keine Gewährleistung

Das klingt nach "Baubetreuer"-Modell

Das beinhaltet in aller Regel, die Nachteile des Bauens mit GU und die des Bauens mit Architekt, ohne auch nur von einer Seite die Vorteile zu haben.

Entweder wollen Sie alles aus einer Hand - dann bitte wirklich ALLES = echter GU/GÜ
Oder Sie wollen entscheiden - dann Architekt.

 

Was darf man hier erwarten....?

Also...der BU organisiert die Folgehandwerker, vereinbart den weiteren Baufortschritt, koordniert...vergibt Aufträge...und bekommt dafür nichts???????? Welchen Nutzen hat der BU dann davon, außer daß er gerne viel arbeitet?????

Die hätte ich auch, wenn ich an so einen Gutmenschen geriete, der zwar sein gewerk (Rohbau) abrechnet, aber die weitere Organisation, usw. für umme macht. Man möchte fast vermuten, daß hier eine gewisse Provisionszahlung der Folgehandwerker nicht gänzlich außergwöhnlich wäre.....

Thomas

 

GU/GÜ vs Architekt - da kann man Bibliotheken mit füllen.
Vorweg
Bei gleicher Qualität in Ausstattung und Ausführung nehmen sich die beiden preislich am Ende nicht viel.
Es sind zwei unterschiedliche Ansätze:
Kurzfassung:
GU/GÜ
Von Anfang an ein fester Preis (Änderungen aussen vor)
Nur ein Ansprechpartner während und nach der Bauzeit
Entscheidungen muss der Bauherr nur zu Anfang treffen
Nachträge(Änderungen) werden oft teuer - oder zumindest so empfunden
Bei Insolvenz ist der komplette Partner weg
Bei Insolvenz ist die Gewährleistung dann weg, wenn die Subs keine vollständige Bezahlung bekommen haben.

Architekt
Kostenermittlungen dürfen Toleranzen haben - erst am Ende ist klar, was es wirklich kostet.
Bauleiter ist eigener Sachwalter der Bauherren
Entscheidungen sind konstant zu treffen. So können aber auch jederzeit Änderungen vorgenommen werden - Nachträge werden weniger teuer.
Bei Insolvenz ist nur ein Gewerk weg, der Rest bleibt - auch in Sachen Gewährleistung

Bei den GU/GÜ muss man noch zwischen den individuellen Planern und den Schubladenplanern unterscheiden.
Schublade - bitte wählen Sie zwischen Bungalow Rumpelstilz und Villa Tausendschön. Eine Wand 10 cm schieben ist i.O. - Sonderwünsche oder gar Individualgrundrisse gibts nicht.

 

Wenn man sich mal die gängige Rechtsprechung zum Thema Architekten / Bauleitung anschaut: man ist für alles Übel dieser Welt verantwortlich.

Wenn der GU/GÜ die Bauleitung macht - ist der dann Außen vor ???

 

Der GU/GÜ haftet doch auch für Ausführungsmängel. Ob die durch Bauleitungsfehler entstanden sind, ist dabei unerheblich.

Unterschied ist doch : Bauleitender Architekt haftet bei Überwachungsfehlern für die Dauer von 10 Jahren dann, wenn er LPH 9 mit im Auftrag hat.

Grund: Die 5-jährige Gewährleistung des Architekten beginnt erst nach Abnahme seines Werks durch den Bauherren. Und die erfolgt eben bei LPH 9 erst bei Ablauf der 5-jährigen Gewährleistungszeit des Bauunternehmers. Daraus ergeben sich dann die 10 Jahre.

 

Der GU/GÜ will doch keine Gewährleistung (der anderen Gewerke) übernehmen laut senu.
Ich bezweifel aber, dass der Bauunternehmer das Fachwissen für alle anderen Gewerke hat - aber nur mit dem Wissen kann er auch Bauleiten.

Wenn ich mit einem Archi und den Gewerken arbeite, gibt es auch so etwas wie die gesamtschuldnerische Haftung - macht der Gu den Laden dicht, gibt es dann unter Umständen einen zweiten Ansprechpartner - klingt zwar komisch, ist aber so.

 

Da die Architekten ja von sich behaupten u.a. durch ihre Bauleiterfunktion Mängel schon im Keim zu verhindern, ist das ja nur eine rein theoretische Möglichkeit..

(Denn haften tun sie ja nur, wenn nachweislich zu überwachende Gewerke nicht überwacht wurden und dadurch Mängel entstehen konnten.)

 

Falsch. Das mit dem Verschweigen der Bauleitung ist das Thema Arglist.
An sich haftet der Architekt auch dann, wenn er überwachungspflichtige Leistungen auch überwacht hat, aber den Mangel nicht bemerkt hat.

Und nein - ein Bauleiter kann Mängel nicht verhindern (meistens jedenfalls)!
Aber wenn er seinen Job macht und die Mängel rechtzeitig anzeigt, kann der Bauherr entsprechend reagieren.

 

Na Ja Baufuchs,
ganz so ist es ja auch nicht.
Der Bauleiter an sich unterhält sich mitunter mit den Handwerkern, manchmal werden sogar Detail besprochen oder Pläne und Skizze übergeben.
Hier werden schon einige Mängel im Keim erstickt.
Aber zu behaupten, dass durch die pure Anwesenheit eines Bauleiters keine Fehler mehr gemacht werden hieße, dass kein Handwerker (oder BU) mehr Fehler macht