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  1. #1

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    Frage zu Kfw70-Haus

    Hallo liebe Bauexperten,
    ich habe schon ein ganze Weile „still“ im Forum mitgelesen und habe benötige jetzt auch mal euren Rat. Falls ich mein Thema in die falsche Rubrik eingestellt habe, bitte verschieben.

    Nachdem wir mit einigen Architekten gesprochen haben und uns keiner ansatzweise ein Haus in unserem Budget bauen konnte, überlegen wir jetzt ein ein DHH KfW70 von einem ortsansässigen BT (Firma existiert seit 26 Jahren) zu kaufen, da der Preis für die Region (Rhein-Neckar) ganz attraktiv ist und uns die Lage des Hauses sehr zusagt.

    Auszug aus der Objektbeschreibung:
    Vollkeller in Beton.
    Außenwände: Kalksandstein(15cm) mit Vollwärmeschutz (laut Aussage ca. 20cm).
    Innenwände: Massive Vollgipsplatten (gute Schalldämmung).
    Fenster: Kunststofffenster (3-fach verglast) mit Rollläden
    Jetzt unsere Fragen:
    • Ist es sinnvoll ein so gut gedämmtes Haus ohne Lüftungsanlage zu erwerben? Oder sollten wir eine Lüftungsanlage noch nachrüsten lassen?
    • Wenn man sich die Grundrisse anschaut, schaut es so aus, also ob die Kelleraussenwände nicht wärmegedämmt sind, sondern nur die Kellerinnenwände, die zum Treppenhaus angrenzen. Ist das so Standard oder versucht der BT so Geld zu sparen?
    • Das Haus wird über Nahwärme versorgt, die aus einem städtischen Blockheizkraftwerk kommt. Ist diese Heizform halbwegs Zukunftssicher?
    • Woran erkennt man ansonsten einen „guten“ BT?

    Danke,
    Martina
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  2. Frage zu Kfw70-Haus

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2

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    Hi,

    aus Laiensicht (mit Erfahrung, wir bauen auch ein KfW 70 Haus):
    - das mit der Lüftungsanlage ist nicht unumstritten. Während viele Publikationen sagen, es sei mittlerweile "Standard", finden andere es nicht sinnvoll. Wir bauen mit KwL, denn wir erhoffen uns davon große Vorteile, und schlimmstenfalls, wenn es ganz schlecht ist, müssen wir sie halt abschalten. Nur umgekehrt ließe sich die KwL nur mit großem Aufwand nachrüsten. Ist das Haus denn schon gebaut? Falls ja, wäre das dann schwierig mit der KWL.
    - Ungedämmter Keller ist dann halt kein Wohnkeller. Ist heute nicht mehr Standard, was wollt ihr machen mit dem Keller?
    - Nahwärme: Keine Ahnung
    - Erkennen: An zufriedenen Kunden erkennst Du einen guten BT. Also: Nach Referenzen fragen, oder besser noch: Selbst herausbekommen, wer von diesem BT gekauft hat (die Referenzen kann er sonst ja "auswählen") und fragen, ob es gut ist.

    Insgesamt klingt es schon so, als hätte der BT an der ein oder anderen Stelle sparen wollen, was aber nicht heißen muss, dass es insgesamt ein schlechtes Haus ist. Schließlich wollt ihr ja auch sparen.
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  4. #3

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    Zitat Zitat von Exilsachse Beitrag anzeigen
    Nachdem wir mit einigen Architekten gesprochen haben und uns keiner ansatzweise ein Haus in unserem Budget bauen konHallo liebe Bauexperten,
    ich habe schon ein ganze Weile „nte, überlegen wir jetzt ein ein DHH KfW70 von einem ortsansässigen BT (Firma existiert seit 26 Jahren) zu kaufen, da der Preis für die Region (Rhein-Neckar) ganz attraktiv ist und uns die Lage des Hauses sehr zusagt.
    Das Haus ist schon gebaut?! Wieviel günstiger als die Planung einiger Architekten?! 26 Jahre, das sagt nix über die Qualität der Häuser aus, nur das der BT Gewinne erwirtschaftet. Diese gehen naturgemäß immer zu Lasten der Qualität. Ein BT kann nicht hexen und kann nicht von Luft und Liebe leben. Das was er einsparen kann, ist sein Gewinn...... Sprich das was du bekommst, wird sicherlich weit weg von einer/eurer vernünftigen Architektenplanung sein(und damit nicht vergleichbar) und die Bauausführung kannst du jetzt auch nur bedingt prüfen......
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  5. #4

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    Zitat Zitat von TraurigerBauher Beitrag anzeigen
    - Erkennen: An zufriedenen Kunden erkennst Du einen guten BT. Also: Nach Referenzen fragen, oder besser noch: Selbst herausbekommen, wer von diesem BT gekauft hat (die Referenzen kann er sonst ja "auswählen") und fragen, ob es gut ist.
    Vielen von diesen zufriedenen Kunden werden im Zweifel gar nicht wissen, in was für einem vermurksten Haus sie wohnen.....
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  6. #5
    Baufuchs
    Gast
    @lawrence

    Zitat Zitat von lawrence
    ...nur das der BT Gewinne erwirtschaftet. Diese gehen naturgemäß immer zu Lasten der Qualität
    Selten habe ich einen solchen Unsinn gelesen.
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  7. #6
    MoRüBe
    Gast

    Baufuchs, was soll man...

    ... dazu sagen?

    es ist halt modern in diesem Forum auf BT/GU/GÜ rumzuhacken.

    genau wie auf die FDP momentan
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  8. #7
    Bauexpertenforum Avatar von mls
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    FastDreiProzent .. gut

    wenn der bau schon steht: prüfen lassen
    wenn der bau noch nicht steht: upgraden

    ein geeignetes QSS braucht jeder bauherr, egal, mit wem er was vereinbart ..
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  9. #8
    Avatar von fmw6502
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    Zitat Zitat von lawrence Beitrag anzeigen
    26 Jahre, das sagt nix über die Qualität der Häuser aus, nur das der BT Gewinne erwirtschaftet. Diese gehen naturgemäß immer zu Lasten der Qualität.
    uff, mein Arbeitgeber existiert seit rund 100 Jahren und verdient gut.
    Bin ich dann mitschuldig am Betrug an unseren Kunden?

    Aber zum Glück wird uns von Kunden und Fachleuten immer wieder gute Qualität bescheinigt.

    --> Schwachsinnsaussage

    Gruß
    Frank Martin
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  10. #9

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    Zitat Zitat von lawrence Beitrag anzeigen
    ... nur das der BT Gewinne erwirtschaftet. Diese gehen naturgemäß immer zu Lasten der Qualität. ..
    Ist das das Wort zum Zweiten Feiertag?
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  11. #10
    Themenstarter

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    Zitat Zitat von lawrence Beitrag anzeigen
    Das Haus ist schon gebaut?! Wieviel günstiger als die Planung einiger Architekten?! 26 Jahre, das sagt nix über die Qualität der Häuser aus, nur das der BT Gewinne erwirtschaftet. Diese gehen naturgemäß immer zu Lasten der Qualität. Ein BT kann nicht hexen und kann nicht von Luft und Liebe leben. Das was er einsparen kann, ist sein Gewinn...... Sprich das was du bekommst, wird sicherlich weit weg von einer/eurer vernünftigen Architektenplanung sein(und damit nicht vergleichbar) und die Bauausführung kannst du jetzt auch nur bedingt prüfen......
    Hallo,
    das Haus steht in einer kleinen Neubausiedlung (22 Häuser) des Bauträgers und ist quasi schon fast fertig gebaut. Es fehlen nur noch Böden, Malerarbeiten und die Sanitärausstattung. Dies wird durch den BT nach Verkauf fertiggestellt, damit der neue Besitzer noch seine Wünsche äußern kann.

    In meinen Augen viel günstiger, als beim Architekten. DHH mit 270qm Grund, Garage, Außenanalgen, sämtliche Anschlusskosten und 136qm Haus kostet 330T€. Die Architekten wollten für das Haus alleine schon immer 280-300T€. Und wenn man dann noch Grund, Garage, Anschlüsse und Aussenanlage hinzurechent ist man schnell bei 400+x T€. Also unser Rechnung zu Folge ist der BT gut 70T€ billiger, was für uns viel Geld ist.

    Referenzen über den BT haben wir sowohl vom BT selbst (eher die schlechtere Wahl) als auch für den Bekanntenkreis, die vor 10 Jahren oder so mit dem BTgebaut haben.

    Aber wie gesagt Lüftungsanlage ist nicht dabei. Was würde eine Nachrüstung in etwa kosten?

    Danke,
    Martina
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  12. #11
    Themenstarter

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    Hallo,
    kann hier keiner sagen was ungefähr die Nachrüstung einer Lüftungsanlage kostet?

    Also reden wir hier von eher 5000€, eher 10.000 €, 20.000€ oder mehr? Ich habe leider gar keine Idee und hab auch nix so richtiges gefunden?

    Danke,
    Martina
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  13. #12

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    Bin zwar kein Experte, sondern nur Laie (mit KWL), aber wenn das Haus schon praktisch fertig ist, dürfte zumindest eine zentrale KWL schwierig nachzurüsten sein. Und eine dezentrale, ich weiß nicht.
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  14. #13
    Avatar von coroner
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    keine Ahnung, ob du da draus was ableiten kannst...
    unsere Lüftungsanlage lag bei den ersten Angeboten bei 23k
    Allerdings 360, großteils bewohnbare und allesamt belüftete m²
    Wir haben dann das Lüftungsgerät verkleinert - sind aber bei einem
    hochwertigen Hersteller geblieben, und kamen bei gut 17k raus.
    Immernoch gut 47€ pro m² Wohnfläche.
    Lüftungsgeräte fangen so bei gut 2-3k an, Verrohrung, Schalldämpfer,
    Einbau und eine anständige Planung kosten aber auch Geld...
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    Zitat Zitat von Exilsachse Beitrag anzeigen
    Hallo,
    kann hier keiner sagen was ungefähr die Nachrüstung einer Lüftungsanlage kostet?

    Also reden wir hier von eher 5000€, eher 10.000 €, 20.000€ oder mehr? Ich habe leider gar keine Idee und hab auch nix so richtiges gefunden?

    Danke,
    Martina
    Hallo,

    für unser gebrauchtes RMH, 125 qm haben wir rund 10000 Euro für eine
    nachgerüstete KWL hingelegt. Allerdings ohne die Kosten/Arbeit für die
    Verkleidung der Lüftungsrohre, die bei uns senkrecht vom Spitzboden
    nach unten geführt sind (Verkleidung hab ich selber gemacht). Wie hoch der Aufwand
    für die Installation und die Verkleidung ist, hängt natürlich sehr vom
    Grundriß, eventuell verfügbaren Installationsschächten etc. ab.
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  17. #15

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    Falls der BT aus Leimen kommt, könnte ich etwas dazu sagen, weil wir den dann auch hatten. Ein guter Bauträger zeichnet sich auch dadurch aus, daß er mit dem Ansinnen, einen externen Sachverständigen hinzuziehen zu wollen, keine Probleme hat.
    Eine Lüftungsanlage wollte man uns nicht einbauen, weil dann die Statik neu gemacht werden müßte. Es müssen in den Decken ja überall Kanäle vorgesehen werden. jetzt haben wir nur ein paar dezentrale geräte. Kernbohrungen hat der BT machen lassen. kein problem. Geräte hab ich selber gekauft und die Rohre eingeschäumt.
    Keller wollte wir zuerst auch dämmen, war uns für einen Gerümpelkeller zu teuer. Jetzt haben wir nur Estrich drinnen. Temperatur 13-14°C. das reicht.
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