Finanzierung Neubau EFH

Diskutiere Finanzierung Neubau EFH im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hier eine Finanzierungsmöglichkeit, die mir angeboten wurde: Annuitätendarlehen € 92.000,00 4,52% Sollzinssatz 4,62% effektiver Jahreszins...

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  1. #1 Homer Simpson, 31.01.2011
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    Hier eine Finanzierungsmöglichkeit, die mir angeboten wurde:

    • Annuitätendarlehen
      € 92.000,00
      4,52% Sollzinssatz
      4,62% effektiver Jahreszins
      Zinsbindung 20 Jahre
      2,007% Tilgung
      Sondertilgung € 4.600 p.a. möglich
    • KfW 124
      € 58.000,00
      4,15% Sollzinssatz
      4,22% effektiver Jahreszins
      Zinsbindung 15 Jahre
      3,419% Tilgung
    • KfW 153
      € 50.000,00
      3,7% Sollzinssatz
      3,75% effektiver Jahreszins
      1,911% Tilgung
      Sondertilgung jederzeit möglich

    FAQ´s
    Baukosten: ca. € 260.000,00
    Eigenkapital ca. € 60.000,00
    Annuitäten: ca. € 1.000,00
    Einkommen: ca. € 2.500,00
    Haushalt: Single

    Die Überlegung ist eventuell die Sollzinsbindung des Annuitätendarlehens auf 10 Jahre herabzusetzen. Allerdings, warum ? Sollzinssatz würde sich dann wahrscheinlich bei roundabout 4% einpendeln.

    Meinungen dazu ?
     
  2. #2 ecobauer, 31.01.2011
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    Mal selbst durchrechnen, wie die Restschuld nach 10 Jahren und der um die Zinsen ersparte höhere Tilgung aussieht.
    Je nach Höhe der Restschuld würde ich entscheiden.
     
  3. #3 Lynx1984, 31.01.2011
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    Grundsolide. Ohne Deine Wünsche (außer günstig) an der Finanzierung zu kennen ist dies die Finanzierungsmethode die man zuerst durchspielt.

    Hier wäre noch interessant zu wissen:
    - Alle Nebenkosten berücksichtigt?
    - Liquidität während der Bauzeit gesichert/durchkalkuliert?
    - Finanzpuffer einkalkuliert?

    Zur weiteren Optimierung:
    - Gibt es interessante Landesmittel für Dich?
    - KFW 124 Warum nicht voll ausgeschöpft? (Es werden bis zu 30% der Gesamtkosten finanziert = 78.000€ möglich)

    Beste Grüße
     
  4. #4 Homer Simpson, 31.01.2011
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    Meine Wunsch ist ein Mix aus günstiger und planbarer Finanzierung, deshalb wäre mir die 20-jährige Zinsbindung aufgrund der langfristigen Planung schon ein paar Euros wert. Die Mischung macht es irgendwo...

    Nebenkosten sind großzügig berechnet und die Liquidität während der Bauphase ist gegeben, eine "eiserne Reserve" besteht ebenfalls noch.

    Landesmittel gibt es hier in Niedersachsen leider keine. KfW-Mittel sind mit einem Abschlag der Gesamtkosten berechnet, weil ich ein schusseliger Typ bin, der leicht mal Rechnungen verliert :e_smiley_brille02:
     
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