Was Wie Wo Wer???

Ich zitiere mal aus den Leistungsbildern der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI:

Grundlagenermittlung, Vorentwurf
Klären der Aufgabenstellung, Analyse der Grundlagen (wie sieht das Grundstück und die Umgebung aus, was darf gebaut werden)
Aufstellen eines Zielkatalogs (was will ich)
Erarbeiten eines Planungskonzepts (wie könnte es ungefähr gehen)

jetzt geht es tiefer:
Klären der wesentlichen städtebaulichen, gestalterischen, funktionalen, technischen, bauphysikalischen, wirtschaftlichen, energiewirtschaftlichen Zusammenhänge, Vorgänge und Bedingungen

Entwurf
Durcharbeiten des Planungskonzepts bis zum vollständigen Entwurf (so soll es endgültig aussehen)
Verhandlungen mit Behörden über die Genehmigungsfähigkeit (darf es so aussehen?)
Kostenberechnung (ist es finanzierbar?)

Genehmigungsplanung
Erarbeiten der Bauvorlagen, Einreichen dieser Unterlagen
(der baurechtlich notwendige Part)

Ausführungsplanung
Durcharbeiten der Ergebnisse bis zur ausführungsreifen Lösung
Zeichnerische Darstellung des Objekts mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben, zum Beispiel endgültige, vollständige Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen im Maßstab 1 : 50 bis 1 : 1
(nach diesen Plänen wird gebaut, alle Unklarheiten beseitigt)

Vorbereitung der Vergabe
Ermitteln von Mengen als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen
Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen
(da steht jeder Nagel drin, jeder soll das Gleiche vollständig anbieten können, kein Äpfel-Birnen-Vergleich)

Wenn diese Leistungen nicht von irgendjemandem vorher erbracht worden sind, kann man keine Angebote einholen, die das gewünschte und realisierbare Haus beinhalten und vergleichbar sind.

 

nach genau...

diesem Schema..baun wahrscheinlich 10% (wenn überhaupt) der privaten Bauherren!
Leider!
Aber wo soll die Kohle dafür heutzutage auch herkommen

 

Bevor Du überhaupt weiterplanst, würde ich an Deiner Stelle erstmal einen Vertrag mit der Freundin machen. Wem was gehört, wer wieviel Geld einbringt und was mit dem Haus geschieht, wenn Ihr Euch mal trennt, ohne daß es gleich versteigert werden muß, weil keine außergerichtliche Einigung zustande kommt.

gutgemeinten Gruß

Uwe

 

Merkwürdige Bänker..... Ergebnis ist: Sie sprechen/beschäftigen Fachleute (Architekten/BUs etc.) ggf. gegen Honorar und sprechen mit denen über Dinge, von denen Sie nicht wissen was diese kosten dürfen. Planung fängt bei der Finanzierung an:
Also: Erst mal mit einem vernünftigen Bänker abklären, was Sie für die Gesamtmaßnahme ausgeben können, damit einen monatl. Bealstung herauskommt, die Sie sich vorstellen. Grundstück und Nebenkosten abziehen, dann wissen Sie was für das Haus übrigbleibt.
Und dann erst mit Architekten etc. reden, denn wie soll der planen, wenn Sie ihm nicht sagen können was das Haus kosten darf???