Anfängerfragen zur Baufinanzierung

Wie kommst Du auf diese Zahl?

Für das Grundstück gehen inkl. Nebenkosten ca. 75T€ über die Ladentheke. Verbleiben 185T€ für das Haus.

Die 260T€ abzüglich EK ergibt 235T€, runden wir mal auf 230T€ ab die zu finanzieren wären.
Zinssatz aktuell bei 15 Jahren zwischen ca. 3,5% und knapp unter 4% (wer weiß wie schnell die Zinsen in den nächsten 1 1/2 Jahren steigen werden). Dazu min. 2% anf. Tilgung, dann landen wir bei einer monatlichen Rate um 1.000,- €.

Das wäre mal der grobe Rahmen und mit den Einkommen auch darstellbar.

Dann geht es an die Details.

Fördermittel für KfW-Effizienzhaus wäre eine Option die man zumindest mal durchrechnen sollte.

Du solltest mit Deiner Hausbank einen Termin vereinbaren und mit denen über die Angelegenheit sprechen.

Was das Grundstück, bzw. dessen Finanzierung betrifft, so sollte man nicht alles was an EK verfügbar ist einsetzen, denn ein paar Euro auf der hohen Kante können nicht schaden. Es kommen noch genug Kosten auf Euch zu.

Auf jeden Fall die Finanzierung des Grundstücks nicht fest machen damit man beim Hauskauf noch flexibel bleibt ohne dass die Grundstücksfinanzierung das Grundbuch blockiert. Eine fremde Bank, die evtl. interessante Konditionen bietet, wird sonst kaum zu bewegen sein hier einzusteigen. Die wollen alle an erster Rangstelle in´s Grundbuch.

Ich gehe mal davon aus, dass Du und Deine Freundin gleichberechtigt in das Vorhaben einsteigen möchtet. Also auch mal den worst case bedenken wenn´s mit der Freundschaft nicht mehr klappen sollte. Einer allein wird das Vorhaben kaum schultern können, aber dessen seid Ihr Euch sicherlich bewußt.
Auch daran denken wie´s mit den Finanzen aussieht wenn mal Heirat und Kinder auf der Tagesordnung stehen.

Fazit: Machbar ist das schon. Details sollte man aber noch ausarbeiten.

Gruß
Ralf

 

260.000 fürs Haus oder das gesamte Projekt (also auch Erwerb des Grundstücks)?

Wenn inkl. Grundstück, dann gingen vom zur Verfügung stehenden Budget schon mal ca. 80.000 EUR weg (Erwerb, Steuer, Notar). Blieben 180.000 EUR. Das kann schon gehen. Hängt halt sehr von den Ansprüchen ab (Keller Ja/ Nein; Ausbaustandard( -qualitäten, evtl. Eigenleistung usw.)

Gruß

Thomas

 

Langsam wird die Nummer heiss.

260T€ Haus + 90T€ Grundstück, macht 350T€, und das bei 25T€ Eigenkapital?
Da kriegst Du, wenn überhaupt, einen Zinssatz mit einer 4 vor dem Komma.

325T€ zu finanzieren, das macht grob 1.700,- € pro Monat, und zwar die nächsten von mir aus 15 JAHRE, und selbst dann bleibt noch eine Restschuld von 190T€ übrig.

Auch wenn das mit den aktuellen Einkommen darstellbar wäre, so solltest DU Dir die Zahlen mal ganz genau anschauen....zähle mal die Stellen ab....überlege mal was passiert wenn 1 Einkommen nur zum Teil wegfällt (Kinder?)...der Schuh ist für Euch eine Nummer zu groß.

Ich würde mir das sehr gut überlegen.

Gruß
Ralf

 

Edit funktioniert nur 5 Minuten, danach werden die Beiträge in Stein gemeiselt.

Ähem, eine bescheidene Frage, wie sollen innerhalb von 1 1/2 Jahren 40T€ hinzukommen, das wären mal schlappe 2.300,- € pro Monat die angespart werden müssten.

Ich möchte nicht behaupten, dass das nicht möglich wäre, aber vielleicht bewahren Dich meine Fragen vor Schönrechnerei.

Gruß
Ralf

 

Schenkung, Gehaltserhöhung, Banküberfall....da gint es div. Möglichkeiten

 

Deswegen hatte ich gefragt.

Ich hoffe doch, dass er nicht an einen Banküberfall denkt, nur weil ich ihm geschrieben habe, dass sein Eigenkapital etwas schwach auf der Brust ist.

Gruß
Ralf