Haus wechseln bei bestehendem Darlehen

Diskutiere Haus wechseln bei bestehendem Darlehen im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, wir haben vor 5 Jahren ein Haus gebaut, welches wir zusammen mit dem Grundstück über ein Tilgungsaussetzungsdarlehen in Verbindung mit...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 jochen35, 14.11.2010
    jochen35

    jochen35

    Dabei seit:
    13.08.2005
    Beiträge:
    37
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Bürokaufmann
    Ort:
    Berlin
    Hallo,

    wir haben vor 5 Jahren ein Haus gebaut, welches wir zusammen mit dem Grundstück über ein Tilgungsaussetzungsdarlehen in Verbindung mit einem Bausparvertrag finanziert haben.

    Aufgrund größeren Zuwachses wird es aber leider bald zu klein für uns sein, daher würden wir gern in ein größeres Haus wechseln.

    Kann man das bestehende Darlehen einfach weiter laufen lassen und für den Verkaufserlös des alten Objektes eine anderes Objekt kaufen und die Grundschuld einfach umschreiben lassen?

    Spielen die Banken in so einem Fall mit oder wie müssten wir am besten vorgehen. Wir gehen davon aus, dass wir für den Verkaufserlös aufgrund der sehr guten Lage auch ein größeres Haus in einer günstigeren Lage bekommen könnten.

    Viele Grüße
    Jochen
     
  2. #2 ecobauer, 14.11.2010
    ecobauer

    ecobauer

    Dabei seit:
    17.01.2010
    Beiträge:
    1.894
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Betriebswirt
    Ort:
    Saarland
    Grundsätzlich zur Bank gehen und mit denen das besprechen.
    Es geht dann um den "Sicherheitentausch", d.h., das bisherige Sicherungsobjekt - Haus - muss nach dem Verkauf ja grundschuldmäßg freigegeben werden. Die Bank möchte jedoch für den Kredit das neue Haus dann als Sicherheit haben. Da wird dann die Grundschuld auf dem neuen Grundbesitz eingetragen, sofern er dem notwendigen Sicherungswert entspricht. Je nach Bank wird die ein Wertgutachten haben wollen.
    In der Regel das Vorhaben in Abstimmung mit der Bank machbar.
     
  3. #3 flo79, 15.11.2010
    flo79

    flo79

    Dabei seit:
    13.09.2010
    Beiträge:
    1.269
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Bankkaufmann
    Ort:
    Kronach
    Grundsätzlich machbar wenn man mit der Beleihung des neuen Objektes hinkommt. Einfach mit der Bank sprechen.

    Je nach Bank können Kosten entstehen. Aktuell nehmen Banken dafür so 250-500 Euro. Manchmal umsonst manchmal 1% der Darlehenssumme.

    Gruß Flo
     
  4. #4 R.B., 15.11.2010
    R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19.08.2005
    Beiträge:
    48.826
    Zustimmungen:
    13
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Einerseits ist von einem "größeren Haus" die Rede, andererseits soll der Verkaufserlös ausreichen um das neue Haus zu finanzieren. Ist das neue Haus deutlich älter? Oder warum soll es "billiger" sein als das alte Haus?

    Was den Sicherheitentausch betrifft, so ist das meist problemlos möglich. Natürlich muss die "neue" Sicherheit werthaltig sein.

    Gruß
    Ralf
     
  5. #5 flo79, 15.11.2010
    flo79

    flo79

    Dabei seit:
    13.09.2010
    Beiträge:
    1.269
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Bankkaufmann
    Ort:
    Kronach
    na ja Ralf.

    Kommt doch scho auf die Lage an. So ist ein z.B. ein altes Haus in der Innenstadt von München doch wojl deutlich teurer als unser neu geplantes Haus in der oberfränkischen Einöde;)
     
  6. #6 R.B., 15.11.2010
    R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19.08.2005
    Beiträge:
    48.826
    Zustimmungen:
    13
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Deswegen frage ich ja nach. ;)

    Gruß
    Ralf
     
  7. #7 Huisje, 15.11.2010
    Huisje

    Huisje

    Dabei seit:
    27.05.2009
    Beiträge:
    402
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Sped.kaufmann
    Ort:
    Wipperfürth

    Hat der TE doch schon geschrieben, Ralf.
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema: Haus wechseln bei bestehendem Darlehen
Besucher kamen mit folgenden Suchen

  1. haus wechseln bei bestehendem darlehen

    ,

  2. tilgungsaussetzungsdarlehen und Haus verkauft

Die Seite wird geladen...

Haus wechseln bei bestehendem Darlehen - Ähnliche Themen

  1. Gefälle vom Haus weg - jaja, aber wie weit?

    Gefälle vom Haus weg - jaja, aber wie weit?: Hallo, wir planen gerade einen Neubau. Im Abstand von etwa 7 m gibt es eine Garage, deren Boden etwa 30 cm höher liegt als der Fußboden des...

  2. Parkplatz vor dem Haus (tiefer als Haus)

    Parkplatz vor dem Haus (tiefer als Haus): Hallo zusammen, wir überlegen gerade unseren aktuellen Vorgarten zu einem Stellplatz zu machen und fragen uns ob dies überhaupt machbar wäre? Das...

  3. Anfänger: Sanierung Haus Bj 1938 zu KfW40 machbar?

    Anfänger: Sanierung Haus Bj 1938 zu KfW40 machbar?: Hallo, ich habe kürzlich das leerstehende Haus meiner Eltern übernommen und plane dies zu vermieten. Da ich allerdings beim Thema Bau an sich...

  4. PV Anlage, Haus oder Garagendach, Schweißgerät?

    PV Anlage, Haus oder Garagendach, Schweißgerät?: Moinsen, Wir haben letztes Jahr ein Massives KFW55 Haus neu gebaut. Waren gerade noch so vor der PV Pflicht. Nichts desto trotz muss natürlich...

  5. Ein Haus ohne energetische Sanierungszwänge

    Ein Haus ohne energetische Sanierungszwänge: Hallo zusammen, wir (eine junge Familie mit 2 kleinen Kindern) würden gerne in den nächsten 1-2 Jahren eine Immobilie kaufen. Wir sind uns noch...