Welche Finanzierung

Diskutiere Welche Finanzierung im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, noch ein Frage zur Finanzierung, die ich heute abschließen möchte. Habe 2 Alternativen. Bei allen Angeboten gilt: SoTi: 5...

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  1. #1 NANCY, 15.12.2010
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    Hallo zusammen,

    noch ein Frage zur Finanzierung, die ich heute abschließen möchte.
    Habe 2 Alternativen.

    Bei allen Angeboten gilt: SoTi: 5 % von Darlehenssumme


    Alternative 1)

    Darlehenssumme: 150 000 € für Hausbau (EK schon abgezogen)
    Dauer: 10 Jahre
    Eff. Zins: 3,42% + 1% Tilgung
    Bereitstellungszins erst ab 12. Monat 0,25 %


    Und

    Anschlussfinanzierung für Grundstück, die am 12/2012 ausläuft

    Darlehenssumme: 90 000 € für
    Dauer: 10 Jahre
    Eff. Zins: 3,72% + 1% Tilgung


    Alternative 2)

    Darlehenssumme: 150 000 € für Hausbau (EK schon abgezogen)
    Dauer: 15 Jahre
    Eff. Zins: 3,73 % + 1% Tilgung
    Bereitstellungszins erst ab 12. Monat 0,25 %

    Und

    Anschlussfinanzierung für Grundstück, die am 12/2012 ausläuft

    Darlehenssumme: 90 000 € für
    Dauer: 10 Jahre
    Eff. Zins: 3,72% + 1% Tilgung


    Mehraufwand von Alternative 2 zu 1 beläuft sich auf ca. 50 Euro mehr im Monat,
    habe aber beim Darlehen für das Haus eine Zinssicherheit von 15 Jahre.

    Mein Favorit ist Alternative Nr. 2 aufgrund der 15 Jahre.

    Welche Zusammenstellung würdet Ihr wählen und warum?

    Danke
    Nancy
     
  2. #2 ThatsME, 15.12.2010
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    Zwei Fragen:

    1. Habt Ihr Chancen, Sondertilgungen (in nennenswerter Höhe) zu zahlen?

    2. Höher Tilgen könnt ihr nicht?

    Wenn Ihr nicht mehr tilgen könnt, dann ist vielleicht 2 tatsächlich besser.

    Wenn Ihr mehr tilgen könnt, dann könntet Ihr versuchen, 10 Jahre die Zähne zusammenzubeissen und damit Variante 1 schnell klein zu kriegen. 50 Euro im Monat sind über 10 Jahre auch 6.000 EUro.

    Such Dir doch mal einen Tilgungsrechner im Internet, und rechne Variante 1 mal durch, wenn ihr pro Jahr 50*12=600 Euro über Sondertilgungen zahlt..
    (Viel wird es nicht ausmachen, aber es gibt Dir transparenz)

    Martin
     
  3. #3 ecobauer, 15.12.2010
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    Wenn ihr im Rahmen der zugelassenen 5% Sondertilgung jedes Jahr etwas zu der spärlichen Tilgung dazu bringt, wird es verschmerzbar sein.
    Anderenfalls werden wegen der geringen Tilgung und des niedrigen Zinssatzes so locker Laufzeiten von über 40 Jahren erreicht........
    Bei einer jährlichen Soti von nur 1% der ursprünglichen Kreditsumme sind es nur noch knapp 29 Jahre
     
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