Brauche mal wieder einen Rat zur Baufi..

Zu naiv!

Ein klassischer Fall von über den Tisch ziehen ...
Alleine schon die Splitting in zwei 15 jährige Darlehen zur Zinsverwirrung
und der sinnlose Bausparvertrag ... Warum haben die KfW Darlehen
unterschiedliche Zinsen? Verschiedene Programme ?!? Die Tilgung ist
auch ein Witz. Entweder Ihr könnt deutlich mehr tilgen oder laßt die
Finger weg davon.
Ohne Eigenkapital sollte man sich auch keine Eigentumswohnung ersteigern, bei der man nicht weiß, was in der Wohnung alles zu machen ist und was
für Risiken das Gemeinschaftseigentum birgt. Als Altersvorsoge macht das
IHMO auch keinen Sinn. Das geerbte Haus wird auch Renovierungskosten
verursachen, die Ihr schultern können müßt und wenn Ihr sonst keine
private Altersvorsoge aufgebaut habt, sollte man nicht alles in Immobilien
stecken (Wohnung, geerbtes Haus).
Ansonsten auch immer zu zweit zur Bank gehen bzw. einen Finanzmakler
kommen lassen und sich vorher schlau machen!
Sorry für die harten Worte, aber es geht ja um ne Menge Geld.

 

und was ist, wenn die Wohnung in 15 Jahren nur noch 45.000 € wert ist?

Ohne die Wohnung zu kennen und dessen Lage ist es schwierig was dazu zu sagen. Ist es ein Wohnkomplex mit mehreren gleichen Wohnungen? Baujahr?
Plattenbau?

Soetwas ist nicht mehr viel wert.

Und die Tilgung ist viel zu niedrig. Bei der Summe würde ich mind. 3 % tilgen.

 

WfA Auszahlung

Hallo zusammen! Ich habe sehr lange gesucht, aber leider doch nichts gefunden. Es geht um WfA auszahlung und das Zurückzahlen. Normalerweise wird bei Baubeginn die Hälfte an Bauherrn überwiesen. Dann wenn Rohbau steht, die andere Hälfte. So, das Geld ist auf meinem Konto und ich kann damit frei verfügen? Natürlich davor alles kalkuliert, wie viel man und wofür braucht. Nehmen wir an ich möchte Material fürs Dach kaufen usw... bis das Geld alle ist. Was will WfA von mir haben? Oder kommen die dann wenn das Haus steht und gucken ob es den Maßen entspricht etc und das was oder wollen die alle Rechnungen? oder nur Kostenvoranschläge??? oder gar nichts!?? hauptsache das Haus steht? Weil meine Bank will von mir im Grunde nichts nur evtl. ab und zu Bilder von der Baustelle
Wäre sehr nett wenn mir das jemand beantworten könnte!!
Grüße
Jens

 

Die Fertigstellungsmeldung, die bei Bezugsfertigkeit des Objekts an die WFA zu schicken ist hast du bei deinen Unterlagen.

Ist die Fertigstellungsmeldung raus, kommt ein Mitarbeiter der WFA und prüft, ob das Haus nach den eingereichten Zeichnungen gebaut wurde und ob die Ausstattung der Baubeschreibung entspricht, die dem Antrag beigelegen hat.

Gleichfalls wird geprüft, ob die vorgesehene Eigenleistung erbracht wurde.

Stichprobenartig werden auch Belege und Rechnungen geprüft.

 

Was bei euch passt, ist auch eine Frage der sonstigen Nebenkosten.#
Bei einer ETW kommen ja wohl auch noch die sogenannten Hauskosten dazu. Wie hoch sind diese? Dann noch die üblichen Nebenkosten - die ihr zwar jetzt als Mieter auch habt, aber in welcher Höhe unterscheiden die sich........??????
Ohne dass ihr euch eine Gesamtrechnung über die ganze monatliche Belastungen macht, werdet ihr keine vernünftige Entscheidung fällen können.

@ReihenhausMax: Die Kombi mit einem Bausparvertrag kann schon Sinn machen. Es kommt halt auf die Gesamt-Konstellation an. Gerade hat die letzten Tage hier jemand im Forum ein solches Beispiel zur Beurteilung gestellt, das tatsächlich deutlich besser als ein Annuitätendarlehen mit den derzeit aktuellen Zinsen für eine Gesamtlaufzeit ist.

 

Ich will die Bausparverträge ja auch nicht pauschal verurteilen, ich hab
auch schon von Fällen gehört/gelesen, wo sich das gerechnet hat. Aber
ob das hier wirklich der Fall ist, wenn er 15 Jahre angespart werden soll?
Wie sieht es mit der Möglichkeit von Sondertilgungen aus? Warum nicht
einfach Variante 1 mit höherer Tilgung?

@danny73: Rechnet das ganze mit spitzem Bleistift durch und denkt wie
ecobauer schon geschrieben hat auch mit den Nebenkosten, die
jetzt Euer Vermieter zu tragen hat (z.B. Kosten für die Hausverwaltung),
wenn Ihr Eure Miete dagegenstellt.
Reparaturen hat man auch, für die man ein Polster braucht. Bei unsere
vermieteten Wohnung z.B. eine neue Gastherme, neue Duschwand,
bei der Gelegenheit ein Handtuchheizkörper und demnächst mal so
6000 Euro Anteil für die Balkonanlage. Kaufen und verkaufen bedeutet,
daß man ggf. in recht kurzer Zeit die Erwerbsnebenkosten (hier nicht
beim Kauf, aber je nach Marktlage ggf. beim Verkauf die Maklerkosten)
in den Wind schreiben kann. Und die Bank nimmt den Kredit auch nicht
ohne Vorfälligkeitsentschädigung zurück ...

 

Reichen 10T€ um alle Kaufnebenkosten zu zahlen?
Ich bezweifle es.
Vom Versteigerung bis zum Einzug fällt einiges an.

Finanzieren würde ich etwa wie Variante 1, aber wie schon geschrieben, mit höhere Tilgung.
Wenns um die 400€/Monat schon weh tut etwas mehr zu tilgen, würde ich es sein lassen.

 

Danke dir Baufuchs!!

 

Ich würde auf jeden fall auch die 1. alternative nehmen in eurer situation!

Mehr tilgen auf jeden fall! aber nicht zu viel! Ihr wollt ja auch noch etwas spielraum haben! Also sondertilgung mit einfließen lassen! Mehr tilgen beudeuted gleichzeitig, dass euer zinssatz sich verbessert! sprich statt 4,3% nur noch 3,9% wenn ihr von 1% auf 3% hochgeht! Dann noch bis zu 5% sondertilgung in den vertrag aufnehmen und ggf. am ende des jahres rein in den topf!!!

So zum BSV: Macht meines erachtens nach nur dann sinn, wenn

1. Ihr das Ding vermieten wollt (punkto, steuervergünstigung/abschreibung der Zinsen, hierbei natürlich auch ne kleine tilgung wählen)

oder

2. Wenn ihr den anspart, um in absehbarer Zunkunft (bsp 10 Jahre), vorhabt etwas zu kaufen, zu bauen oder zu sanieren, sodass ihr dann auch auf jedenfall den günstigen zins nutzen könnt.

In eurem Fall macht der BSV wenig sinn. Ihr zahlt in den 15 Jahren zuviele Zinsen...

Gruß