Bauantrag Nachbar-sehr nahe unserer Garage mit Wasserspeicher

Wir hatten eine ähnliche Situation und haben unserer Pflicht genau mit dieser
von dir beschriebenen Info genüge getan. Für den Nachbar kanns halt unter
Umständen etwas teuer werden, wenn er an dieser Stelle unterkellern möchte
und entsprechend Eure Seite abfangen muß...

Vielleicht ändert er ja nach eurer Info (und wenn er erfährt was ihn das kostet, oder dass sein Keller kleiner wird) nochmal seine Pläne

 

Normal sind in BaWü 2,50m Mindestabstand und was bedeutet überraschend? Ihr seid doch als Nachbarn angehört worden?
Mir geht es jedes Jahr so, plötzlich und unerwartet ist Weihnachten

 

Ausserdem weiß ich nicht, wie das in BaWü ist, aber in Nds und anderen Bundesländern ist eine solche Nutzung eines grenzbebauenden Gebäudes unzulässig, da es sich nicht mehr um ein Nebengebäude handelt, sondern der Raum dem Hauptzweck >>Wohnen<< dient, wodurch er im Grenzabstandsbereich unzulässig ist.

Hier sollte also erstmal die eigene Baurechtskonformität geklärt werden, bevor man mit irgendwelchen Meldungen Eigentore schiesst.

 

Das heißt dann wohl, daß es vorher anders geplant war und später dann -aus welchem Grunde auch immer- näher an Eure Grenze gerückt worden ist????

Ist die auch baurechtlich geklärt worden? Oder hat der Nachbar dies einfach mal so gemacht, weil es ihm besser erschien?

Auch im Interesse Eures Nachbarn würde ich dies unbedingt VOR Baubeginn klären lassen. Ansosnten kann ihm Ungemach bis zum Rückbau (=Abriss) drohen.

Grüße

Thomas

 

Wenn es wirklich 2 m sind, mag ich an Baurechtskonformität nicht recht glauben...Baufenster hin oder her: Zusätzlich ist die LBO einzuhalten.

"7) Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt

1. allgemein 0,4 der Wandhöhe,
2. in Kerngebieten, Dorfgebieten und in besonderen Wohngebieten 0,2 der Wandhöhe,
3. in Gewerbegebieten und in Industriegebieten sowie in Sondergebieten, die nicht der Erholung dienen, 0,125 der Wandhöhe.

Sie darf jedoch 2,5 m, bei Wänden bis 5 m Breite 2 m nicht unterschreiten."

Ob das eingehalten wurde kann natürlich von hier aus keiner beurteilen. Aber das Wohnhasu dürfte wohl breiter als 5m sein => 2,50 m Mindestabstand. Zusätzlich wäre natürlich die Abstandsfläche auch nachzuweisen. Handelt es sich z.B. um eine Giebelwand, die hier im kritischen Breich lliegt, kann man sehr schnell auch mehr als 2,50 m Abstand einhalten müssen. Vielelicht erklärst Du uns mal die genaue Situation?!

Thomas

 

Ich muss dazusagen, dass unsere Situation nur deshalb ähnlich klingt, da
es sich bei uns strenggenommen um eine sog. Kettenhausbebauung handelt.

Auch bei uns wurde bereits vom Nachbarn mal die Garage bzw. das Wohnhaus "umgesetzt". Wie die jetzt wirklich mal bauen werden ist mir pers. wurscht.

Obwohl die grenzseitige Bebauungsseite vorgegeben ist im Bebauungsplan, so
kann man da kreativ werden, wenn man sein Grundstück nochmals teilen
lässt um an der "richtigen" Stelle die Grenzbebauung einzuhalten

 

Dann gäbe es aber keine 2m Grenzabstand, sondern es würde auf der Grenze gebaut.
Somit fällt Kettenhaus auch aus.

Wenn es 2,5m sind dann könnte alles im grünen Bereich sein, aber nix genaues weiß man nicht! Meine Kristallkugel ist eingefroren

 

ja
nein, vorausgesetzt es arbeiten da Fachleute,
ja wenn (siehe meine Signatur)

 

Ich kann mir irgendwie nicht vorstellen, daß die Beugrenze näher ist (2,50 m) als es die LBO zuläßt. In BW muß doch ein Vermesser den Lageplan machen. Daraus sollte das hervorgehen.

Und: Doch auch die Baurechtskonformität ist eminent wichtig. Nicht eben unbedingt für Euch, aber für den Nachbarn, dem ansonsten evtl. gar eine Abrissverfügung ins Haus flattern könnte. Passen die Abstandsflächen, so ist der Hinweis wegen Baugrube usw. natürlich nett. Letztendlich wird eine Fachfirma hier eben entsprechende Maßnahmen ergreifen müssen, damit Eure Garage nicht der "Hangabtriebskraft" anheim fällt.

Thomas

 

Der Nachbar baut, wie in der Schablone links unten zu sehen ist ein Einzelhaus --> 2,5m Grenzabstand

Der Planer, der Bauherr(in) und die ausführenden Firmen haben den § 13 LBO zu beachten.
Da steht alles drinnen, was eigentlich beachtet werden soll und muss
Die einen machen es ...

 

Ein Verstoß gegen die LBO ist ein Risiko - für ihn. Ihn darüber zu informieren wäre tätige Nachbarschaftshilfe.

Zu dieser Anmerkung habt ihr noch nichts gesagt:

Sollte auch geklärt sein, bevor ihr etwas unternehmt, was ein Eigentor werden könnte.

 

Anika,

dem Nachbarn lediglich die Fundamenttiefe, ggf. statische Nachweise, der Grenzbebauung vor Baubeginn mitteilen -soll sein BU zusehen, wie er die Baugrube absichert.
Vor allem aber würde ich ein paar Fotos meines Hauses / meiner Garage machen, die den Zustand Deiner Gebäude vor Baubeginn beweisbar dokumentieren - nur für alle Fälle.
Dann mal viel Glück mit dem neuen Nachbarn!

Gruß Stoni

 

Euer Archi hat recht. Im § 6 Abs. 1 Satz 2 LBO Link sind nicht nur Garagen an den Grenzen zul. sondern auch Gewächshäuser und Gebäude ohne Aufenthaltsräume. Der WW-Speicher ist eine Haustechnische Anlage und nach § 50 Anhang Nr. 3, Verfahrensfrei, deshalb in dem Nebengebäude an der Grenze zul.
NUR Räume für den dauernden Aufenthalt (Wohnräume) sind nicht zulässig. Außer bei KEttenhäusern, was aber der Nachbar nicht hat.
Alle Klarheiten beseitigt?

 

In Nds - JA.

 

Bin ja nur neugierig... aber was stimmt jetzt wirklich? Zwei Fachleute - zwei Meinungen...

OK, ich habe es verstanden: In BW geht es, in NS ginge es nicht. Genau lesen hilft.

 

Beides.
Das schöne in diesem Staat ist, das er in vielen Bereichen noch immer so kleinstaaterisch ist wie vor 1848.
In Nds gilt das eine, in BaWü das andere und in anderen Bundesländern (ob neu, ob gebraucht) wieder anderes.
Es lebe der Föderalismus