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Mit oder ohne Makler

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  1. #1

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    Mit oder ohne Makler

    Hallo,

    wie sucht man denn am besten seine Immobilie? Mit oder ohne Makler?
    Bei uns in der Gegend gibt es kaum Grundstücke zum neu Bauen. D.H. man kann in den gewünschten Vierteln fast nur Bestandsimmobilien kaufen.

    Die üblichen Internetportale beobachte ich seit einiger Zeit, allerdings wird hier nur auch wenig brauchbares angeboten. Erhöhen sich die Chancen wenn man über einen Makler sucht?

    Wollt ich zwar eigentlich nicht, da die meisten 6% verlangen was schon echt viel Kohle ist. Die meisten im Internet gefundenen Häuser würde man auch mit ein bisschen Suche im Viertel finden. Kommt man so um die Provision herum, wenn man evtl. mit den Eigentümern direkt in Kontakt tritt? Je nach Vertrag kann wahrscheinlich trotzdem eine Maklergebühr fällig werden, oder?

    Habt ihr weitere Tipps, insbesondere für den Hamburger Norden?
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  2. Mit oder ohne Makler

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  3. #2

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    Wenn der Eigentümer einen Makler beauftragt hat, ist es recht wahrscheinlich,
    daß Du ihn auch dann zahlen mußt, wenn Du den Eigentümer direkt kontaktierst
    (hängt halt von den Vertragsbedingungen ab). Mir ist jetzt nicht ganz klar, ob
    Du einen Makler willst, der für Dich in Hamburg sucht und vorsortiert, weil Du
    von Leipzig aus nicht die Zeit hast oder ob Du einen "nicht öffentlichen" Markt
    vermutest, der nicht ins Netz bzw. die Zeitung kommt. Für hochpreisige
    Objekte mag es das geben, für ein Haus oder eine ETW so bis 250000 in
    L oder B wie wir es gesucht haben,
    hat uns allerdings kein Makler irgendein Expose vorgelegt, daß er nicht
    auch auf seiner oder einer allg. Webseite gehabt hätte. Mit Suchanzeigen hab
    ich selber keine Erfahrung aber ich könnte mir schon vorstellen, daß es Verkäufer
    gibt, die keine Lust auf einen großen Ansturm haben und darauf reagieren.
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  4. #3

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    Ich denke - Häuser/Grundstücke die es Wert sind werden oft über "Mundpropaganda" verkauft. Wenn sich kein Käufer findet wird eine Anzeige geschaltet und bringt dies keinen Erfolg beauftragt man einen Makler. Bei Grundstücken melden sich dann idR. noch die Bauträger die dann ihre Häuser mit den GS verkaufen wollen. Eine (zu teure) Immobilie wird für den Endnutzer also immer teurer, die Plattform für das Angebot aber auch.
    Gut ist es, wenn so viel wie möglich leute aus Eurem Bekanntenkreis wissen, dass Ihr eine Immobilie sucht. Ihr solltet aber Zeit haben und bereit sein viele Immobilien zu besichtigen.
    Auch hier gilt: Zeit ist Geld.

    burkhard
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  5. #4
    Themenstarter

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    Zitat Zitat von ReihenhausMax Beitrag anzeigen
    Mir ist jetzt nicht ganz klar, ob
    Du einen Makler willst, der für Dich in Hamburg sucht und vorsortiert, weil Du
    von Leipzig aus nicht die Zeit hast oder ob Du einen "nicht öffentlichen" Markt
    vermutest, der nicht ins Netz bzw. die Zeitung kommt.
    Oops mein Fehler. Wohne schon über ein halbes Jahr hier, hatte allerdings meinen Wohnort nicht aktualisiert. Soeben nachgeholt.

    Den Gedanken, dass nur die "schlechteren" Immobilien bei Maklern landen hatte ich bislang noch gar nicht. Klingt aber mal gar nicht abwegig.

    Naja mal sehen. Eilig ist es noch nicht, wird erstmal noch ein wenig weitersondiert
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  6. #5
    Avatar von Lukas
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    Das Impressum Deiner Hausseite ist dann auch nicht aktuell.
    Man fragt sich aber, wie Deine Frage und Deine Seite so zusammenpassen.

    Gruß Lukas
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  7. #6

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    Die attraktiven Objekte in den besten Lagen gehen häufig im Umfeld weg. Da hilft nur eine gute Vernetzung, man muss mit möglichst vielen Nachbarn im Gespräch sein, um rechtzeitig etwas zu erfahren. Das geht aber eigentlich nur, wenn man schon dort wohnt oder eine Kontaktperson vor Ort hat. Preislich macht man dabei keine Schnäppchen, hat aber die Chance, überhaupt zum Zuge zu kommen.

    Es ist hilfreich, Makler zu informieren, was man sucht. Ich bekam dann Objekte vorgeschlagen, bevor sie in Immonet und Co. auftauchten.

    Selbst Suchanzeigen schalten, bringt nur die Ladenhüter, die man schon aus dem Internet kennt. Mehrmals getestet, immer enttäuschend.

    Dass man viel Zeit braucht, um viele Objekte zu besichtigen, wie einer hier schrieb, stimmt ja zum Glück nicht mehr. Mittlerweile reichen mir ein paar Fotos und Google Maps sowie die Vogelperspektive bei Bing Maps, um das meiste im Vorfeld auszusortieren.
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  8. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  9. #7

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    Laufen und fragen. Zeit nehmen.

    Habe bisher sowohl über privat als auch vom Makler ein Objekt gekauft.
    Das eine, eben über die gute Vernetzung(Nachbarschaft) und das andere über Makler, weil nur ein Pappschild im Fenster hing. (und das fast nen Jahr.)

    Für die Leistung "Pappschild" den quasi Fingerzeig, kann man sich eigentlich nicht mehr streiten, ob die Provision für den Makler gerechtfertigt ist.

    ansonsten bieten einige Städte ein Baulückenverzeichnis an...
    oder Zeitungsboten fragen, Todesanzeigen lesen...
    bei zugewucherten Flächen, Nachbarn fragen etc..
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  10. #8

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    Ich sehe das so:

    Als Käufer/Mieter tun die Makler NICHTS für Dich. Aber auch gar nichts - außer einer Rechnung stellen.

    Es mag einige wenige geben, die sich tatsächlich intensiv mit den zu vermittelnden Immobilien und Dienen Bedürfnissen auseinandersetzen. Aber deren Bundestreffen findet wahrscheinlich einmal im Jahr in einer Telefonzelle statt.

    Die meisten Makler werden Dich zu jeder Immobilie mitschleifen, die auch nur halbwegs zu Deinen Wünschen passt: Zu teuer? Falsche Raumaufteilung? Falsche Lage? Egal - vielleicht kriegen sie Dich ja bequatscht.

    Unterstützung gegenüber dem Vermieter oder dem Verkäufer? Warum sollten Sie? Um so höher die Miete/der Kaufpreis, um so höher ihre Courtage!

    Informationen zum Objekt erhältst Du besser vom Besitzer - wenn man ihn erreichen kann.

    Der einzige Grund, zu einem Makler zu gehen ist, dass man sonst an viele Objekte nicht heran kommt. Und das ist leider sehr oft der Fall.
    Oder wenn der Zielort wirklich zu weit weg ist. Dann würde ich aber immer viele(!) Fragen schon am Telefon stellen.

    Je nach Marktsituation kann man übrigens auch über die Höhe der Courtagen reden. Das geht aber nur in einem Käufermarkt und den gibt es nicht immer und überall. Und schon gar nicht für gute Objekte.

    Prinzipiell finde ich die Dienstleistung eines Maklers ja sehr sinnvoll. Leider ist aber ja nun so, dass hier die Dienstleistung für den Besitzer des Objektes erbracht wird und jemand anderes dafür zahlt. Wo gibt es denn sowas sonst noch?

    Gruß,
    Martin
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