Planungsmurks

Bitte sei nicht böse, daß ich die Firmennamen gexxxt habe.
Am Ende tun sie nicht viel zur Sache, weil sich jeder seine Partner vorher genau ansehen sollte. Dafür ist auch dieses wieder ein gutes Beispiel und die Hoffnung, daß andere draus lernen, egal mit welcher Firma sie bauen möchten, bleibt, auch wenn die Leute meist erst aufwachen, wenn das Kind im Brunnen liegt.

Vielen Dank für Dein Verständnis.

Gruß Lukas,

der es auch schöner fänd, wenn es Möglichkeiten gäbe, direkt vor Firmen zu warnen.

 

Hi,

das klingt alles schon recht übel. Ich kann das Vorgehen nicht sachlich bewerten, weil ich mich mit den Bestimmungen nicht auskenne, aber muss denn das Grundstück im Kaufvertrag nicht genau beschrieben sein? In unserem Vertrag stand z.B. die genaue Größe drin und die Maße bekamen wir vorab schriftlich. Ok, es war ein Gemeindegrundstück, das über eine Landgesellschaft verkauft wurde, vermutlich ist da alles geregelter.

Wie geht's jetzt bei euch weiter? Gibt es nicht evtl. doch eine Möglichkeit, euer Wunschhaus auf dem Grundstück zu bauen, evtl. mit Hilfe von Sondergenehmigung (Abstand zur Grundstücksgrenze 50cm unterschreiten oder so)?

Alles Gute!
Christiane

 

Grundsätzlich ist die genaue Lagebezeichnung und auch die genaue Angabe der Größe - die ja nunmal wesentlicher Bestandteil des Vertrages ist und nach der sich der Kaufpreis bestimmt - im Notarvertrag angegeben.
Dennoch bleibt es den Kaufinteressenten nicht erspart, erstmal zu prüfen, was sie da kaufen.
Würden Sie mir bitte per PN mal die Firmen verraten, da ich gerade auch dabei bin, mich mit einem GU/GÜ einzulassen.
Danke schon mal.

 

Hi,

von wem habt ihr denn das Grundstück gekauft? Sicherlich hat die Fertighausfirma nur eine Vermittlungsfunktion übernommen.

Hast du evtl. eine Lageplan von dem Grundstück oder noch besser den Bebauungsplan? Es kann zwar mal vorkommen, dass ein Grundstück nicht vernünftig bebaubar ist, in Neubaugebieten sollte das aber die Ausnahme sein.

Wie ist denn nun die tatsächliche Größe von dem Grundstück? Ihr seid von 10 m Länge x 28 m Breite ausgegangen. Du schreibst, dass bei der Breite 50 cm fehlen. Du meinst sicherlich, dass die kurze Seite nur 9,50 Meter hat.

Dann würden nur 6,50 m für das Haus verbleiben?

lg fm

 

Ein Grundstück hat eine Größe, definierte Meßpunkte und all dies dokumentiert im Grundbuch. Einen solchen Auszug vom Grundbuch als Anhang zum Notarvertrag hilft ein großes Stück weiter.
Maße zu einem Grundstück nicht in den Vertrag aufnehmen zu lassen
finde ich schon sehr seltsam (von beiden Seiten!).

 

auch hier wieder mal klären: wer baut mit wem?
der begriff bauträger stimmt wohl nicht.

der kunde kauft ein grundstück von A,
der kunde kauft ein fertighaus von B.

was können A oder B - die untereinander in keiner zwingend notwendigen
rechtlichen beziehung stehen - dafür, wenn die schnittstelle zwischen
grundstück - haus nicht passt?

 

um einen halben meter "vemessen" ? halber meter ist ja schon ganz ordentlich.

was war denn da eigentlich planungsgrundlage, nur mal so rein interessehalber?

- plan ohne referenzmaß, der schon drei mal durchs fax gelaufen ist?
- nagelneuer ausdruck vom öbvi/k-amt mit angaben?
- plan mit falschen maßstab?
- olle b-plan-kopie?
- korrekte digitale unterlage von öbvi?

ansonsten siehe beitrag mls.

schwarz

 

Der vielleicht entscheidende Satz ist der hier:

"Die Mitarbeiterin von der xxxxxx, die auch die Betreuung durch xxxxxx übernommen hatte"

Die Schnittstellenkoordinatorin sass bei beiden Vertragspartnern im Boot. Insofern kann ich verstehen wenn man davon ausgeht, dass hier auch eine gewisse Verantwortung in Bezug auf die Schnittstelle liegt.

 

Guten Morgen!

Ein Grundstück hat eine Größe, definierte Meßpunkte und all dies dokumentiert im Grundbuch. Einen solchen Auszug vom Grundbuch als Anhang zum Notarvertrag hilft ein großes Stück weiter.
Maße zu einem Grundstück nicht in den Vertrag aufnehmen zu lassen
finde ich schon sehr seltsam (von beiden Seiten!).

1. Die Flurstücksfläche nimmt nicht am "öffentlichen Glauben" des Grundbuches teil!
2. Die Grenzen eines Grundstückes werden im Liegenschaftskataster nachgewiesen - nicht im Grundbuch.
Grenzpunkte definieren die Geometrie einer Grenze.
Es gibt auch noch immer historisch bedingt Grenzen, die nicht als "festgestellt" gelten (in der Örtlichkeit abgemarkt, gesichert aufgemessen, von den Beteiligten anerkannt).
Wenn eine Flurstücksgrenze beispielsweise noch aus "Ur" stammt, so können bei Übertragung der alten Meßergebisse in die Örtlichkeit unter Einhaltung des Nachbarschaftsprinzips im Vergleich zur Karte im Extremfall schnell mal ein paar Meter Differenzen auftauchen.
Dies ist nur ein Punkt, weshalb die Fläche im Grundbuch wie oben beschrieben ausgeklammert ist.
Ein weiterer wäre z.B. die Flächenermittlung durch "Rest durch Abzug" - wodurch der Fehler in einer Fläche bei einer Zerlegung an das Reststück weitergereicht wird.
3. Im Notarvertrag muss lediglich die "Identität" eines Flurstückes oder Grundstückes nachgewiesen sein - mehr nicht!
Es reicht vollkommen Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer anzugeben.
4. Wenn die Angaben aus 3. in einem dem Notar gelieferten "Plänchen" jedweder Art hervorgehen, dann reicht ihm dies - potentielle Maßangaben - Zeichnungsfehler sind für den Grundstücksverkehr nicht relevant.

"Nach mehreren Besuchen im Neubaugebiet und Prüfung der Pläne, sagte uns ein Grundstück zur Doppelhausbebauung zu. Dieses Grundstück wurde also zum Ausgangspunkt unserer weiteren Planung. Die Mitarbeiterin bestätigte uns vor Ort Längen- (10m) und Breitenmaße (28m) und schritt diese mit uns ab."

Entschuldige - ich sehe sehr wohl den Ernst Eurer Lage - doch bei diesem Passus muss ich schmunzeln - abgeschritten?
Zur Kontrolle der/Einsicht in die Maße des Liegenschaftskatasters benötigt man einen Vermesser, der in der SI-Einheit "Meter" misst - nicht in "Fuß".
ER hätte entweder durch Sichtung der Zahlennachweise des LK oder durch örtliches Aufmaß Informationen über die nutzbare Grundstücksbreite treffen können.

Wieso habt ihr ihn - da ihr ihn für den Bauantrag sowieso benötigt - nicht RECHTZEITIG kontaktiert?
Es liegt mir fern, Euch in Eurem Frust noch einen oben drauf zu setzen ...
Es gibt jedoch - keine Ahnung, wie das im Juristendeutsch heisst - so eine Art Informationspflicht des Erwerbers.
Dem seit ihr nicht nachgekommen - logisch - aus Unwissenheit - aber die schützt sprichwörtlich vor Strafe nicht ...

Ich drücke Euch die Daumen, dass ihr wenigstens finanziell - für das Emotionale ist es ja schon zu spät - nicht weiter geschädigt werdet.

Viele Grüße
Olaf

 

beim abschreiten wäre die angelsächsische Längeneinheit yard vielleicht treffender als Fuß/feet

vielleicht steht die Mauer beim Fußball ja deshalb bei 9,15m