Budget Offenlegung beim Architekten

nach der neuen HOAI wird der architekt nach den berechneten kosten bezahlt auch nach fertigstellung. die kostenberechnung ist teil er leistungsphase 3 (entwurf) vorher gibts die kostenschätzung in leistungsphase 2 (vorentwurf). liegt die kostenberechnug noch nicht vor wird nach der schätzung abgerechnet. (bei abschlagszahlungen)
ihr braucht kein budget offenzulegen, sondern solltet definieren was die herstellung (kostengruppenabhängig) kosten darf.

 

Antwort hatte sepp schon gegeben:

Abschlagszahlungen stellen nur einen Abschlag (Anzahlung) auf das endgültige Honorar dar. Dieses kann erst dann berechnet werden, wenn die Kostenberechnung als Teilergebnis der Leistungsphase 3 vorliegt.

 

egal was du dir als "sicherheit" zurück hältst, der archi holt sich das.

LP 2 --> Kostenschätzung +/-30% von den wirklichen Baukosten (ist legal)
LP 3 --> Kostenberechnug +/-25% von den wirklichen Baukosten (ist auch legal)

eigentlich kannst du erst wirklich wissen, was dein gebäude mal kostet, wenn du in der LP7 steckst, und dein archi schon 65% seines honorars "verdient" hat.

du solltest als kostenramen mindestens -30% von dem was du denkst auszugeben nicht angeben.
(Budget 300.000€, dann sag dem archi das du nur 210.000€ , dann kommt das mit ca. 300.000 € baukosten hin.)

 

So ein Wert ist sicherlich zu schaffen...
Es geht aber auch deutlich preiswerter.

 

was soll die völlig unqualifizierte Anmache/Motzerei?

 

Weisst Du, Idlab

Wenn man keine Ahnung hat, einfach mal die ...... (Nuhr eben)

Vor allem aber - hör auf, andere Leute mit Deinem Unwissen aufzuhetzen und in völlig falsche Richtungen zu scheuchen.

Noch einmal so unqualifiziertes Zeug und Du kriegst ne Pappe! Und ne Auszeit zum Abkühlen!

 

ob und wieviel das budget überzogen wird, kommt nicht nur, wie oft
und gerne behauptet wird, durch "sonderwünsche" des bauherren (die
rechzeitig geklärt und entschärft werden müssen!), sondern durch völlig
unrealistische kostenschätzungen.

die baukosten von 1995 passen halt heute nicht mehr

wenn man im gegenzug vernünftig plant (das beginnt mit der ersten
kostenschätzung), wird man kaum 30%-puffer brauchen.

 

Du kannst Dir das über den groben Daumen auch selber ausrechnen.

Besorg Dir die Normalherstellungskosten 2000 (gibts als PDF im Internet).
Ermittle die Korrekturwerte für Dein Bundesland und Deine Stadtgröße.
Ermittle den Korrekturwert, der die Preissteigerungen von 2000 bis 2010 berücksichtigt (auf Basis Baupreisindex).
Ermittle den Gesamtkorrekturwert durch Multiplikation der Einzelwerte.
Ermittle anhand des Gebäudetyps und des Ausstattungsstandards (steht beides in den NHK) Deinen individuellen Kostenkennwert.
Ermittle den modifizierten Kostenkennwert durch Multiplikation mit dem Gesamtkorrekturfaktor.
Ermittle die Bruttogrundfläche (BGF) Deines Traumhauses.
Ermittle die Gesamtkosten Deines Traumhauses durch Multiplikation BGF x Kostenkennwert.
Addiere zu diesem Wert nicht enthaltene Kostenbestandteile wie Garage etc.
Fertig ist eine erste Kostenabschätzung.

Das, was ich auf diese Weise errechnet habe, stimmt ziemlich gut mit den mir vorliegenden Angeboten überein. Abweichungen < 10%. Ob das Zufall ist, kann ich leider nicht sagen.