Was ist ein Baumangel ?

Besorg dir lieber einen Architekten, der die Bauleitung und Überwachung für dich macht. Der hat nämlich schon jahrelang studiert. Bis du alles studiert hast, ist der Bauträger längst pleite.

 

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vor allem besorgst du dir einen unabhängigen Archi, Bauleiter...;
las dir ja keinen vom BT aufdrängen;

 

@Douny: Dann vereinbaren Sie mit dem SV, dass er die"festgestellten Mängel" begründet. Damit Sie mehr Druck auf den Bauträger ausüben können.

Gut begründete Mängel beeindrucken in der Regel mehr, denn dies kann man sofort für weitere Schritte verwenden, z.B. gerichtliche Verfahren.

P.S. für einen guten SV sollte das kein Problem sein und keinen großen Aufwand darstellen - "kein Gutachten schreiben".

Meiner Meinung nach ist das doch der Sinn eines baubegleitenden SV: Er (oder Sie) ist der Sachverstand des Bauherrn und erläutert diesem alles, was er wissen will, soll, muss.

 

da funzt was nicht

Moin,

ersteinmal vorweg, die Entscheidung, sich jemanden Sachkundigen zur Verstärkung zu holen ist richtig und gut.
Dem sollten Sie auch vertrauen, wenn er denn die richtige Ausbildung oder Qualitätsnachweise erbringen kann.

Speziel weiß ich momentan aber nicht, was die Bautenschutzmatte bei der Perimeterdämmung soll. Das könnte muß aber keine fehlerhafte Ausführung sein.

Warum schreibe ich "fehlerhafte Ausführung"? Einen Mangel stellt das Gericht fest. Der Sachverständige sollte tunlichst auch bei einer baubegleitenden Maßnahme den Sollzustand mit dem Istzustand vergleichen. Stellt er hier Unterschiede fest, gilt es diese zuhinterfragen.

Es kann ja durchaus sein, daß eine geänderte Ausführung die qualitativ bessere Lösung ist. Das ist dann aus meiner Sicht der Unterschied zwischen einem Gutachten und einer sachverständigen Baubegleitung.

Der SV sollte natürlich begründen können, wrum er die eine oder andere Ausführung für nicht geeignet hält. Das Einsehen des AN wird dadurch oftmals erheblich gesteigert.

Die Erheblichkeit einer fehlerhaften Ausführung können wir hier im Forum wirklich nicht erkennen oder Bewerten. Das geht nur vor Ort und meist auch nur dann, wenn man die Umgebungsparameter kennt.

Mein Rat an Sie: sprechen Sie offen mit dem SV. Er wird Ihnen mit Sicherheit eine genaue Auskunft geben können. Zweifeln Sie indess an den Qualitäten des SV, ist das notwendige Vetrauen dahin und Sie sollten sich überlegen, eine andere richtung einzuschlagen oder im großen Zweifel einen anderen SV bestellen.

Das der AN, sprich BT nicht rührt kann daran liegen, daß er die Situation aussitzen will oder absolut nicht einsieht. Treibt er zusätzlich noch einen Keil zwischen Ihnen und dem SV, dann hat er gewonnen

Grüße
stefan ibold

 

wie schon erwähnt sollter der sachverständige eine begründung des mangels liefern.
d.h. bezugnehmend auf die DIN-Normen oder richtlinien den mangel niederschreiben.
z.b. bauteil ausführung / material istzustand, nicht nach DIN xy oder richtlinien xy ausgeführt oder geliefert.
sollte der BT sich weigern einen mangel zu beheben müssen sie wohl oder übel ein beweissicherungsverfahren anstreben,
nur dann werden ihnen die gutachterkosten im streitfall erstattet.
(wenn der gutachter recht hat).
doch mittlerweile tummeln sich auf diesem gebiet sogenannte bauherrenberater deren wissen eher genauso mangelhaft ist wie manche bauwerke. wichtig ist daß ein gutachter auch die haftung für sein gutachten übernimmt.
falsche gutachten haben schon immense schäden verursacht.

 

Wenn der Sachverständige mit einer kompletten Objektüberwachung beauftragt ist, überprüft er die Ausführung auf Übereinstimmung mit

1. dem Vertrag/den Plänen
2. den anerkannten Regeln der Bautechnik.

1 ist klar. Werden falsche Materialien eingebaut oder ist das Haus 1 m zu kurz, liegt ein Mangel vor, obwohl technisch vielleicht alles in Ordnung ist.

2 ist komplizierter. Die anerkannten Regeln der Technik (a.R.d.T.) sind ein riesiges Sammelsurium aus DIN-Normen (ca. 2000 für den Baubereich), Fachregeln (jedes Gewerk hat welche), bauaufsichtlichen Zulassungen (mache Stoffe sind allgemein zugelassen, andere nur als System oder im speziellen Anwendungsfall), Herstellerrichtlinien usw. Als Laie hat man keine Chance, sie zu finden, wenn der Sachverständige seine Bemängelung nicht mit Quellenangaben und der Aussage, warum eine Regel anzuwenden ist, begründet. Das muss er eben tun.

Hinzu kommt, dass die Regeln Unterschiede machen bezüglich "muss", "soll", "sollte" und "kann". Für viele technische Probleme gibt es mehrere richtige Lösungen. Das gibt dann Diskussionsstoff. Gibt es z.B. eine billige richtige und eine teure richtige Lösung und gibt der Vertrag dazu nichts her, ist Streiten müßig. Man kann nicht "besser" verlangen (z.B. 12 cm Dämmung oder Abdichtung mit Bitumenbahn), wenn "billig" (z.B. 6 cm Dämmung oder Abdichtung mit Anstrich) gem. a.R.d.T. für die vorgefundenen Randbedingungen gut genug ist.

 

Da fehlt noch was. Was für ein SV ist das denn überhaupt? Denn der Begriff "Sachverständiger" ist nicht geschützt.

Nächste Frage: wie ist der gegen Fehler versichert?

Es nutzt alles nichts: ein SV hat selten Jura studiert und noch seltener juristische Erfahrung.Ein Rechtsanwalt ist selten Techniker.

Daher haben Sie auch Recht, aber zuwenig Erfahrung, um die ganze Problematik zu überblicken. Selber lesen nutzt nichts.

Ein Mangel ist eben nicht unbedingt ein Mangel. Hä?

Eben, weil ein Jurist und ein Techniker unterschiedliche Auffassungen von Mängeln haben (z.B. Mangel aus geschuldeter Leistung, oder ist eine DIN anerkannte Regel der Technik?).

Lassen Sie sich erst einmal die Mangelbeseitigungskosten ausrechnen. Und dann ab zu einem im Baurecht erfahrenen Rechtsanwalt.

 

Im Prinzip ist die Nachfrage hier schon sehr Wertvoll, insbesondere im Bezug auf die Qualifikation von Sachverständigen. Selbsternannte gibt es hier Tatsächlich mehr als die geprüften (nach Möglichkeit öbuv)
Nur ist hier die Spreu vom Weizen noch lange nicht getrennt. Die HwK`s bestellen nur Gewerkespezifisch. Das heißt der Sachverständige ist nur für ein Gewerk zuständig. Hier sollte also innerhalb seines Ureigenen Gewerks besonderes Wissen zu erwarten sein. Die IHK`s dagegen stellen die Sachverständigen für z.B. Schäden an Gebäuden. Hier muss der Sachverständige sämtliche Gewerke verinnerlicht haben. Es sollte also für alle am Bau beteiligten Gewerke besonders Fachkundig sein. Es gibt Mitmenschen die können sich ein solches Fachwissen aneignen. Ich persönlich bin froh, nur ein Gewerk + Überlappungen in Fremdgewerke oder solche die nicht in die Handwerksrolle A eingetragen sind betreuen zu müssen. Nach dem Motto, lieber hier so tief rein in die Materie wie es geht.

Es ist wie schon beschrieben, sicherlich Sinnvoll, den Privatauftrag an dem Sachverständigen von einem RA begleiten zu lassen und umgekehrt.
Die Auflistungen von Skeptiker (z.B. Mangel aus geschuldeter Leistung, oder ist eine DIN anerkannte Regel der Technik?). sind allerdings reine Fragen für (an) den Sachverständigen.