Fragen zur BG Bau

Hi!

Ich habe mich heute durch die Unterlagen, Merkblätter usw. der BG Bau gekämpft, um alles ausgefüllt in den nächsten Tagen zurückzuschicken. Ich habe hier schon ein paar Threads zum Thema BG Bau gelesen, aber noch nicht so recht Antworten auf meine "Anfängerfragen" gefunden. Ich würde mich einfach gerne vergewissern, dass ich alles richtig verstanden habe

Vorweg, wir bauen mit einem GÜ und machen lediglich die Netzwerkinstallation und das Schließen der Wände (Holzständer) sowie einen Teil der Malerarbeiten später in Eigenleistung. Und evtl. in einigen Monaten dann einen Teil der Außenanlagen, aber das wissen wir noch gar nicht.

So, los geht's:

- Schreibe ich im Rahmen der BH-Auskunft zu sämtlichen Gewerken, die über unseren GÜ laufen, dessen Firma hin? Neben den Rohbauarbeiten sind das z.B. auch Bodenlegerarbeiten, Sanitär u.v.m.

- Schreibe ich bei Gewerken, die nur zum Teil in Eigenleistung laufen, einfach beides hin? Also z.B. den GÜ und den Vermerk "teilweise Eigenleistung". Das betrifft z.B. die Elektroinstallationen (Netzwerk wir, alles andere über den GÜ).

- Wir überlegen, ob wir das Verspachteln in Auftrag geben sollen. Soll ich das dann einfach so hinschreiben? Also dass wir das noch nicht wissen?

- Habe ich das richtig verstanden, dass wir zunächst mal gar keine Namen von Helfern angeben sollen? Außer im Bautagebuch habe ich nämlich keinen entsprechenden Vordruck gefunden, und das Bautagebuch soll man ja ausdrücklich nur auf Nachfrage einreichen. Abgesehen davon wissen wir noch nicht, wer wann in welchem Umfang in den nächsten Wochen und Monaten helfen wird.

- Die beiden Fragen zu den Helfern unter Punkt 7 verwirren mich etwas. Warum kommen die unter der Überschrift "7. Soziale Wohnraumsförderung"?
Die Fragen lauten "Werden bei der Durchführung Ihres BV ausschließlich helfer eingesetzt, die für ihre Tätigkeit entlohnt oder anderweitig vergütet werden?" und "Wenn ja, sind sämtliche gegen Entlohnung/Vergütung tätigen Helfer mit der BH bis zum zweiten Grad verwandt [...]?"
Ich würde jetzt bei der ersten angeben "Nein", denn wenn meine Eltern z.B. hier mithelfen, dann bekommen die ja kein Geld oder anderes von uns... Die zweite erübrigt sich damit.

- Was ist der "Beginn der Arbeiten"? Der Tag, an dem zum ersten Mal jemand auf dem Grundstück stand (Vermessung z.B.)? Oder als ausgeschachtet wurde? Oder...?

Das war's erst mal - vielen Dank!
Christiane

 

Gute Frage, ich weiß es nicht. Ich werde den Betrag ganz grob geschätzt angeben, denn da verändert sich ja laufend irgendwas...

Zum Bautagebuch: Scheinbar werden da wirklich nur die Helferstunden eingetragen und nicht, was/wann/wieviel wir als BH persönlich gemacht haben? Wie kann die BG Bau denn dann beurteilen, ob die Helferstunden in ihrer Anzahl plausibel sind?

 

Eben, das ist es ja. Natürlich spielen unsere persönlichen Arbeitsstunden für die Berechnung der Beiträge keine Rolle, aber es könnte ja passieren, dass die BG Bau meint, unsere Angaben seien unrealistisch (weil zu wenig Stunden für die angegebene Tätigkeit) und dann mehr ansetzt oder so. Ich weiß nicht, wie die da vorgehen.

Also, wie macht man das: Gibt man die eigenen Arbeitsstunden noch extra mit an? Oder verweist man einfach darauf, dass die Helfer nur einen geringen Teil der Eigenleistung gemacht/unterstützt haben?

 

Hi!

Ich habe den ellenlangen verlinkten Thread mittlerweile gelesen. Manches ist klarer geworden, manches noch verworrener.

Also, bei uns ist es ja überschaubar. Fast alles wird von Firmen ausgeführt, lediglich die Innendämmung inkl. Schließen der Wände mit OSB und GKP, die Malerarbeiten und der Netzwerkteil der Elektro wird von uns selbst gemacht. Den Großteil machen wir auch selbst (persönlich), d.h. es werden zwar Helferstunden anfallen, aber in recht überschaubarem Maße.

Mein Eindruck nach dem Lesen des obigen Threads ist u.a.:

1. Am wenigsten Probleme haben die, die keine Helfer hatten.

2. Wer Helferstunden angibt (auch oder gerade bei relativ wenigen Stunden), wird häufig "geprüft". Das kann eine höhere Beitragsrechnung zur Folge haben, weil die BG Bau scheinbar mit anderen Mittelwerten zur Bestimmung der Stundenanzahl rechnet, als bei einigen tatsächlich anfallen.

Das A und O scheint also zu sein, plausible Angaben machen zu können. Ich würde jetzt spontan sagen: Gut, wir schreiben alles auf, rechnen zusammen, geben also alles vollständig und ehrlich an - plausibler geht's ja dann nicht. Nach dem Lesen habe ich jetzt aber Bedenken, dass uns später unterstellt werden könnte, dass wir zu wenige Stunden angegeben hätten. Und zwar einfach so, eben willkürlich. Und dann? Was macht man dann?

Rätselnde Grüße
Christiane

 

Gar nichts spricht dagegen. Wir schreiben ja auch eines. Aber:

Und mein Eindruck nach dem Lesen des langen Threads war, dass selbst bei genauer Angabe auch der eigenen geleisteten Stunden der Prüfer manchmal noch zweifelt und einfach einen höheren Beitrag ansetzt. Oder habe ich das falsch verstanden?

 

Natürlich sind es keine Helferstunden, wenn wir etwas selbst machen. Das Problem ist: Wenn man nur die Helferstunden auflistet, aber viel selbst gemacht hat, dann könnte der Eindruck entstehen, man habe Helferstunden unterschlagen, und dann wird einfach ein höher Beitrag angesetzt. Zumindest scheinen einige diese Erfahrung gemacht zu haben.

Deshalb die Idee, von vornherein auch die eigenen Stunden (separat) aufzulisten, damit eine plausible Gesamtarbeitszeit je Tätigkeit nachgewiesen wird.

Bei den beauftragten Firmen schreiben wir auch unseren GÜ hin, das haben wir mittlerweile klären können.

 

Hi!

@Spooner: Es muss doch auch möglich sein, ehrliche Angaben zu machen und entsprechend fair behandelt zu werden

Ein paar andere Fragen hätt' ich noch:

1. Das Schließen der Innenwände und der Installationsebene im Holzständerhaus, wie nennt man das für die BG Bau? Konkret stopfen wir Holzfaserdämmplatten in die Hohlräume zwischen Holzständern bzw. Inst.latten, schrauben davor OSB-Platten und davor dann noch mal Gipskartonplatten. In der Liste hier gibt es z.B. "Montagearbeiten/Innenausbau" oder "Putz-/Gipserarbeiten" oder "Zimmererarbeiten/Dachstuhl", um mal nur die zu nennen, die damit irgendwie etwas zu tun haben. Was passt am ehesten?

2. Und dann gibt es noch den Punkt "Elektroinstallation". Das macht eine Firma, allerdings haben wir selbst (alleine, ohne Helfer) die Netzwerkleitungen verlegt. Kreuzt man da "Elekroinstallationen" an und schreibt "nur Netzwerk" dazu? Oder weglassen, sind ja sowieso keine Helferstunden dabei?

3. Und zuletzt: Was mache ich denn mit den Arbeiten, von denen ich noch nicht sicher weiß, ob wir dafür jemanden beauftragen oder nicht? Z.B. bei "Malerarbeiten" oder "Außenanlage/Pflasterarbeiten"? Kann man die noch nachreichen und jetzt erst mal nicht ankreuzen?

Danke!
Christiane

 

Mal angenommen, die Eigenleistungen hätten insgesamt 500 Stunden gedauert. 100 Stunden davon Helferstunden, also 400 Stunden selbst geschuftet. Wenn man das dann so aufschreibt, in Form eines Bautagebuchs z.B., müsste das doch ausreichend sein, oder nicht? Warum sollte die BG Bau nicht glauben, dass man selbst 400 Stunden (nur als Beispiel) gearbeitet hat und nur für z.B. bestimme Teilarbeiten Helfer mit (z.B.) 100 Stunden hatte?

Wenn bei "Nachbar Nr. 3" natürlich der komplette Innenausbau allein in 100 Stunden durch gewesen sein sollte, verstehe ich den Streitpunkt. Aber so war es nicht gemeint, oder?