...auch wir sind unsicher. Ist das ein gutes Angebot?

a) 290€ Elterngeld? Ich dachte immer, jeder - selbst Hartz4 - bekommt Minimum 300€

b) Biste sicher, dass Du bei 100% (eher nochmehr, da die Bank nicht alles ansetzt!) Beleihung die genannten Zinssätze bekommst?

 

Wieso sollte das eine 100%-Finanzierung sein?

Dir gehört das Grundstück, dir gehört das Haus. Das wird als Sicherheit dienen. Und so bist du schnell in einem Beleihungsauslauf von 80 % ...


Gruß Holger

 

Wie wurden die Baukosten ermittelt? 330T€ für eine Aufstockung erscheinen mir auf den ersten Blick etwas teuer. Dafür gibt´s auch ein EFH.
Mir ist schon klar, dass so eine Aufstockung teurer werden kann als ein Neubau, aber trotzdem sollte man die zu erwartenden Kosten genau ermitteln.
Wie zuverlässig ist der Kostenvoranschlag?

Die Trennung des Gebäudes ist machbar, aber nicht so einfach. Da gibt es einige Dinge zu beachten, nicht nur das was im "Grundbuch" geregelt wird.
Wie wird beheizt? Getrennt abgerechnet? usw. usw.

Ansonsten:

EK ist knapp -> führt zu schlechteren Konditionen
Einkommen ist ausreichend
Kosten? s.o.


Die BSV Variante würde ich mir genau anschauen. Rechnet sich in den wenigsten Fällen, schon gar nicht wenn dann ein Darlehen mit Tilgungsaussetzung im Spiel ist.
Achtet darauf, dass die Tilgungen nicht zu niedrig angesetzt werden. Irgendwann soll das Teil ja auch schuldenfrei sein. Also Laufzeit beachten, auch in Bezug auf Eurer Alter.

Wegen dem Einkommen und der Lebenshaltungskosten machen ich mir keine Gedanken. Das passt, und wenn "Oma" im gleichen Haus wohnt, wird man auch kaum verhungern müssen.

Gruß
Ralf

 

Oben war noch von 130m2 die Rede......

Heizung, Wasser, Strom, das kann man schon trennen. Auch die "Abrechnung" innerhalb der Familie sollte normalerweise kein Problem sein. Bei fremden Mietern sieht das immer etwas schwieriger aus, da werden dann schnell Verordnungen gewälzt, und bei Erhöhung ist auch ruckzuck ein Streit vorprogrammiert.

Gruß
Ralf

 

Ich denke, Ihr irrt mal wieder durch den Ablaufdschungel.

Ein Architekt sagt Euch keine Zahl XYZ.000 €, wenn Ihr mal mit ihm gesprochen habt. Da sagt der bestenfalls ein Bauchgefühl - mit entsprechender Schwankungsbreite. Gleiches dürfte für GÜ und BU gelten.

Belastbare Zahlen gibt es erst, wenn eine halbwegs abgestimmte Planung auf dem Tisch liegt. Die lese ich aber nicht aus Euren Beiträgen heraus.

Ist denn überhaupt mal geprüft worden, ob der Altbau so einen (ja nicht ganz kleinen) Aufbau überhaupt noch tragen kann - nach heutigen Vorschriften.
Wenn nämlich 19?? der Bau mal für eine Aufstockung geplant war, heisst das nicht, das diese nach heutigen Vorschriften auch noch machbar wäre!!
Jedenfalls in bezahlbarem Rahmen.

Ihr solltet mit den Banken erstmal einen machbaren Kreditrahmen ausloten, dann eine Planung (meinetwegen erstmal nur LP 1 und 2) erstellen lassen, dann Soll und Haben vergleichen und danach entscheiden, ob es Sinn macht, die Idee weiter zu verfolgen!

 

@ Fallnix

Zunächst erst einmal ein freundliches Hallo in die Runde

Interessant ist, dass vermutlich jeder in etwa die selben Bedenken hat. Also zunächst hab ich mal eine Nachfrage bezüglich der Darlehen. Ihr wollt jeweils 3 Bausteine nehmen, was ja an sich gut . Was ich aber nicht ganz verstehe, wieso jeweils die Gesamtsumme (KfW ausgenommen) auf zwei Kredite, noch dazu mit gleichen Zins und Tilgung aufgeteilt werden sollen? Wäre es da nicht sinnvoller ein Darlehn mit 10 und ein anderes mit 15 Jahren Zinsbindung zu vereinbaren. Da ist zumindest bei einer Summe die Sicherheit recht groß.

Ansonsten stimme ich R.B. voll zu. (Seine Anregungen haben im Übrigen dazu geführt, dass wir alle Bausparvarianten bei uns über Bord geworfen haben und somit richtig Geld "sparen" konnten....Danke R.B. an dieser Stelle ). Lass die Geschichte mit der Bausparerei und nehmt lieber ein Bankdarlehen. Ich bin eher der Mensch, der nur dass abschließt, was er auch versteht/begreift und bei den Bausparvarianten gibt es eigentlich nur einen Gewinner, nämlich zumeist den Vermittler. Wenn er euch nun auch noch einen Bausparer mit Riesterförderung angeboten hat, den ihr für ein endfälliges Darlehen nehmen sollt, kannst Du diese Angebote gleich in die Rundablage legen.

Ansonsten darf ich auch noch kurz darauf hinweisen, dass die KfW seit 16.12. die Zinssätze stabil gelassen hat und daher auch nicht ganz sicher ist wie lang diese noch gelten. Daher würde ich dort auch mal noch etwas Puffer mit einplanen zur Sicherheit, denn diese Vorgaben zählen ja erst ab Antragseingang bei der KfW.

Frage: Finanzierung - Bauantrag

Wir haben uns dafür entschieden zuerst den Bauantrag/Baugenehmigung abzuwarten bevor wir in die Finanzierung gehen. Bei uns lag es aber daran, dass wir zunächst mit einer beschränkt kreativen Mitarbeiterin im Bauamt zu kämpfen hatten , die erst ein wenig überzeugt werden musste. Die ganze Sache hat sich knapp 6 Monate hingezogen und bis zum Baubeginn sind es nun auch noch knapp 4 Monate. Macht in Summe schon 10 Monate die wir zwar KRedite gehabt hätten. Da besteht die Gefahr, dass Du für diese Zeit schon Bereitstellungszinsen bezahlen musst auf das nicht abgerufene Kapital (je nach Vorgaben der Bank) und uns war dies zu heikel.

Ist aber die Genehmigung recht simpel und mit einem positiven Bescheid problemlos zu rechnen, kann man dies sicherlich auch parallel laufen lassen.

 

Schön zu lesen, dass unsere Beiträge auch geholfen haben.

Gruß
Ralf

 

...und dafür möchte ich mich auch hier nochmals wirklich bedanken.

Mal als kleine "öffentliche" Anmerkung.

Wir hatten ursprünglich bei einer Finanzierungssumme von 240.000,-€ vor, diese mittels zweier BSV und eines endfälligen Darlehns zu tilgen. Uns wurde ein Zinssatz von 2 % Guthaben und 3,8 % Bauspardarlehn zugesichert. Fix auf 25 Jahre. Zuteilungsreif sollten beide nach knapp 12 Jahren sein. Schlussendlich ging es dann auch noch (aufgrund unserer Familiensituation) um eine Riesterförderung die mit einer Höhe von knapp 600,-€ auch in einen BSV einfließen sollte.

Nachdem ich aber hier aktiver mitgelesen habe, sind wir von dieser Variante abgekommen und haben uns für "normale" Kredite entschieden.

Spaßenshalber ging eine Kopie der BSV Anträge an unseren Steuerberater, der dies mal grob "durchrechnen" sollte. Tja und gestern habe ich das Ergebnis bekommen, was mich absolut erschüttert hat. Wir hätten bei der BSV-Variante knapp 20.000,-€ versenkt bzw. können jetzt bei der Bankkonstellation nach Ablauf eine Zinserhöhung von 4% abpuffern und fahren mit einem Annuitätendarlehen immer noch besser.

Das war der Punkt der mich echt schockiert hat. Auch die Riestergeschichte ist mehr als mies, da meine Frau und ich noch recht "jung" sind (30 und 25) und somit bis zum Renteneintritt das Wohnförderkonto (Entnahme mit 42 bzw. 37) fast aus allen Nähten platzt.

Rechnet man diesen Aspekt noch mit ein und unterstellt man dann noch die Steuersituation zum Zeitpunkt jetzt, summiert sich der "Nachteil" auf fast 40.000 €

Daher möchte ich auch hier nochmals vielen Dank an alle sagen, die sich wirklich die Zeit und Mühe machen hier sich hinzusetzen und Laien wie mir, meine Fragen beantworten.

P.S. Ihr seit übrigens auch daran schuld, dass wir unser Haus nochmals komplett auf den Kopf gestellt und umgeplant haben nachdem ich auch viele viele Beiträge von R.B.; Baumal; Thomas; MLS; FmH und und und und...gelesen habe.

 

Ups, hascht Recht. War doch schon zu spät bzw. zu früh. Das mit dem eigenen Grundstück hatte ich überlesen. Elterngeld auf zwei Jahre - Ok. Bis jetzt haben alle, die ich kenne das in einem Jahr auszahlen lassen, auch wenn die Dame länger zu Hause geblieben ist. Was man hat, das hat man - siehe aktuelle Kürzung...

Bleiben noch zwei/drei Ratschläge:

1) Derzeitiges Zinsniveau möglichst lange sichern
2) Mehr tilgen als 1%, auch wenn ihr noch jung seid
3) BSV/Riester ganz genau durchrechnen

 

Nöö, den Antrag könnt ihr auch vor dem Bauantrag stellen. Der Nachweis ist eh nach Baufertigstellung zu erbringen, dass die Geschichte wie beantragt gebaut wurde.

sind auch verhandelbar und sechs Monate sollten schon möglich sein!

Dem ist leider so. Habe heute läuten hören, dass die Kfw die Tage die Zinsen anheben wird! Um welchen Wert ist leider nicht durchgesickert.

 

Was genau heute passiert ist. Mist elendiger...ich bin einer der Deppen deren Antrag heute bei der KfW eingegangen ist.

 

Die Zinsänderung ist doch erst heute wenn ich das richtig gesehen habe, und so lange die KfW die neuen Zinssätze noch nicht veröffentlicht hat, wird wohl kaum jemand wissen mit welchen Sätzen man zukünftig rechnen muss.

Du kannst ja mal bei der KfW anrufen, vielleicht kriegst Du ja schon eine telefonische Vorabauskunft.

Gruß
Ralf