch anders als bei einem Neubau. Manche Dinge sieht man auch erst, nachdem der Putz abgehackt ist

Die Schätzung vom Architekten lag jedenfalls um Größenordnungen daneben. Wir haben ein ausführliches Angebot vom Baubetrieb bekommen, wo nahezu alles berücksichtigt war. Nachträge haben uns der Statiker beschert, der Pilz im Bad, Wünsche der Bauherrinnen, die später dazukamen (z.B. breitere Sprossen in den Fenstern) und Entscheidungen, die zu Baubeginn einfach noch nicht getroffen waren, wie z.B. die Dielen im Dachgeschoß.

Bald isses fertig - mir wird was fehlen

Irmgard

 

Danke für die Rückmeldung und Glückwunsch für die gute Lösung!