Blower-Door-Test und Fertighaus

Zwischenbericht

Nachdem auf die Mängelanzeigen reagiert wurde, erfolgte im Zeitraum bis zum 03.12. die Mängelbeseitigung durch den Haushersteller. Es wurden die betroffenen Stellen nochmals geöffnet und nachgearbeitet. In diesem Zusammenhang wurden auch Stellen gefunden, an denen der Elektriker bei den Deckenauslässen die Dampfsperre beschädigt hat, die allerdings beim ersten BDT ( wir haben extra an diesen Stellen besonders nachgeschaut) erstaunlicherweise nicht aufgefallen sind. Zur Überprüfung des Erfolges der Nachbesserung erfolgte dann am 04.12. ein weiterer B-D-T mit Herbert Trauernicht, im Beisein des Hausherstellers und der Montagefirma. Das Ergebnis ......

 

Erstaunen allerseits

Ein Ergebnis, das keiner sich vorgestellt hatte. Also mögliche Leckagen an anderen Stellen? Wir haben zur genaueren Ortung nun auf ein Zimmer beschränkt eine Nebelprüfung vorgenommen.

 

Die mögliche Ursache

war somit außerhalb der untersuchten Bereiche im hinteren Teil der Trempelwand zu vermuten, die Gipsverkleidung wurde abgenommen.

 

Anzumerken zu diesem Bild

ist, dass dieses Wandelement zusätzlich vorgestellt ist, die Schrägendämmung und die Dampfsperre hinter dieser Wand verlaufen. Durch die Öffnungen konnte der Verlauf und der Anschluss der Dampfsperre an die Konstruktion ertastet werden. In diesem Bereich fehlte offensichtlich der Anschluss der im Nachgang eingebrachten Dampfsperre an die Folie der vorgefertigeten Systemwand. Auch ein mögliche Undichtigkeit /fehlende Folie im Deckenbereich ausserhalb der Dämmebene in Verbindung mit der Dachkastenkonstruktion könnte eine Ursache sein. Zur Prüfung wurden die ( vorhandenen) Öffnungen hinter der Gipsbekleidung verschlossen und nochmals getestet.

 

Mi dem Ergebnis

dass keine wesentliche Besserung eintrat. Im Überduckverfahren verschlechterte sich der Wert sogar, im vergleichenden Unterdurckverfahren verbesserte sich der Wert durch die Abklebung.

 

Resultat aus der Messung

Nach erfolgter Rücksprache mit dem Hersteller und der Montagefirma, die selbst auch Wandelemente fertigt, wird eine weitere Ursachenforschung im Bereich hinter den Trempelwänden vorgenommen. Diese werden seit dem gestrigen Tage geöffnet, fehlende Verbindungen abgedichtet. Hierzu wird sich raumweise vorgearbeitet und Raum für Raum die Dichtigkeit getestet. Die endgültige Ursache, die Beseitigung und kontruktive Details hierzu folgen in Kürze. Die Zusammenarbeit mit dem Hersteller ist sehr positiv, die Informationspolitik über konstruktive Details und mögliche Schwachstellen hervorragend, es werden alle Punkte offen und ausführlich diskutiert, wirklich sehr sehr gutes "Krisenmanagement" !! Weiteres folgt.

 

UweM macht es richtig

Aber das garantiert keinesfalls, daß nicht auch so etwas wie bei TBu passieren kann.
Er hat vom Srchitekten planen lassen, die Statik wird von einem erfahrenen Prüfstatiker und Tragwerksplaner geplant und gerechnet. Er hat auch ein ganzes Bauleitungsteam dabei.

Aber was er auch hat, wie 99,9 % aller Bauherren, ist Geld im Überfluß.

Bauen ist immer ein Kompromiß (außer für Millionäre).

Auch Bauworschkann nicht 24 Stunden am Tag danebenstehen.

TBu hat es schon richtig erkannt: der Bauleiter kann im Grunde nur das schlimmste verhindern. Was nutz die beste Planung und die besten Details, wenn Bananenbieger auf die Baustelle kommen?

Nicht jeder baut wie Josef.

 

Hmm

Es geht hier sicherlich nicht darum, für jemand Werbung oder gegen eine spezielle Ausführung Wind zu machen. Dass sich TBu ein Fertighaus ausgesucht hat , war wohl sein und seiner Frau persönlicher Wunsch. Wenn es um billig und Variante A gegengangen wäre, dann ist dies in unserer Region mit einem Schlumpfmassivhausgeneralschlüsselfertig-Hausmeisterservice wesentlich einfacher hinzukriegen. Der Preiskampf und die Krise auf dem Bau geben die erforderliche Würze dazu. Die Firmen können sich nicht mal wehren, weil ihnen das Geld für den Anwalt fehlt.
Billig ist dieses Haus keinesfalls, ob es seinen Preis letztendlich wert ist, wird sich zeigen. Klar traue ich mir zu, dieses Haus in Massivbauweise bei gleicher Ausstattung günstiger zu erstellen, nur wird das künftig die Leute abhalten, Fertighäuser zu kaufen.? Sicherlich nicht, warum auch, jeder so wie er es gerne möchte.
Und zum Thema forumsgebildeter Bauherr und " Er hätte es besser wissen müssen ", der Vertrag mit dem Hersteller war schon längst unterschrieben bevor sich der Bauherr mit dem Thema Forum und Bauleitung beschäftig hat. Die meisten Fertighaushersteller geben eine Preisgarantie von 18 Monaten bis Montagebeginn.....
Eine ordentliche Baubeschreibung ist vorhanden, ebenso das obligatorische Bemusterungsprotokoll. Ich hatte mir bezüglich weiterer Details auch mehr erwartet, aber bei einem hohen Vorfertigungsgrad gibt es anscheinend nun mal nur die Systemelementbeschreibungen. Beim individuellen Holzrahmenbau, ordentlich geplant, sieht das schon anders aus.
Die Wandaufbauten und Systemelemente der Fertighaushersteller sind alleine für sich ja überwiegend vernünftig konzipiert. Nur in der Gesamtheit alles bis ins kleinste Detail zusammenfügbar im Werk zu produzieren funktioniert technisch nicht. Ein gesundes Maß an handwerklicher Tätigkeit und Fähigkeit vor Ort ist auch erforderlich. Und selbst sehr gute Montagefirmen stoßen da ab und zu an ihre Grenzen oder haben einen schlechten Tag, bzw. je höher der Grad der Vorfertigung, desto kniffiger die Details, sowohl in konstruktiver als auch auszuführender Sicht. Und dass es dann zu Schäden kommen kann - und auch wird - ist klar.
Es steht mir fern hier die Fertighausbranche in die Pfanne zu hauen ( wäre dies mit einem Massivhausbauer passiert, würde es genauso an dieser Stelle stehen ), sondern ich stelle hier einen Praxisfall dar um auf mögliche sensible Stellen hinzuweisen. Klar läßt sich bei einem Stück für Stück entstehenden Haus die Mängelentstehung besser vermeiden, aber welcher Fertighaushersteller läßt schon einen möglicherweise eingesetzten Bauleiter im Werk die Montage überwachen. Also muss man das erhaltene Werk prüfen. Das haben wir getan, nicht mehr und nicht weniger. Das Ergebnis ist halt nicht so, wie es sich der Bauherr vorgestellt - und auch bestellt - hat. Gut, oder auch nicht, kommt vor.
Also wird nachgebessert, und ich kann euch versichern, in einer sehr vernünftigen Art und Weise. Das hätte schneller passieren können, aber die Situation und die entsprechenden Fristen wurden halt etwas verzögert realisiert. Dafür funktioniert es umso besser jetzt, und zwar ohne den Hersteller auf eine öffentliche Diskussion hinzuweisen als Druckmittel. Und eine ordentliche Mängelbeseitigung ist mir allemal lieber, als ein stures Unternehmen, wo man nur über langwierige juristische Wege die nötige Einsicht erzwingen muss.
Und derjenige, der glaubt, dass sich das hier dargestellte Szenario im Vorfeld hätte vermeiden lassen ( das Argument, hätte er gleich ein g´scheites Haus gebaut, lasse ich nicht gelten ) oder dass es einen mängelfreien Bau gibt ( auch wenn das hier nicht so ganz ohne ist ) der breche den ersten Stein aus TBu´s Verklinkerung.