Wohnungsbau im Raum 92318 Neumarkt

Hallo miteinander,

habe mich in den vergangenen Tagen mit Planung von einem Wohnungsausbau beschäftigt und bin immer wieder auf das Forum gestoßen -> Anlass sich zu registrieren.

Sachverhalt:
Derzeit wohne ich noch bei meinen Eltern. Meine langjährige Freundin und ich wollen nun zusammenziehen und erwägen deshalb, den bislang nicht ausgebauten 1. Stock meines Elternhauses für einen Wohnungsbau zu nutzen.
Das Haus meiner Eltern stammt aus 1987 und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m². Nach Abzug der Dachschrägen wären im 1. Stock wohl ca. 130 m² zur Verfügung. Estrich wurde im 1. Stock beim Neubau damals verlegt.

Planung:
Meine Freundin und ich möchten uns nun im 1. Stock unsere eigene Wohnung schaffen. Wie ihr euch sicherlich denken könnt wäre gerade in Sachen Energiehaushalt hier einiges zu machen, zumindest was unsere Wohnung anbelangt (Mein Dad möchte an seiner Wohnung bzw. dem gesamten Haus rel. wenig machen, weil alles noch 1a in Takt ist).
Diesbezüglich bräuchte ich nun euren Rat und Tipps.

Wir hatten auf alle Fälle vor:

• Umstellung Heizung (bislang Heizöl) auf Holzvergaser mit Pufferspeicher und Solarmodulen für die Wassererwärmung
• Dachisolierung auf aktuellem Standard, ohne Austausch des Dachstuhls, wenn möglich mit Wiederverwendung der alten Ziegel
• Alufenster auf aktuellem Standard

gerade was die Fenster anbelangt, weigert sich mein Vater allerdings, seine "tiptop Holzfenster" von 1987 auszutauschen, was uns vor das Problem stellt, dass wir ja im 1. Stock auch die "alten" Holzfenster nehmen müssten, worauf ich absolut keine Lust habe!

An der Außenfassade soll vorerst nichts gemacht werden, weil das Haus erst Mitte der 90er verputzt wurde. Würden wir bei Fälligkeit eines neuen Putzes machen.

Außerdem müssten 2-3 Erker geschaffen werden, um im 1. Stock nicht nur Wohnfläche mit Dachschrägen zu besitzen..

Den "Plan", den wir uns mit dem Grundriss gemacht haben, baut an und für sich zu 90 % auf dem Plan der Wohnung im EG auf.
Wir hätten uns jetzt aber auch gerne mal Anregungen von einem Architekten im Raum Neumarkt, Nürnberg, Regensburg, Ingolstadt geholt. Oft ist man ja in seiner Ansicht der Raumgestaltung sehr versteift und ein Architekt könnte da andere sinnvolle/schöne Vorschläge unterbreiten?! Hat da irgendjemand Empfehlungen oder kommt gar aus diesem Raum?

Der Großteil des Ausbaus soll in Eigenleistung erfolgen, meine Eltern hatten bis Ende der 90er selbst ein Bauunternehmen, die Eltern meiner Schwester haben Ende der 90er auch selbstständig ein Haus gebaut.
Wie stehen denn Architekten generell einem Ausbau auf überwiegender Eigentätigkeit gegenüber? Könnte mir vorstellen, dass viele Architekten dann das Vorurteil "wenn die es selber bauen, wird eh nur gepfuscht" vertreten..

Unser Budget liegt bei ca. 150.000 € bis maximal 200.000 €. Denkt ihr die oben genannten Pläne sind in dem finanziellen Rahmen zu verwirklichen?

Dann hätte ich noch eine Frage: Wie bereits erwähnt hat die Wohnung bereits einen Estrich. Wir möchten aber unbedingt eine Fußbodenheizung, in der ganzen Wohnung (auf Schlafzimmer könnte verzichtet werden). Ich habe gehört es gebe jetzt auch die Möglichkeit, eine Fußbodenheizung zu installieren, ohne den bestehenden Estrich herausreißen zu müssen. Wie steht ihr zu dieser Möglichkeit oder habt ihr Erfahrungswerte?

Ich weiß, das war jetzt ne ganze Menge zu lesen.
Würde mich aber trotzdem darüber freuen, wenn sich der ein oder andere die Mühe macht und auf meine Fragen eingehen würde.

 

was meinst du mit genehmigungsfähig? Ich denke nicht, dass es ein Problem sein sollte.
Im Prinzip haben wir im Erdgeschoss die Wohnung meiner Eltern, auf dem gesamten Grundriss des Hauses. Im ersten Stock möchte ich jetzt eine Wohnung bauen, die den gleichen Grundriss hat (ist ja direkt über der Wohnung meiner Eltern).
Wohnraum ist ja schon vorhanden, aber halt nicht ausgebaut. Vielleicht hab ich mich da nicht deutlich genug ausgedrückt.

sorry, mein Fehler. Natürlich mein ich Gauben.
Aktuell sind überall Holzfenster installiert. Nur möchte ich jetzt nicht eine Wohnung bauen und dann nach 5-10 Jahren die Fenster wechseln. Ich hielt es halt für sinnvoller, die Fenster gleich beim Bau der Wohnung auf den aktuellen Stand der Technik zu bringen und dann 20-30 Jahre seine Ruhe zu haben. Lasse mich aber gerne eines Besseren belehren ;-)

Deshalb möchte ich generell im Vorfeld auch mit nem Architekten reden, allerdings befürchte ich, dass der Architekt einen großen Anteil an dem oben genannten Finanzrahmen verschlingt.
Ich weiß, gerade hierbei sollte man nicht sparen, deshalb ja auch die Frage nach Empfehlungen für Architekten in meinem PLZ..