Grenzbebauung zur Straße hin (NRW)

Bekanntermaßen liegt Kölle nicht nur am Rhing sondern auch in NRW.

Wir haben ein Grundstück in Aussicht mit ca. 45m Straßenfront, Tiefe links 5 m, rechts 25m, also insgesamt knapp 700 m2. Rechts ist ein Baufenster (mit Baugrenzen) 15x12. GRZ ist 0,3. Die Straße liegt vom Baufenster aus in NO.

Für Haus und Garage sind das dann 177 m2, Terrasse und Zuwege werden sicherlich auch noch 30 m2. Da wir aber mit dem 50 %-Zuschlag auf die GRZ dann noch 80 m2 "über haben" und aus Richtung Straße ein gewisses Grundrauschen da ist (Autobahn in ca. 1 km) habe ich nun folgende Idee: Auf den 30 m links (also dort wo nicht das Haus steht) baue ich ein paar Nebengebäude (Abstellraum 1, Abstellraum 2, Gewächshaus, Fahrrad-Carport).

Die Nebengebäude sollen 2,90 m hoch an der Grundstücksgrenze, 2 m hoch am Garten und 2 - 2,5 m tief sein.

Der Bebauungsplan verbietet nur Garagen und Stellplätze zwischen "überbauberer Grundstücksfläche und Straßenbegrenzungslinie". Dürfte ich dann da sogar noch eine Garage bauen?

Habe ich etwas übersehen, was mir eine solche Bebauung verbietet? Darf man eigentlich gleichzeitig mehrere Nebengebäude bis 30 m3, die auch noch gemeinsame Trennwände haben, genehmigungsfrei bauen?

 

Nachbargrenze vs. Grundstücksgrenze

Die Straße ist öffentlicher Grund und ca. 7 m breit. Die 9 bzw. 15 m gelten doch nur gegen Nachbarn ...

 

Straßenreinigung

Ist doch nur die Straßenreinigungsgebühr, die nach Metern geht. Wenn ich mich nicht verrechnet habe, beträgt die p.a. etwa so viel, wie 0,4 m2 Grundstück kostet. Leider reinigt die Stadt nicht, also muss ich ab und zu selber ran - schlimmer ist das Schneeschippen. Aber das passiert hier nur alle 5 Jahre, dass es schneit, und da es die beiden letzten Jahre ja geschneit hat, habe ich erstmal 10 Jahre Ruhe.

P.S. Wegen dem ungünstigen Schnitt gab es etwa 150 m2 Grundstück gratis dazu, verglichen mit den Nachbargrundstücken.

 

Hier in Köln geht das nach Grundstücksgröße x Zahl der Vollgeschosse. Ich glaube, es ist eine Mär, dass eine Grenze zur Straße viel mehr kostet als eine zum Nachbar. Ok, den Gartenzaun muss ich alleine bauen und unterhalten statt ihn sich mit dem Nachbarn zu teilen.

Es stört mich eher, dass wir insgesamt 7 Nachbarn haben, von denen schon 5 einen Gartenzaun gebaut haben und jeder sich dabei verwirklichen musste.

 

Grundstücksplan und Ansichten

Danke Susannede,

ist vermutlich nicht ganz dein Geschmack und rechter Winkel bekommt einen Herzinfarkt, aber so in etwa könnte ich es mir vorstellen.

Grundstücksplan, rechts oben die Garage
Haus aus Vogelperspektive
Südost
Süd
Südwest
Nordwest

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Nord, Nordost und Ost folgen im nächsten Post.

 

Fortsetzung (Nord und West fehlt irgendwie)

Nordosten von der Straße ist noch "gewöhnungsbedürftig"