Mehrwert nach Sanierung

Ich hatte da eine andere Intention herausgelesen:

Und das halte ich für sehr unwahrscheinlich.....sehr!!

 

Einer meiner besten Freunde hat sich vor drei Jahren ebenfalls auf eine Komplett-Sanierung (Zweifamilienhaus, 50er Jahre, ca. 200 qm Wfl) eingelassen. Da es sich um eine Erbschaft handelte und auch genügend EK (120.000 €) vorhanden war, nahm er sich vor, an der Sanierung seines Hauses - auch im Hinblick einer Wertsteigerung - nicht zu sparen und es deshalb hochwertig (Fenster, Türen, Elektrik, Parkett, Fliesen, Bäder) auszustatten.

Bei unserm letzten Treffen hat er zugegeben, dass die kompletten Sanierungsmaßnahmen - da er Bau-Ing ist wurde ein Großteil in Eigenleistung umgesetzt - inklusive Doppelgarage und Bepflasterung bereits über 280.000 € verschlungen haben!

P.S.: Und in diesem Jahr steht dann noch die lange aufgeschobene Umgestaltung der Außenanlagen (Garten & Terrasse) an...

 

Habe auch gerade (naja letztes Jahr) eine DHH - Komplettsanierung durchgeplant. Kostenschätzung lag (all incl.) bei ca. EUR 300.000,00.

 

Habe auch gerade einen 60er Jahre Bungalow rechnen lassen. (Keller übrigens trocken.) 30 % auf die veranschlagten Umbau- und Sanierungskosten drauf und es gibt einen zweigeschossigen Neubau, der wenig Wünsche offen lässt. Abriss ist in den Kosten schon mit drin.

Bei den Umbaukosten haben alle Planer gesagt, dass es keine Garantien gibt. Es sind viele Überraschungen möglich, die die Kosten deutlich weiter treiben können.

 

Genau aus diesem Grund:
Vorhandenes Eigenkapital anlegen, Liquidität erhalten, ruhig schlafen.

 

Gib doch einfach noch ein zweites Sanierungsangebot mit einer festgelegten Kostenobergrenze in Auftrag. Ich bezweifel nämlich stark, dass du bei der geplanten 'Schlüsselfertig'-Komplettlösung - also ohne Eigenleistungen - mit den offerierten 125.000 € überhaupt hinkommen wirst...

 

Nun, Altbau in einem Zug auf Neubaustandard ist immer sehr teuer, da man vieles vor ultimativem Ablauf der Nutzungszeit versenkt -> Verlust.
Zunächst den Bestand nutzen und dann mit EK arbeiten ist besser für die Nerven - braucht aber ein sehr gutes Konzept über viele Jahre, und die Bereitschaft, mit zeitweisen Baustellen zu leben (Da hilft ein hinreichend grosses Haus, wo man hinter der aktuellen Baustelle die Türe zumachen kann) und die grundsätzliche Akzeptanz des aktuellen Zustands in vielen Teilen.
Die Aussenhülle auf Stand zu bringen ist dan mal ein grosser Punkt, der i.d.R. nur in einem Zug wirklich sauber ausführbar ist (Aussenwand, Dach, Fenster, Eingangstüre, ggf. Kellerwände)
Mit schrittweisem - aber langfristig geplantenm - Vorgenhen spart man zunächst mal die Miete und genesst die Vorteile der eigenen vier Wände, und kann - sofern nicht ganz akkute Probleme anstehen - an vielen Punkten dann arbeiten, wenn es finanziell und zeitlich passt.

Das ist so meine Philosophie des herangehens (muss aber nicht die von jedem sein). Ich habe etliche in meinem Freundeskreis, die so herangehen, und bisher gut damit fahren. Und ich kenne leider auch einen fall, bei dem das Haus vor Einzug Neubaustandard haben sollte, da ist fürchte ich demnächst Zwangsversteigerung, Einzug kam in 10 Jahren nicht (Bau mit Architekt, der viele schöne Ideen hatte, aber keine Rücksicht auf den Geldbeutel des Kunden)
Wenn der Geldbeutel den Neubaustandard hergibt, natürlich immer gerne... Nur leider, Bj 1955, ordentlicher Garten, gute Lage, 150-200qm, kostet hier wenigstens 300.000€

 

Mag (neben der sehr stark vereinfachten Darstellung in jener Zeitung) vor allem daran liegen, daß Dir nicht klar ist, wie ein Durchschnittswert zustandekommt...