Feuchte Kellerwände, Salzausblühungen

Hallo vor ca. 1 Jahr haben wir uns ein EFH Baujahr 1951 gekauft. Leider gibt es im Keller
diverse Stellen die feucht sind. Auch kommt es zu Salzausblühungen. Die Höhe der Durchfeuchtung
im Mauerwerk ist in allen Kellerräumen gleich. Siehe Fotos. Der Putz platzt vorzugsweise im
Fugenbereich ab. Teilweise läßt sich die Fuge mit den Finger entfernen. Die Löcher in der Fuge
sind ca. 3-4 cm tief. Der Boden ist soweit trocken, jedenfalls bilden sich keine feuchten Stellen
im Bodenbereich. Der Keller ist gut durchlüftet. Alte Metallkellerfenster mit einfach Verglasung.




Nun meine Fragen:

1. Woran liegt es, dass die Wände im Keller "nur" in diesem Teilstück feucht werden?
2. Handelt es sich hier um aufsteigende Feuchtigkeit, oder drückt das Wasser von der Seite?
Welche Sperre ist defekt?

3. Wie bekommt man den Keller am einfachsten trocken? Und wie merke ich das die Wände auch wirklich trocken sind?
4. Gibt es ein Mittel gegen die Salzausblühungen?
5. Sollte man die Fugen ca. 4 cm auskratzen und anschließend neu verfugen? Wenn ja mit welchem Fugenmörtel?
6. Mit welchen Sanierungsmaßnahmen sollte man beginnen?
7. Sollte man hier einen Bausachverständigen einschalten?

Würde mich sehr freuen ein paar Lösungsvorschläge von Ihnen zu erhalten.

Gruß

Mark

 

Der Keller wird nicht als Wohnraum genutzt. Trotzdem möchten wir den Keller trocken bekommen. Würde mich dennoch freuen, wenn mir jemand aus dem Forum die Fragen beantworten könnte.

Wer kennt sich mit Altbausanierung und Kellerabdichtung aus und könnte mir ein paar Tps geben? Bringt es was einen Ölradiator in den Keller zu stellen, um so die Wand trocken zu bekommen?

Gruß aus Hannover

Mark

 

@Vossi

Na klar Ferndiagnosen sind schwierig! Aber Bausachverständiger kann sich doch jeder nennen.

Welche Angaben fehlen, damit man das Problem besser beurteilen kann?

Welche Daten werden von einem Bausachverständigen benötigt? Worauf sollte man bei einem Bausachverständigen achten?

Was können wir selber machen, damit das Problem nicht schlimmer wird?

Mittlerweile haben wir schon so viele Meinungen gehört. Von ist nicht so schlimm da würde ich erst einmal garnichts machen bis das muß sich schnellstmöglich eine Firma anschauen.

Uns geht es auch darum, wie groß ist dieser Mangel und sollte man schnellstmöglich handeln? Oder hat die Sanierung und Abdichtungen des Kellers noch 1-2 Jahre Zeit???

 

ja die Feuchtigkeit war bestimmt vor einem Jahr schon da. Leider konnte man zu diesem Zeitpunkt dieses auch noch nicht so richtig sehen. Man sagte uns, dass es schon mal eine Außenabdichtung gab. Gernaue Pläne vom Haus, bzw. zu der Sanierung haben wir nicht.

Möchte jetzt auch nicht noch irgendwelche Ansprüche geltend machen.

Den Punkt 7 habe ich schon gelesen. Was kostet ein Bausachverständiger?

Welche Leistungen können wir von einem Bausachverständigen erwarten?

Gruß

Mark

 

Hat keiner ein paar Tips für mich?

Würde mich dennoch freuen, wenn mir die oben angegebenen Fragen jemand beantworten könnte.

Vielen Dank!

 

ok ich denke mal um einen Bausachverständigen komme ich nicht herum.
Erst einmal muß geklärt werden woher die Feuchtigkeit kommt.

Eine Sauna oder eine Waschmaschine gibt es im Keller nicht, aber eine Spülmaschine, einen Kühlschrank und ein Hauswasserwerk!

Was mir aufgefallen ist: Im Sommer war die Luftfeuchtigkeit im Keller sehr hoch.
Die Kellerfenster (Metallgitter mit 1-fach Verglasung) wurden im Sommer nicht geöffnet. Trotzdem gab es unten einigen Kartons feuchte stellen.

Sollte man statt der Metallgitter lieber richtige Kunststoff-Kellerfenster einbauen?

Zum Winter hin gibt es keine feuchten Stellen am Boden bzw. unter den Kartons.

Werden von einem Bausachverständigen gleich vor Ort Messungen durchgeführt? Und was kostet ein Bausachverständiger? Sollte man bei der IHK Hannover mal anfragen???

Gruß

Mark

 

@flintsbacher

Ganz genau! Ab Gehwegpatte oder Rasenkante nach unten ist der Mangel im Keller zu sehen.

Der Keller ist also zur hälfte im Erdreich. Das ist Richtig!

Diese Mäusegitter mit der 1-fach Verglasung sind bei uns auch noch drin. Teilweise sind auch die Schreiben schon kaputt.

Sollte man diese Schreiben noch mal reparieren lassen?
Was gibt es für Alternativen? Welche Fenster haben sie nun eingebaut?

Gruß

Mark

 

So habe mir von der IHK Hannover mal eine Liste mit den Bausachverständigen zuschicken lassen. Leider komme ich auch hier nicht weiter. Entweder haben die alle keine Zeit oder keine Lust.

Wollte mich erst einmal telefonisch erkundigen was ein Bausachverständiger kostet und welche Leistungen dafür erbracht werden.

Werde den Keller nun erst einmal so lassen, bis ich eine Lösung gefunden habe.

Sollte man Umzugskartons mit Spielzeug auch lieber aus dem Keller entfernen, bevor sie anfangen feucht zu werden oder zu schimmeln?

Oder lieber im Keller in einem Regal stapeln?

Gruß

Mark

 

@wall
Vielen Dank für die Antwort.

3 Bausachverständige wollten sich noch mal telefonisch melden. Davon hat keiner zurückgerufen. Keine Informationen, keine Preise oder ähnliches.

Wie soll man denn solchen Leiten vertrauen, wenn es schon bei den einfachsten Sachen nicht klappt.

Ich denke mal ich werde die Kartons mit den Spielsachen mal lieber auf den ungedämmten Dachboden bringen.

@Wall
Wie sieht es mit deinem Keller aus? Hast du den nun trocken bekommen?

Gruß

Mark

 

@trader

Vielen Dank für deine Antwort. Ein Regenwasserrohr geht in der Ecke herunter, dass ist bei mir auch der Fall. Aber kann sich das ganze dann so in die Breite ziehen wie auf meinen Fotos zu sehen?

Gibt es Firmen, die mit einer Kamera in das Regenrohr schaut können? Oder kann man da vielleicht mit einer Spirale was machen? Wenn verstopft?

Wie hast du im Keller die Wand bzw die Wände bearbeitet? Hast du mit den Fugen gemacht, komplett neu verfugt. Oder hast du es machen lassen?

Würde mich immer noch über Antworten freuen. Vielen Dank!!!

Gruß

Mark